【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜3月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.6万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -8.8％( -4.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 60 件(１年前(2024年)に比べて +11.1％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 29.1年から +10.7 ％増)。平均土地面積は 107.4 坪 (昨年 141.4 坪から -24.0 ％減)。平均建物面積は 61.2 坪 (昨年 46.1 坪から +32.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。みどり湖駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上諏訪駅で昨年に比べ +134.9 ％、坪単価は 54.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(上諏訪駅、下諏訪駅)は +120.1 ％(坪単価 +27.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岡谷駅、茅野駅)は -53.5 ％(坪単価 -43.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 42.8 分 → 2025年 31.4 分、-26.5 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 6.7 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 41.7 ％ → 2025年 24.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2024年 29.1 年 → 2025年 32.2 年、+10.7 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 29.2 ％ → 2025年 49.1 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2024年 1.9 ％ → 2025年 1.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.8万円/坪(21.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +2.2％( +1.5万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2024年)に比べて +333.3％( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | - | 16.5万/坪 (53.5年/277坪) | 33.1万/坪 (41.0年/275坪) |
| 富士見駅 | 42.0万/坪 (25.0年/115坪) | 37.7万/坪 (18.0年/159坪) | 18.1万/坪 (34.0年/318坪) |
| すずらんの里駅 | - | 104万/坪 (6.0年/169坪) | 50.7万/坪 (28.0年/121坪) |
| 青柳駅 | - | 64.9万/坪 (23.5年/129坪) | 19.3万/坪 (48.0年/60.5坪) |
| 茅野駅 | 41.0万/坪 (32.0年/132坪) | 70.8万/坪 (25.7年/172坪) | 64.1万/坪 (31.4年/171坪) |
| 上諏訪駅 | 54.9万/坪 (34.2年/80.0坪) | 23.4万/坪 (33.2年/108坪) | 33.0万/坪 (31.6年/107坪) |
| 下諏訪駅 | 44.9万/坪 (44.9年/80.7坪) | 21.8万/坪 (50.5年/64.7坪) | 57.6万/坪 (19.5年/65.3坪) |
| 岡谷駅 | 30.6万/坪 (39.0年/226坪) | 87.3万/坪 (2.3年/119坪) | 18.2万/坪 (40.0年/83.9坪) |
| みどり湖駅 | 63.0万/坪 (10.0年/65.5坪) | 37.6万/坪 (30.0年/109坪) | 47.4万/坪 (15.0年/40.8坪) |
| 塩尻駅 | 69.8万/坪 (26.7年/102坪) | 68.3万/坪 (30.0年/76.1坪) | 99.2万/坪 (17.0年/77.4坪) |
| 洗馬駅 | - | - | 22.7万/坪 (28.5年/90.8坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | 10.9万/坪 (52.0年/101坪) |
| 奈良井駅 | - | - | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) |
| 藪原駅 | - | - | - |
| 宮ノ越駅 | - | - | - |
| 原野駅 | - | - | 16.5万/坪 (31.0年/93.8坪) |
| 木曽福島駅 | - | 26.9万/坪 (31.0年/363坪) | 27.2万/坪 (34.0年/114坪) |
| 上松駅 | 4.7万/坪 (41.0年/37.8坪) | - | 12.7万/坪 (54.0年/63.5坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | 1.5万/坪 (44.0年/69.6坪) | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | - | 3.3万/坪 (38.5年/309坪) |
| 十二兼駅 | - | - | - |
| 南木曽駅 | 8.8万/坪 (50.5年/109坪) | - | - |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上諏訪駅 54.9 万/坪(昨年同期比 +134.9 ％)
上諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.9万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +134.9％( +31.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2024年)に比べて +14.3％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 33.2年から +3.0 ％増)。平均土地面積は 80.0 坪 (昨年 108.5 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 59.4 坪 (昨年 73.2 坪から -19.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 32.9 分 → 2025年 27.1 分、-17.4 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 57.1 ％ → 2025年 42.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 28.6 ％ → 2025年 42.9 ％)
下諏訪駅 44.9 万/坪(昨年同期比 +105.3 ％)
下諏訪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.9万円/坪(13.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +105.3％( +23.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 50.5年から -11.2 ％減)。平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 64.7 坪から +24.6 ％増)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 28.7 坪から +81.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 50.5 年 → 2025年 44.9 年、-11.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2024年 25.2 分 → 2025年 21.2 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2024年 75.0 ％ → 2025年 66.7 ％)
岡谷駅 30.6 万/坪(昨年同期比 -64.9 ％)
岡谷駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.6万円/坪(9.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -64.9％( -56.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.0年(昨年 2.3年から +1633.0 ％増)。平均土地面積は 226.4 坪 (昨年 118.6 坪から +90.9 ％増)。平均建物面積は 88.2 坪 (昨年 89.6 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 27.8 分 → 2025年 10.3 分、-62.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 2.3 年 → 2025年 39.0 年、+1633.0 ％と大きく増加)
茅野駅 41.0 万/坪(昨年同期比 -42.0 ％)
茅野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -42.0％( -29.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 17 件(１年前(2024年)に比べて -10.5％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 25.7年から +24.8 ％増)。平均土地面積は 132.2 坪 (昨年 172.3 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 93.0 坪 (昨年 41.5 坪から +124.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 58.8 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 25.7 年 → 2025年 32.0 年、+24.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 17.6 ％ → 2025年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 11.8 ％ → 2025年 6.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示