【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2025年1月〜12月期のJR中央本線 (信濃境駅～田立駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.0万円/坪(16.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +34.7％( +14.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 209 件(１年前(2024年)に比べて -24.3％( -67件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 32.9年から -1.1 ％減)。平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 137.4 坪から -13.5 ％減)。平均建物面積は 51.2 坪 (昨年 48.8 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。富士見駅、上諏訪駅、みどり湖駅、塩尻駅、南木曽駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは藪原駅で昨年に比べ +147.0 ％、坪単価は 9.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(藪原駅、信濃境駅)は +133.9 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(すずらんの里駅、青柳駅)は -76.7 ％(坪単価 -39.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2024年 42.6 分 → 2025年 34.7 分、-18.6 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 10.0 ％ → 2025年 16.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 38.2 ％ → 2025年 28.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2024年 39.0 ％ → 2025年 43.9 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 0.7 ％ → 2025年 0.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった塩尻駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +42.9％( +32.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 46 件(１年前(2024年)に比べて +43.8％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南木曽駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +53.4％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2024年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2025) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 信濃境駅 | 62.2万/坪 (36.4年/237坪) | 28.2万/坪 (44.2年/234坪) | 18.6万/坪 (47.3年/196坪) |
| 富士見駅 | 46.1万/坪 (35.4年/158坪) | 37.4万/坪 (27.5年/187坪) | 36.1万/坪 (20.5年/234坪) |
| すずらんの里駅 | 49.7万/坪 (30.4年/99.3坪) | 50.7万/坪 (28.0年/121坪) | |
| 青柳駅 | 15.0万/坪 (0年/121坪) | 54.2万/坪 (28.0年/130坪) | 30.9万/坪 (37.9年/78.7坪) |
| 茅野駅 | 42.7万/坪 (33.5年/169坪) | 44.4万/坪 (30.9年/161坪) | 55.2万/坪 (29.0年/175坪) |
| 上諏訪駅 | 39.2万/坪 (37.1年/85.1坪) | 24.3万/坪 (38.8年/90.2坪) | 33.5万/坪 (33.6年/119坪) |
| 下諏訪駅 | 45.2万/坪 (46.5年/97.7坪) | 40.5万/坪 (36.6年/93.8坪) | 34.8万/坪 (34.6年/72.2坪) |
| 岡谷駅 | 40.4万/坪 (36.6年/122坪) | 47.8万/坪 (26.1年/109坪) | 33.6万/坪 (36.4年/118坪) |
| みどり湖駅 | 66.6万/坪 (13.6年/98.9坪) | 44.3万/坪 (30.3年/191坪) | 28.1万/坪 (34.4年/128坪) |
| 塩尻駅 | 109万/坪 (19.9年/93.0坪) | 76.3万/坪 (23.6年/102坪) | 68.4万/坪 (23.8年/88.5坪) |
| 洗馬駅 | 7.9万/坪 (58.3年/197坪) | 24.6万/坪 (23.6年/40.1坪) | 22.8万/坪 (35.2年/95.6坪) |
| 日出塩駅 | - | - | - |
| 贄川駅 | - | - | - |
| 木曽平沢駅 | - | - | 6.8万/坪 (52.0年/120坪) |
| 奈良井駅 | - | 9.5万/坪 (59.5年/61.3坪) | 6.6万/坪 (0年/18.2坪) |
| 藪原駅 | 9.9万/坪 (29.3年/109坪) | 4.0万/坪 (51.0年/107坪) | - |
| 宮ノ越駅 | - | 8.3万/坪 (41.8年/271坪) | - |
| 原野駅 | - | - | 16.1万/坪 (30.6年/109坪) |
| 木曽福島駅 | 22.2万/坪 (38.8年/250坪) | 19.7万/坪 (34.5年/252坪) | 18.9万/坪 (45.1年/147坪) |
| 上松駅 | 4.7万/坪 (41.0年/37.8坪) | - | 12.3万/坪 (63.4年/61.3坪) |
| 倉本駅 | - | - | - |
| 須原駅 | - | 2.5万/坪 (47.3年/231坪) | - |
| 大桑駅 | - | - | - |
| 野尻駅 | - | 12.6万/坪 (32.0年/101坪) | 5.1万/坪 (42.1年/250坪) |
| 十二兼駅 | - | 1.1万/坪 (48.3年/148坪) | - |
| 南木曽駅 | 6.9万/坪 (47.7年/72.6坪) | 4.5万/坪 (41.9年/201坪) | 4.5万/坪 (69.2年/74.6坪) |
| 田立駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
藪原駅 9.9 万/坪(昨年同期比 +147.0 ％)
藪原駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +147.0％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 51.0年から -42.6 ％減)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 107.4 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 37.8 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2024年 51.0 年 → 2025年 29.3 年、-42.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 13.7 分 → 2025年 9.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
信濃境駅 62.2 万/坪(昨年同期比 +120.8 ％)
信濃境駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.2万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて +120.8％( +34.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2024年)に比べて -76.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.4年(昨年 44.2年から -17.6 ％減)。平均土地面積は 237.0 坪 (昨年 234.1 坪から +1.2 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 32.6 坪から -4.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2024年 44.2 年 → 2025年 36.4 年、-17.6 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2024年 72.7 ％ → 2025年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2024年 34.0 分 → 2025年 60.0 分、+76.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 27.3 ％ → 2025年 66.7 ％)
すずらんの里駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -81.2 ％)
すずらんの里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -81.2％( -40.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 51.3年(昨年 30.4年から +68.9 ％増)。平均建物面積は 363.0 坪 (昨年 24.7 坪から +1369.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 22.3 分 → 2025年 9.0 分、-59.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2024年 30.4 年 → 2025年 51.3 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2024年 66.7 ％ → 2025年 100.0 ％)
青柳駅 15.0 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
青柳駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2024年)に比べて -72.3％( -39.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2024年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 121.0 坪 (昨年 129.6 坪から -6.7 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 29.2 坪から +14.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2024年 46.9 分 → 2025年 19.0 分、-59.5 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示