都営における賃貸一戸建ての平均利回りは4.45%です。想定される年間賃料は206万円(2,229円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,633万円です。
このページは、都営において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
都営において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
都営における、駅からの距離が 12.8 分、占有面積が 76.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 272 万円 | 6,017 万円 | 4.51% |
| 3 年 | 267 万円 | 5,937 万円 | 4.49% |
| 5 年 | 258 万円 | 5,784 万円 | 4.46% |
| 10 年 | 238 万円 | 5,437 万円 | 4.37% |
| 20 年 | 208 万円 | 4,900 万円 | 4.25% |
| 30 年 | 194 万円 | 4,571 万円 | 4.25% |
都営における、築年数が 27.5 年、占有面積が 76.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 211 万円 | 5,890 万円 | 3.58% |
| 3 分 | 209 万円 | 5,773 万円 | 3.63% |
| 5 分 | 207 万円 | 5,541 万円 | 3.73% |
| 10 分 | 200 万円 | 4,959 万円 | 4.04% |
| 20 分 | 187 万円 | 3,795 万円 | 4.93% |
| 30 分 | 174 万円 | 2,632 万円 | 6.61% |
『都営』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
都営 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『都営』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
都営 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 都営三田線 | 4.52% | 237万円 | 5,235万円 |
| 都営大江戸線 | 3.98% | 229万円 | 5,766万円 |
| 都営新宿線 | 5.19% | 141万円 | 2,709万円 |
| 都営浅草線 | 3.97% | 253万円 | 6,377万円 |
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