都営三田線の賃貸マンションの平均利回り

都営三田線における賃貸マンションの平均利回りは3.81%です。想定される年間賃料は144万円(3,624円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は3,778万円です。

このページは、都営三田線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、都営三田線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。

都営三田線の平均利回り
年間賃料
想定取得価格
3.81 %
(表面利回り)
144万円
(平均値)
3,778万円
(平均値)
月額家賃
築年数
駅距離
専有面積
3,624 円/㎡
(平均値)
13.5
(平均値)
5.8
(平均値)
33.5
(平均値)

都営三田線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件(築年数、駅距離、面積等)の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。

物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布(築年数・駅距離)』により確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

築年数毎の賃料収入シミュレーションを確認する

都営三田線における、駅からの距離が 5.8 分、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 年164 万円4,373 万円3.76%
3 年163 万円4,319 万円3.78%
5 年160 万円4,214 万円3.80%
10 年153 万円3,955 万円3.87%
20 年138 万円3,460 万円3.98%
30 年121 万円2,995 万円4.05%

駅距離毎の賃料収入シミュレーションを確認する

都営三田線における、築年数が 13.5 年、占有面積が 33.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り(平均値)を算定しています。

駅距離 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
2 分154 万円3,997 万円3.86%
3 分152 万円3,939 万円3.87%
5 分149 万円3,824 万円3.90%
10 分141 万円3,536 万円3.99%
20 分125 万円2,961 万円4.21%
30 分108 万円2,385 万円4.55%

都営三田線 賃料収入の築年数推移

『都営三田線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。

都営三田線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移 『都営三田線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」のグラフです

都営三田線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積 駅距離



築年数毎の想定利回り
《 駅距離:{{currentObj.station_distance|number:0}} 分/専有面積:{{currentObj.dimension|number:0}} ㎡ 》
築年数 年間賃料
(予測値)
物件価格
(中央値)
表面利回り
(予測値)
{{item.x}} 年 {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 {{item.yield * 100 | number:2}}%

利回り分布(築年数・駅距離)

『都営三田線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。

都営三田線 賃貸マンション 利回り分布(築年数・駅距離) 『都営三田線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りのヒートマップです

都営三田線 賃貸マンション 利回り分布

スライダ調整により年間予想賃料収入および表面利回りが変化します。
専有面積 建物面積


都営三田線 エリアごとの想定利回りの一覧

エリア平均利回り年間賃料取得価格
目黒駅 3.45% 198万円 5,719万円
白金台駅 3.07% 212万円 6,899万円
白金高輪駅 3.01% 169万円 5,612万円
三田駅 4.16% 177万円 4,253万円
芝公園駅 3.47% 191万円 5,507万円
御成門駅 5.07% 219万円 4,307万円
内幸町駅 5.3% 150万円 2,831万円
大手町駅 3.95% 146万円 3,704万円
神保町駅 3.29% 166万円 5,051万円
水道橋駅 3.1% 161万円 5,178万円
春日駅 2.29% 142万円 6,209万円
白山駅 3.52% 127万円 3,619万円
千石駅 3.45% 139万円 4,036万円
巣鴨駅 3.71% 120万円 3,238万円
西巣鴨駅 3.89% 136万円 3,504万円
新板橋駅 3.4% 99.6万円 2,931万円
板橋区役所前駅 3.73% 107万円 2,858万円
板橋本町駅 3.66% 102万円 2,772万円
本蓮沼駅 4.11% 92.5万円 2,248万円
志村坂上駅 3.66% 101万円 2,754万円
志村三丁目駅 3.41% 105万円 3,069万円
蓮根駅 3.33% 97.2万円 2,919万円
西台駅 4.0% 90.9万円 2,270万円
高島平駅 3.8% 98.5万円 2,592万円
新高島平駅 5.49% 95.5万円 1,741万円
西高島平駅 3.71% 89.7万円 2,419万円

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