東京メトロにおける賃貸一戸建ての平均利回りは3.82%です。想定される年間賃料は246万円(2,431円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は6,446万円です。
このページは、東京メトロにおいて賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、東京メトロにおける土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
東京メトロにおいて賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
東京メトロにおける、駅からの距離が 10.8 分、占有面積が 82.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 304 万円 | 7,443 万円 | 4.08% |
| 3 年 | 300 万円 | 7,389 万円 | 4.06% |
| 5 年 | 292 万円 | 7,284 万円 | 4.01% |
| 10 年 | 274 万円 | 7,040 万円 | 3.90% |
| 20 年 | 247 万円 | 6,638 万円 | 3.72% |
| 30 年 | 229 万円 | 6,349 万円 | 3.60% |
東京メトロにおける、築年数が 26.2 年、占有面積が 82.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 254 万円 | 7,961 万円 | 3.19% |
| 3 分 | 252 万円 | 7,789 万円 | 3.23% |
| 5 分 | 247 万円 | 7,444 万円 | 3.32% |
| 10 分 | 236 万円 | 6,583 万円 | 3.59% |
| 20 分 | 214 万円 | 4,861 万円 | 4.40% |
| 30 分 | 191 万円 | 3,139 万円 | 6.10% |
『東京メトロ』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
東京メトロ 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『東京メトロ』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
東京メトロ 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 東京メトロ丸ノ内分岐線 | 4.04% | 186万円 | 4,590万円 |
| 東京メトロ丸ノ内線 | 3.21% | 235万円 | 7,326万円 |
| 東京メトロ副都心線 | 3.42% | 208万円 | 6,079万円 |
| 東京メトロ千代田線 | 5.21% | 286万円 | 5,485万円 |
| 東京メトロ半蔵門線 | 4.89% | 441万円 | 9,006万円 |
| 東京メトロ南北線 | 3.78% | 235万円 | 6,215万円 |
| 東京メトロ日比谷線 | 4.41% | 301万円 | 6,834万円 |
| 東京メトロ有楽町線 | 3.56% | 207万円 | 5,809万円 |
| 東京メトロ東西線 | 4.02% | 230万円 | 5,727万円 |
| 東京メトロ銀座線 | 3.41% | 458万円 | 13,446万円 |
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