JR函館本線における賃貸一戸建ての平均利回りは7.0%です。想定される年間賃料は80.6万円(758円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,151万円です。
このページは、JR函館本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR函館本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR函館本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR函館本線における、駅からの距離が 35.3 分、占有面積が 95.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 137 万円 | 2,290 万円 | 6.00% |
| 3 年 | 135 万円 | 2,239 万円 | 6.01% |
| 5 年 | 129 万円 | 2,139 万円 | 6.04% |
| 10 年 | 117 万円 | 1,908 万円 | 6.14% |
| 20 年 | 98.3 万円 | 1,518 万円 | 6.47% |
| 30 年 | 86.9 万円 | 1,226 万円 | 7.09% |
JR函館本線における、築年数が 33.3 年、占有面積が 95.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 93.4 万円 | 1,309 万円 | 7.14% |
| 3 分 | 93.1 万円 | 1,304 万円 | 7.14% |
| 5 分 | 92.6 万円 | 1,294 万円 | 7.16% |
| 10 分 | 91.3 万円 | 1,271 万円 | 7.19% |
| 20 分 | 88.8 万円 | 1,223 万円 | 7.26% |
| 30 分 | 86.2 万円 | 1,176 万円 | 7.33% |
| 2025年 1 - 3月 407 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,377 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,305 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,238 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,351 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 407 | 4Q 660 | 3Q 636 | 2Q 587 | 1Q 494 | 4Q 718 | 3Q 636 | 2Q 519 | 1Q 432 | 4Q 617 | 3Q 623 | 2Q 568 | 1Q 430 | 4Q 636 | 3Q 667 | 2Q 601 | 1Q 447 |
『JR函館本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR函館本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR函館本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR函館本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 12.7% | 64.5万円 | 509万円 |
| 五稜郭駅 | 8.98% | 85.4万円 | 950万円 |
| 桔梗駅 | 7.6% | 99.0万円 | 1,302万円 |
| 七飯駅 | 10.7% | 63.6万円 | 593万円 |
| 長万部駅 | 14.8% | 45.6万円 | 308万円 |
| ニセコ駅 | 12.5% | 120万円 | 962万円 |
| 倶知安駅 | 6.62% | 144万円 | 2,175万円 |
| 仁木駅 | 3.98% | 102万円 | 2,561万円 |
| 余市駅 | 37.1% | 49.2万円 | 133万円 |
| 蘭島駅 | 11.3% | 72.0万円 | 637万円 |
| 塩谷駅 | 21.5% | 72.9万円 | 339万円 |
| 小樽駅 | 23.1% | 58.5万円 | 253万円 |
| 南小樽駅 | 21.0% | 60.0万円 | 286万円 |
| 小樽築港駅 | 7.04% | 62.0万円 | 880万円 |
| 朝里駅 | 42.3% | 67.6万円 | 160万円 |
| 銭函駅 | 9.96% | 67.8万円 | 680万円 |
| ほしみ駅 | 3.83% | 102万円 | 2,665万円 |
| 星置駅 | 4.05% | 95.3万円 | 2,352万円 |
| 稲穂駅 | 5.01% | 92.2万円 | 1,842万円 |
| 手稲駅 | 6.07% | 93.5万円 | 1,541万円 |
| 稲積公園駅 | 5.56% | 94.4万円 | 1,697万円 |
| 発寒駅 | 6.32% | 97.2万円 | 1,538万円 |
| 発寒中央駅 | 5.91% | 114万円 | 1,936万円 |
| 琴似駅 | 4.56% | 140万円 | 3,079万円 |
| 桑園駅 | 6.58% | 120万円 | 1,828万円 |
| 苗穂駅 | 5.29% | 81.0万円 | 1,530万円 |
| 白石駅 | 5.41% | 108万円 | 1,987万円 |
| 厚別駅 | 4.86% | 99.2万円 | 2,043万円 |
| 森林公園駅 | 4.49% | 114万円 | 2,533万円 |
| 大麻駅 | 3.39% | 92.6万円 | 2,735万円 |
| 野幌駅 | 4.81% | 86.2万円 | 1,790万円 |
| 高砂駅 | 8.4% | 81.2万円 | 966万円 |
| 江別駅 | 5.22% | 90.3万円 | 1,731万円 |
| 豊幌駅 | -% | 64.8万円 | - |
| 幌向駅 | 13.4% | 59.8万円 | 447万円 |
| 上幌向駅 | 24.2% | 63.6万円 | 263万円 |
| 岩見沢駅 | 19.2% | 74.5万円 | 388万円 |
| 美唄駅 | 17.3% | 57.6万円 | 333万円 |
| 砂川駅 | 11.6% | 82.8万円 | 712万円 |
| 滝川駅 | 22.3% | 78.0万円 | 349万円 |
| 近文駅 | 10.2% | 68.6万円 | 674万円 |
| 旭川駅 | 11.8% | 73.4万円 | 622万円 |
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