JR函館本線における賃貸一戸建ての平均利回りは7.35%です。想定される年間賃料は80.6万円(758円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,096万円です。
このページは、JR函館本線において賃貸一戸建てを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR函館本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR函館本線において賃貸一戸建ての想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸一戸建ての家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古一戸建ての価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、土地面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR函館本線における、駅からの距離が 35.3 分、占有面積が 95.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 137 万円 | 2,179 万円 | 6.31% |
| 3 年 | 135 万円 | 2,131 万円 | 6.32% |
| 5 年 | 129 万円 | 2,038 万円 | 6.34% |
| 10 年 | 117 万円 | 1,821 万円 | 6.43% |
| 20 年 | 98.3 万円 | 1,452 万円 | 6.76% |
| 30 年 | 86.9 万円 | 1,171 万円 | 7.42% |
JR函館本線における、築年数が 33.3 年、占有面積が 95.0 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 93.4 万円 | 1,229 万円 | 7.60% |
| 3 分 | 93.1 万円 | 1,225 万円 | 7.60% |
| 5 分 | 92.6 万円 | 1,217 万円 | 7.61% |
| 10 分 | 91.3 万円 | 1,197 万円 | 7.63% |
| 20 分 | 88.8 万円 | 1,157 万円 | 7.67% |
| 30 分 | 86.2 万円 | 1,118 万円 | 7.71% |
| 2025年 1 - 6月 923 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,397 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,305 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,238 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,351 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 444 | 1Q 479 | 4Q 676 | 3Q 639 | 2Q 588 | 1Q 494 | 4Q 718 | 3Q 636 | 2Q 519 | 1Q 432 | 4Q 617 | 3Q 623 | 2Q 568 | 1Q 430 | 4Q 636 | 3Q 667 | 2Q 601 | 1Q 447 |
『JR函館本線』における、築年数に対する中古一戸建ての「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR函館本線 賃貸一戸建て 賃料収入の築年数推移
| 土地面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR函館本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古一戸建ての想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR函館本線 賃貸一戸建て 利回り分布
| 土地面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 函館駅 | 13.6% | 64.5万円 | 474万円 |
| 五稜郭駅 | 9.21% | 85.4万円 | 927万円 |
| 桔梗駅 | 7.21% | 99.0万円 | 1,374万円 |
| 七飯駅 | 10.3% | 63.6万円 | 618万円 |
| 長万部駅 | 17.9% | 45.6万円 | 255万円 |
| ニセコ駅 | 12.5% | 120万円 | 962万円 |
| 倶知安駅 | 5.17% | 144万円 | 2,783万円 |
| 仁木駅 | 3.98% | 102万円 | 2,561万円 |
| 余市駅 | 37.3% | 49.2万円 | 132万円 |
| 蘭島駅 | 11.3% | 72.0万円 | 637万円 |
| 塩谷駅 | 19.7% | 72.9万円 | 369万円 |
| 小樽駅 | 23.1% | 58.5万円 | 253万円 |
| 南小樽駅 | 20.0% | 60.0万円 | 300万円 |
| 小樽築港駅 | 7.13% | 62.0万円 | 869万円 |
| 朝里駅 | 18.7% | 67.6万円 | 362万円 |
| 銭函駅 | 10.3% | 67.8万円 | 657万円 |
| ほしみ駅 | 3.54% | 102万円 | 2,882万円 |
| 星置駅 | 4.17% | 95.3万円 | 2,283万円 |
| 稲穂駅 | 5.13% | 92.2万円 | 1,799万円 |
| 手稲駅 | 6.1% | 93.5万円 | 1,533万円 |
| 稲積公園駅 | 5.5% | 94.4万円 | 1,714万円 |
| 発寒駅 | 6.76% | 97.2万円 | 1,437万円 |
| 発寒中央駅 | 5.99% | 114万円 | 1,908万円 |
| 琴似駅 | 4.52% | 140万円 | 3,104万円 |
| 桑園駅 | 6.3% | 120万円 | 1,910万円 |
| 苗穂駅 | 4.96% | 81.0万円 | 1,635万円 |
| 白石駅 | 5.27% | 108万円 | 2,040万円 |
| 厚別駅 | 4.84% | 99.2万円 | 2,049万円 |
| 森林公園駅 | 4.41% | 114万円 | 2,578万円 |
| 大麻駅 | 3.3% | 92.6万円 | 2,809万円 |
| 野幌駅 | 4.6% | 86.2万円 | 1,873万円 |
| 高砂駅 | 8.15% | 81.2万円 | 996万円 |
| 江別駅 | 5.15% | 90.3万円 | 1,753万円 |
| 豊幌駅 | -% | 64.8万円 | - |
| 幌向駅 | 13.4% | 59.8万円 | 446万円 |
| 上幌向駅 | 24.2% | 63.6万円 | 263万円 |
| 岩見沢駅 | 19.4% | 74.5万円 | 385万円 |
| 美唄駅 | 16.9% | 57.6万円 | 340万円 |
| 砂川駅 | 11.0% | 82.8万円 | 752万円 |
| 滝川駅 | 21.9% | 78.0万円 | 357万円 |
| 近文駅 | 10.2% | 68.6万円 | 674万円 |
| 旭川駅 | 11.9% | 73.4万円 | 618万円 |
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