JR東海道本線における賃貸マンションの平均利回りは3.39%です。想定される年間賃料は95.7万円(2,632円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は2,821万円です。
このページは、JR東海道本線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR東海道本線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR東海道本線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR東海道本線における、駅からの距離が 17.9 分、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 133 万円 | 3,694 万円 | 3.61% |
| 3 年 | 132 万円 | 3,617 万円 | 3.64% |
| 5 年 | 128 万円 | 3,466 万円 | 3.69% |
| 10 年 | 119 万円 | 3,112 万円 | 3.82% |
| 20 年 | 103 万円 | 2,502 万円 | 4.13% |
| 30 年 | 91.1 万円 | 2,026 万円 | 4.49% |
JR東海道本線における、築年数が 14.5 年、占有面積が 33.4 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 126 万円 | 3,515 万円 | 3.59% |
| 3 分 | 125 万円 | 3,471 万円 | 3.61% |
| 5 分 | 123 万円 | 3,384 万円 | 3.65% |
| 10 分 | 119 万円 | 3,166 万円 | 3.75% |
| 20 分 | 110 万円 | 2,730 万円 | 4.01% |
| 30 分 | 100 万円 | 2,294 万円 | 4.38% |
| 2025年 1 - 3月 581 件の取引 | 2024年 1 - 12月 2,201 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,163 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,194 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,219 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | - | 1Q 581 | 4Q 540 | 3Q 532 | 2Q 566 | 1Q 563 | 4Q 571 | 3Q 534 | 2Q 519 | 1Q 539 | 4Q 569 | 3Q 520 | 2Q 582 | 1Q 523 | 4Q 569 | 3Q 503 | 2Q 626 | 1Q 521 |
『JR東海道本線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR東海道本線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR東海道本線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 川崎駅 | 3.51% | 99.9万円 | 2,842万円 |
| 横浜駅 | 3.84% | 119万円 | 3,107万円 |
| 戸塚駅 | 5.79% | 91.4万円 | 1,578万円 |
| 大船駅 | 4.08% | 101万円 | 2,468万円 |
| 藤沢駅 | 3.8% | 97.1万円 | 2,553万円 |
| 辻堂駅 | 2.88% | 88.3万円 | 3,069万円 |
| 茅ケ崎駅 | 2.79% | 94.2万円 | 3,379万円 |
| 平塚駅 | 6.49% | 76.4万円 | 1,177万円 |
| 大磯駅 | 2.93% | 79.6万円 | 2,714万円 |
| 二宮駅 | 2.63% | 67.7万円 | 2,569万円 |
| 国府津駅 | 4.89% | 70.2万円 | 1,436万円 |
| 鴨宮駅 | 6.88% | 75.2万円 | 1,092万円 |
| 小田原駅 | 6.83% | 76.3万円 | 1,116万円 |
| 早川駅 | 7.93% | 66.1万円 | 834万円 |
| 真鶴駅 | 14.0% | 65.1万円 | 466万円 |
| 湯河原駅 | 66.2% | 66.5万円 | 100万円 |
ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。