JR山手線における賃貸マンションの平均利回りは3.24%です。想定される年間賃料は155万円(3,918円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は4,775万円です。
このページは、JR山手線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR山手線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR山手線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR山手線における、駅からの距離が 7.7 分、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 179 万円 | 6,287 万円 | 2.85% |
| 3 年 | 177 万円 | 6,149 万円 | 2.88% |
| 5 年 | 173 万円 | 5,880 万円 | 2.95% |
| 10 年 | 164 万円 | 5,253 万円 | 3.12% |
| 20 年 | 148 万円 | 4,192 万円 | 3.54% |
| 30 年 | 136 万円 | 3,388 万円 | 4.03% |
JR山手線における、築年数が 14.2 年、占有面積が 33.2 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 166 万円 | 4,967 万円 | 3.34% |
| 3 分 | 165 万円 | 4,933 万円 | 3.34% |
| 5 分 | 161 万円 | 4,866 万円 | 3.32% |
| 10 分 | 153 万円 | 4,698 万円 | 3.26% |
| 20 分 | 137 万円 | 4,362 万円 | 3.15% |
| 30 分 | 121 万円 | 4,026 万円 | 3.01% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 1,929 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,855 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,791 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,809 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 490 | 2Q 699 | 1Q 740 | 4Q 748 | 3Q 704 | 2Q 701 | 1Q 702 | 4Q 723 | 3Q 672 | 2Q 735 | 1Q 661 | 4Q 687 | 3Q 679 | 2Q 765 | 1Q 678 | |
『JR山手線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR山手線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR山手線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR山手線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 品川駅 | 3.34% | 223万円 | 6,687万円 |
| 大崎駅 | 3.13% | 184万円 | 5,882万円 |
| 五反田駅 | 3.08% | 172万円 | 5,573万円 |
| 目黒駅 | 3.25% | 195万円 | 5,989万円 |
| 恵比寿駅 | 3.02% | 211万円 | 6,985万円 |
| 渋谷駅 | 2.72% | 207万円 | 7,606万円 |
| 原宿駅 | 3.3% | 211万円 | 6,398万円 |
| 代々木駅 | 3.4% | 170万円 | 5,001万円 |
| 新宿駅 | 3.64% | 147万円 | 4,039万円 |
| 新大久保駅 | 4.1% | 124万円 | 3,015万円 |
| 高田馬場駅 | 3.78% | 174万円 | 4,610万円 |
| 目白駅 | 3.47% | 126万円 | 3,638万円 |
| 池袋駅 | 3.34% | 129万円 | 3,856万円 |
| 大塚駅 | 3.63% | 122万円 | 3,349万円 |
| 巣鴨駅 | 3.68% | 120万円 | 3,250万円 |
| 駒込駅 | 3.62% | 123万円 | 3,393万円 |
| 田端駅 | 3.7% | 108万円 | 2,908万円 |
| 西日暮里駅 | 4.12% | 109万円 | 2,656万円 |
| 日暮里駅 | 4.24% | 118万円 | 2,775万円 |
| 鶯谷駅 | 3.55% | 111万円 | 3,120万円 |
| 上野駅 | 3.6% | 143万円 | 3,966万円 |
| 御徒町駅 | 3.72% | 162万円 | 4,366万円 |
| 秋葉原駅 | 4.06% | 141万円 | 3,465万円 |
| 神田駅 | 3.8% | 141万円 | 3,695万円 |
| 東京駅 | 4.21% | 140万円 | 3,326万円 |
| 有楽町駅 | -% | 175万円 | - |
| 新橋駅 | 2.93% | 163万円 | 5,578万円 |
| 浜松町駅 | 3.37% | 197万円 | 5,829万円 |
| 田町駅 | 3.26% | 200万円 | 6,136万円 |
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