JR越後線における賃貸マンションの平均利回りは6.37%です。想定される年間賃料は74.5万円(1,627円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,169万円です。
このページは、JR越後線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR越後線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR越後線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR越後線における、駅からの距離が 27.6 分、占有面積が 41.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 94.0 万円 | 2,087 万円 | 4.50% |
| 3 年 | 93.3 万円 | 2,020 万円 | 4.62% |
| 5 年 | 91.9 万円 | 1,890 万円 | 4.86% |
| 10 年 | 88.2 万円 | 1,586 万円 | 5.56% |
| 20 年 | 80.7 万円 | 1,077 万円 | 7.49% |
| 30 年 | 72.8 万円 | 699 万円 | 10.42% |
JR越後線における、築年数が 18.0 年、占有面積が 41.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 85.9 万円 | 1,272 万円 | 6.75% |
| 3 分 | 85.8 万円 | 1,268 万円 | 6.76% |
| 5 分 | 85.5 万円 | 1,260 万円 | 6.79% |
| 10 分 | 84.8 万円 | 1,240 万円 | 6.84% |
| 20 分 | 83.3 万円 | 1,200 万円 | 6.95% |
| 30 分 | 81.9 万円 | 1,160 万円 | 7.06% |
| 2025年 1 - 6月 130 件の取引 | 2024年 1 - 12月 288 件の取引 | 2023年 1 - 12月 302 件の取引 | 2022年 1 - 12月 278 件の取引 | 2021年 1 - 12月 298 件の取引 | |||||||||||||||
| - | - | 2Q 63 | 1Q 67 | 4Q 71 | 3Q 55 | 2Q 92 | 1Q 70 | 4Q 67 | 3Q 61 | 2Q 87 | 1Q 87 | 4Q 67 | 3Q 84 | 2Q 62 | 1Q 65 | 4Q 80 | 3Q 71 | 2Q 73 | 1Q 74 |
『JR越後線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR越後線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR越後線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR越後線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 2.28% | 57.6万円 | 2,530万円 |
| 内野駅 | -% | 45.8万円 | - |
| 新潟大学前駅 | 10.9% | 67.9万円 | 620万円 |
| 寺尾駅 | 13.5% | 64.7万円 | 480万円 |
| 小針駅 | 5.65% | 74.2万円 | 1,313万円 |
| 青山駅 | 4.53% | 85.3万円 | 1,884万円 |
| 関屋駅 | 7.48% | 73.7万円 | 984万円 |
| 白山駅 | 9.27% | 73.4万円 | 792万円 |
| 新潟駅 | 6.44% | 75.0万円 | 1,164万円 |
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