JR神戸線における賃貸マンションの平均利回りは4.33%です。想定される年間賃料は80.9万円(2,113円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,867万円です。
このページは、JR神戸線において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、JR神戸線における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
JR神戸線において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
JR神戸線における、駅からの距離が 11.0 分、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 110 万円 | 2,997 万円 | 3.69% |
| 3 年 | 109 万円 | 2,924 万円 | 3.73% |
| 5 年 | 107 万円 | 2,780 万円 | 3.83% |
| 10 年 | 100 万円 | 2,444 万円 | 4.10% |
| 20 年 | 89.1 万円 | 1,870 万円 | 4.77% |
| 30 年 | 79.7 万円 | 1,427 万円 | 5.59% |
JR神戸線における、築年数が 20.1 年、占有面積が 34.3 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 96.3 万円 | 2,226 万円 | 4.33% |
| 3 分 | 95.5 万円 | 2,186 万円 | 4.37% |
| 5 分 | 93.9 万円 | 2,106 万円 | 4.46% |
| 10 分 | 89.9 万円 | 1,907 万円 | 4.71% |
| 20 分 | 81.8 万円 | 1,509 万円 | 5.42% |
| 30 分 | 73.8 万円 | 1,110 万円 | 6.65% |
| 2025 | 2024年 1 - 9月 1,949 件の取引 | 2023年 1 - 12月 2,685 件の取引 | 2022年 1 - 12月 2,772 件の取引 | 2021年 1 - 12月 2,994 件の取引 | ||||||||||||
| - | 3Q 580 | 2Q 678 | 1Q 691 | 4Q 659 | 3Q 622 | 2Q 659 | 1Q 745 | 4Q 624 | 3Q 699 | 2Q 722 | 1Q 727 | 4Q 781 | 3Q 708 | 2Q 829 | 1Q 676 | |
『JR神戸線』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
JR神戸線 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『JR神戸線』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
JR神戸線 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 尼崎駅 | 4.4% | 79.4万円 | 1,803万円 |
| 立花駅 | 6.41% | 74.2万円 | 1,157万円 |
| 甲子園口駅 | 4.71% | 88.5万円 | 1,878万円 |
| 西宮駅 | 4.07% | 82.9万円 | 2,036万円 |
| さくら夙川駅 | 5.23% | 92.5万円 | 1,768万円 |
| 芦屋駅 | 4.44% | 114万円 | 2,574万円 |
| 甲南山手駅 | 4.67% | 89.3万円 | 1,911万円 |
| 摂津本山駅 | 5.33% | 82.5万円 | 1,548万円 |
| 住吉駅 | 3.91% | 91.4万円 | 2,335万円 |
| 六甲道駅 | 4.5% | 80.0万円 | 1,777万円 |
| 灘駅 | 5.38% | 74.4万円 | 1,384万円 |
| 三ノ宮駅 | 4.08% | 92.8万円 | 2,272万円 |
| 元町駅 | 4.39% | 90.3万円 | 2,055万円 |
| 神戸駅 | 3.12% | 81.2万円 | 2,603万円 |
| 兵庫駅 | 4.24% | 79.8万円 | 1,881万円 |
| 新長田駅 | 5.3% | 77.1万円 | 1,454万円 |
| 鷹取駅 | 12.9% | 69.3万円 | 539万円 |
| 須磨海浜公園駅 | 8.6% | 72.0万円 | 838万円 |
| 須磨駅 | 8.42% | 67.6万円 | 803万円 |
| 塩屋駅 | 5.12% | 67.8万円 | 1,324万円 |
| 垂水駅 | 8.4% | 69.5万円 | 827万円 |
| 舞子駅 | 20.1% | 64.2万円 | 319万円 |
| 朝霧駅 | 11.4% | 62.1万円 | 547万円 |
| 明石駅 | 17.1% | 62.0万円 | 363万円 |
| 西明石駅 | 5.83% | 67.0万円 | 1,149万円 |
| 大久保駅 | 6.95% | 72.2万円 | 1,038万円 |
| 魚住駅 | 6.54% | 60.5万円 | 924万円 |
| 土山駅 | 7.94% | 63.5万円 | 799万円 |
| 東加古川駅 | 9.21% | 56.3万円 | 611万円 |
| 加古川駅 | 6.27% | 66.4万円 | 1,058万円 |
| 宝殿駅 | 6.94% | 61.6万円 | 887万円 |
| 御着駅 | 10.9% | 64.9万円 | 593万円 |
| 姫路駅 | 7.33% | 71.1万円 | 970万円 |
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