このページでは、宅地建物取引士の監修のもと「鹿児島市」の賃貸マンション(集合住宅・共同住宅)賃料相場、賃貸掲載データを提供しています。 また、駅距離、面積などを指定して「鹿児島市」の賃貸マンション賃料(価格、評価額)を即座に計算(査定)することもできます。 賃貸マンション賃料相場(実勢賃料、貸出相場)の推移・動向や、ランキング情報など、賃貸物件の賃料相場を調べるためにご活用いただくことができます。
なお、賃貸マンションを売却する際の売却相場は家賃だけでなく、立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を簡単に入手したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
鹿児島市の賃貸マンション相場サマリー
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」。推定相場は駅距離・面積等を標準化した値、取引平均は実取引の単純平均です。
賃貸マンション相場のよくある質問
鹿児島市 賃貸マンションの家賃相場動向
鹿児島市における賃貸マンション家賃相場の動向は以下の通りです。
2017年の鹿児島市における賃貸マンションの家賃相場(平均掲載金額)は1595.6円/㎡です。賃貸マンション相場は１年前(2016年)に比べて +0.1％( +0.9円/㎡)と上昇しています。
このグラフは、10,918件の鹿児島市の賃貸マンションの掲載事例について各年ごとに算出した掲載価格(面積価格)の平均値を描画したものです。
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鹿児島市 賃貸マンション家賃相場 推移・動向
賃貸マンション価格の年別推移
鹿児島県 鹿児島市における年別推移
| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 10.8 分 | 13.7 年 | 36.0 ㎡ | 1,595.6 円/㎡ | +0.1% | 1,654 件 |
| 2016 年 | 10.9 分 | 15.3 年 | 35.5 ㎡ | 1,594.8 円/㎡ | +4.5% | 2,947 件 |
| 2015 年 | 15.3 分 | 20.0 年 | 33.3 ㎡ | 1,525.7 円/㎡ | - | 6,317 件 |
鹿児島県における年別推移
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| 年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017 年 | 11.7 分 | 13.7 年 | 37.0 ㎡ | 1,539.3 円/㎡ | -0.1% | 1,854 件 |
| 2016 年 | 12.1 分 | 15.1 年 | 36.6 ㎡ | 1,541.5 円/㎡ | +5.6% | 3,276 件 |
| 2015 年 | 18.5 分 | 19.6 年 | 34.8 ㎡ | 1,460.0 円/㎡ | - | 7,340 件 |
賃貸マンションの取引データ
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今すぐ賃貸マンション家賃を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『鹿児島市』における賃貸マンションの家賃相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に賃貸マンションの家賃相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
| 対象物件の『条件』を入力 |
|---|
| 年 |
| {{unitType|unitConvert}} 単位： |
| {{unitType|unitConvert}} |
| 分 |
家賃相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 宅地建物取引士などの専門家が実際に家賃査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する鹿児島市における賃貸マンション家賃相場は、 国土交通省の直近の2015/11から2017/06までの期間に取引された「4999件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
鹿児島市 築年数に対する家賃相場の傾向
このセクションでは『鹿児島市』の、築年数に対する賃貸マンションの家賃相場(㎡単価)への影響を示す情報を提供しています。 具体的に、
鹿児島市の賃貸マンションは、築10年で価格が10%以内(-9.18%)の下落率に留まります。鹿児島市において、築年数の増加は賃貸マンションの価値に大きな影響を与えません。
以下のグラフは、鹿児島市の築年数に対する家賃相場の傾向を示すグラフです。 オレンジ線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均賃貸マンション賃料(最小乖離線)を示します。 面積、駅からの距離等に応じて変化し、例えば、駅からの距離が遠くなると、通常、賃料は下がります。
それぞれのドットは、掲載事例データを示します。 マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の掲載事例の詳細を確認できます。
| 駅距離 | 家賃 | 割合 |
|---|---|---|
| 新築時の平均価格 | 1,841 円/㎡ | 100 % |
| 築１０年・残存価値 | 1,672 円/㎡ | 91 % |
| 築２０年・残存価値 | 1,508 円/㎡ | 82 % |
| 築３０年・残存価値 | 1,349 円/㎡ | 73 % |
単位： タッチ操作：
築年数に対する賃貸マンション家賃相場の傾向
- 物件詳細情報： {{infoObj.place}} （{{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分）
- 家賃 {{infoObj.price|number:0}} 円 坪単価 {{infoObj.unit_price * 3.30578512|number:0}} 円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price|number:0}} 円/㎡
・築：{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・専有面積：{{infoObj.dimension}} ㎡ ・建物面積：{{infoObj.dimension_all}} ㎡ ・土地形状：{{infoObj.land_plan}} ・間取り：{{infoObj.floor_plan}} ・構造：{{infoObj.structure}} ・間口：{{infoObj.frontage}}m [掲載日：{{infoObj.post_date|date:'yyyy-MM'}}]
・管理費：{{infoObj.admin_expense|number:0}} 円 ・礼金：{{infoObj.key_money|number:0}} 円（{{infoObj.key_money/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
・敷金：{{infoObj.security_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.security_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・保証金：{{infoObj.hosho_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.hosho_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月） ・償却・敷引：{{infoObj.deducted_deposit|number:0}} 円（{{infoObj.deducted_deposit/infoObj.price|number:1}}ヶ月）
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賃貸マンションの「売却相場」を調べる
実際の不動産の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、日当たり、眺望・景観など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
鹿児島市の周辺環境
日本の南の玄関口として発展を続ける県庁所在地
鹿児島市は、鹿児島県南部に位置する県庁所在地であり、南九州地域の政治・経済の中心地となっています。人口は九州の市でも4位となっており、九州新幹線の開通により更なる発展が期待されています。
東洋のナポリとも形容されるその景観は、鹿児島湾岸に桜島の火山が見える独特のものとなっています。古くは薩摩藩が日本の南の玄関口として機能し、日本における近代文明発祥の地となりました。
そのため、南九州の拠点的な地域でありながら観光都市でもあります。臨海部の緑豊かな公園、フェリーで行き来できる桜島などレジャースポットも数多くあります。
天文館を中心とした商業圏を形成
鹿児島市は商業を中心として産業構成になっており、天文館地区は南九州最大の中心的商業地域で大規模な繁華街を有しています。
またその他にも九州新幹線の開通によって鹿児島中央駅へのアクセスが良くなったため、駅周辺の大規模な開発によって「アミュプラザ鹿児島」など大型商業店舗などが増加しています。
鹿児島市のエリアごとの賃貸マンション家賃相場 〔実勢家賃〕
このセクションでは、「鹿児島市」のエリアごとの賃貸マンション家賃相場情報を提供しています。 価格が高いエリア、安いエリア、価格が上昇しているエリア、下落しているエリアなど、エリアごとに家賃相場の特徴を把握することができます。
単位： タッチ操作：
| エリア | 平均家賃 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 三和町 | 53,500円 | 1,365円/㎡ | 10件 | - |
| 上之園町 | 47,791円 | 1,670円/㎡ | 261件 | - |
| 上本町 | 45,087円 | 1,579円/㎡ | 46件 | - |
| 上荒田町 | 46,268円 | 1,726円/㎡ | 302件 | - |
| 下伊敷 | 46,131円 | 1,494円/㎡ | 61件 | - |
| 下荒田 | 47,432円 | 1,624円/㎡ | 716件 | - |
| 与次郎 | 75,033円 | 1,481円/㎡ | 30件 | - |
| 中央町 | 53,174円 | 1,707円/㎡ | 138件 | - |
| 住吉町 | 46,954円 | 1,566円/㎡ | 39件 | - |
| 加治屋町 | 52,611円 | 1,657円/㎡ | 167件 | - |
| 南林寺町 | 49,159円 | 1,550円/㎡ | 102件 | - |
| 原良 | 54,236円 | 1,420円/㎡ | 53件 | - |
| 原良町 | 56,000円 | 1,346円/㎡ | 11件 | - |
| 吉野町 | 56,382円 | 1,070円/㎡ | 165件 | - |
| 唐湊 | 38,641円 | 1,523円/㎡ | 270件 | - |
| 城南町 | 51,167円 | 1,525円/㎡ | 30件 | - |
| 城山町 | 65,372円 | 1,583円/㎡ | 25件 | - |
| 城西 | 53,091円 | 1,652円/㎡ | 121件 | - |
| 堀江町 | 59,095円 | 1,665円/㎡ | 21件 | - |
| 大竜町 | 61,141円 | 1,443円/㎡ | 56件 | - |
| 天保山町 | 62,427円 | 1,665円/㎡ | 62件 | - |
| 宇宿 | 50,718円 | 1,532円/㎡ | 530件 | - |
| 小川町 | 56,612円 | 1,688円/㎡ | 76件 | - |
| 小松原 | 45,656円 | 1,479円/㎡ | 302件 | - |
| 山下町 | 49,839円 | 1,618円/㎡ | 31件 | - |
| 山之口町 | 46,914円 | 1,578円/㎡ | 35件 | - |
| 平之町 | 49,854円 | 1,616円/㎡ | 161件 | - |
| 新屋敷町 | 49,449円 | 1,681円/㎡ | 364件 | - |
| 新栄町 | 54,069円 | 1,486円/㎡ | 51件 | - |
| 新照院町 | 42,603円 | 1,422円/㎡ | 78件 | - |
| 明和 | 63,500円 | 1,060円/㎡ | 12件 | - |
| 易居町 | 51,761円 | 1,660円/㎡ | 46件 | - |
| 春日町 | 56,956円 | 1,639円/㎡ | 46件 | - |
| 東千石町 | 58,033円 | 1,390円/㎡ | 30件 | - |
| 東郡元町 | 59,615円 | 1,299円/㎡ | 13件 | - |
| 松原町 | 52,117円 | 1,712円/㎡ | 196件 | - |
| 柳町 | 51,271円 | 1,616円/㎡ | 83件 | - |
| 桜ケ丘 | 54,984円 | 1,252円/㎡ | 64件 | - |
| 樋之口町 | 53,480円 | 1,724円/㎡ | 147件 | - |
| 武 | 51,660円 | 1,761円/㎡ | 477件 | - |
| 武岡 | 56,267円 | 1,253円/㎡ | 15件 | - |
| 永吉 | 43,891円 | 1,460円/㎡ | 87件 | - |
| 池之上町 | 50,417円 | 1,452円/㎡ | 12件 | - |
| 泉町 | 51,618円 | 1,682円/㎡ | 17件 | - |
| 清水町 | 48,500円 | 1,353円/㎡ | 22件 | - |
| 照国町 | 46,840円 | 1,583円/㎡ | 55件 | - |
| 玉里町 | 57,786円 | 1,240円/㎡ | 7件 | - |
| 田上 | 49,024円 | 1,281円/㎡ | 227件 | - |
| 甲突町 | 52,736円 | 1,476円/㎡ | 193件 | - |
| 真砂本町 | 42,659円 | 1,407円/㎡ | 44件 | - |
| 紫原 | 50,844円 | 1,228円/㎡ | 279件 | - |
| 船津町 | 54,500円 | 1,682円/㎡ | 18件 | - |
| 草牟田 | 44,283円 | 1,447円/㎡ | 129件 | - |
| 荒田 | 48,136円 | 1,635円/㎡ | 681件 | - |
| 薬師 | 51,610円 | 1,676円/㎡ | 95件 | - |
| 西千石町 | 54,225円 | 2,093円/㎡ | 162件 | - |
| 西坂元町 | 101,000円 | 1,156円/㎡ | 5件 | - |
| 西田 | 49,886円 | 1,653円/㎡ | 229件 | - |
| 西陵 | 54,591円 | 1,136円/㎡ | 22件 | - |
| 谷山中央 | 48,144円 | 1,301円/㎡ | 229件 | - |
| 郡元 | 49,365円 | 1,654円/㎡ | 503件 | - |
| 郡元町 | 44,225円 | 1,575円/㎡ | 71件 | - |
| 長田町 | 47,287円 | 1,683円/㎡ | 94件 | - |
| 高麗町 | 46,801円 | 1,664円/㎡ | 161件 | - |
| 鴨池 | 45,997円 | 1,668円/㎡ | 593件 | - |
| 鴨池新町 | 79,714円 | 1,034円/㎡ | 14件 | - |
| 千日町 | 56,071円 | 1,441円/㎡ | 14件 | - |
| 上福元町 | 58,632円 | 1,070円/㎡ | 76件 | - |
| 上竜尾町 | 55,000円 | 1,447円/㎡ | 14件 | - |
| 下福元町 | 48,786円 | 1,150円/㎡ | 14件 | - |
| 下竜尾町 | 49,417円 | 1,390円/㎡ | 12件 | - |
| 中山 | 57,126円 | 1,193円/㎡ | 119件 | - |
| 中山町 | 57,164円 | 1,168円/㎡ | 67件 | - |
| 伊敷 | 57,588円 | 1,189円/㎡ | 177件 | - |
| 伊敷台 | 61,578円 | 1,130円/㎡ | 45件 | - |
| 光山 | 58,000円 | 1,091円/㎡ | 30件 | - |
| 冷水町 | 37,176円 | 1,470円/㎡ | 17件 | - |
| 南新町 | 54,417円 | 1,535円/㎡ | 12件 | - |
| 南栄 | 58,429円 | 1,075円/㎡ | 14件 | - |
| 南郡元町 | 41,642円 | 1,595円/㎡ | 106件 | - |
| 吉野 | 56,359円 | 1,068円/㎡ | 167件 | - |
| 名山町 | 41,000円 | 1,395円/㎡ | 9件 | - |
| 呉服町 | 58,905円 | 1,901円/㎡ | 21件 | - |
| 和田 | 52,732円 | 1,239円/㎡ | 56件 | - |
| 坂之上 | 45,979円 | 1,467円/㎡ | 94件 | - |
| 坂元町 | 51,571円 | 1,221円/㎡ | 7件 | - |
| 城山 | 63,391円 | 1,503円/㎡ | 34件 | - |
| 大黒町 | 50,318円 | 1,755円/㎡ | 22件 | - |
| 小原町 | 49,333円 | 1,073円/㎡ | 9件 | - |
| 小野 | 57,509円 | 1,119円/㎡ | 53件 | - |
| 山田町 | 59,323円 | 1,110円/㎡ | 31件 | - |
| 川上町 | 57,429円 | 1,074円/㎡ | 7件 | - |
| 広木 | 62,591円 | 1,260円/㎡ | 22件 | - |
| 慈眼寺町 | 59,750円 | 969円/㎡ | 4件 | - |
| 新町 | 57,400円 | 1,733円/㎡ | 20件 | - |
| 日之出町 | 43,605円 | 1,378円/㎡ | 19件 | - |
| 本名町 | 55,778円 | 951円/㎡ | 9件 | - |
| 東坂元 | 49,071円 | 1,068円/㎡ | 14件 | - |
| 東谷山 | 47,935円 | 1,436円/㎡ | 300件 | - |
| 清和 | 60,950円 | 1,064円/㎡ | 20件 | - |
| 玉里団地 | 44,444円 | 975円/㎡ | 9件 | - |
| 田上台 | 48,556円 | 1,404円/㎡ | 18件 | - |
| 田上町 | 54,600円 | 1,324円/㎡ | 10件 | - |
| 皷川町 | 49,000円 | 1,263円/㎡ | 5件 | - |
| 真砂町 | 43,354円 | 1,702円/㎡ | 99件 | - |
| 自由ケ丘 | 42,350円 | 1,146円/㎡ | 10件 | - |
| 若葉町 | 46,000円 | 1,577円/㎡ | 4件 | - |
| 草牟田町 | 41,077円 | 1,378円/㎡ | 13件 | - |
| 西伊敷 | 54,385円 | 1,153円/㎡ | 13件 | - |
| 郡山町 | 51,727円 | 1,025円/㎡ | 11件 | - |
| 錦江台 | 49,429円 | 1,129円/㎡ | 7件 | - |
| 錦江町 | 49,200円 | 1,412円/㎡ | 10件 | - |
| 魚見町 | 52,833円 | 1,107円/㎡ | 12件 | - |
| 鷹師 | 54,148円 | 1,892円/㎡ | 88件 | - |
出典: 国土交通省「不動産情報ライブラリ」／平均価格・平均単価は複数年平均、件数は全期間の取引件数です。