新潟市における賃貸マンションの平均利回りは6.31%です。想定される年間賃料は74.0万円(1,612円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は1,173万円です。
このページは、新潟市において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新潟市における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
新潟市において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市における、駅からの距離が 29.2 分、占有面積が 41.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.9 万円 | 2,078 万円 | 4.52% |
| 3 年 | 93.2 万円 | 2,011 万円 | 4.63% |
| 5 年 | 91.7 万円 | 1,879 万円 | 4.88% |
| 10 年 | 88.0 万円 | 1,574 万円 | 5.59% |
| 20 年 | 80.5 万円 | 1,067 万円 | 7.55% |
| 30 年 | 72.7 万円 | 694 万円 | 10.47% |
新潟市における、築年数が 17.7 年、占有面積が 41.6 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 85.6 万円 | 1,229 万円 | 6.96% |
| 3 分 | 85.4 万円 | 1,227 万円 | 6.96% |
| 5 分 | 85.2 万円 | 1,223 万円 | 6.97% |
| 10 分 | 84.6 万円 | 1,213 万円 | 6.98% |
| 20 分 | 83.4 万円 | 1,192 万円 | 6.99% |
| 30 分 | 82.2 万円 | 1,172 万円 | 7.01% |
『新潟市』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
新潟市 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『新潟市』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。
新潟市 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 東区 | 4.8% | 66.2万円 | 1,381万円 |
| 中央区 | 7.24% | 73.8万円 | 1,020万円 |
| 江南区 | 4.02% | 71.0万円 | 1,765万円 |
| 秋葉区 | 11.5% | 49.9万円 | 435万円 |
| 西区 | 4.11% | 72.5万円 | 1,761万円 |
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