新潟市中央区における賃貸マンションの平均利回りは7.44%です。想定される年間賃料は73.8万円(1,677円/㎡)であるのに対して、想定取得価格は992万円です。
このページは、新潟市中央区において賃貸マンションを賃貸する際に期待される「想定利回り」「想定賃料」「想定取得価格」に関する最新の情報を提供しています。 例えば、エリアごとの賃料利回りを比較することにより、新潟市中央区における土地活用・賃貸経営の参考情報として活用することができます。
新潟市中央区において賃貸マンションの想定される「賃料の利回り(平均利回り)」は、周辺エリアの「賃貸マンションの家賃相場」および、当該賃貸物件と同一条件（築年数、駅距離、面積等）の過去の「中古マンションの価格相場」に基づき算定しています。
物件の築年数に応じた「想定利回り」は、駅距離、専有面積などの条件を指定して『賃料収入の築年数推移』から計算することができます。 駅からの距離および築年数に対する「想定利回りの分布」は『利回り分布（築年数・駅距離）』により確認することができます。
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
新潟市中央区における、駅からの距離が 25.9 分、占有面積が 39.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する築年数毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 年 | 93.0 万円 | 1,839 万円 | 5.06% |
| 3 年 | 92.5 万円 | 1,781 万円 | 5.19% |
| 5 年 | 91.4 万円 | 1,668 万円 | 5.48% |
| 10 年 | 88.4 万円 | 1,404 万円 | 6.30% |
| 20 年 | 81.3 万円 | 956 万円 | 8.51% |
| 30 年 | 72.8 万円 | 616 万円 | 11.83% |
新潟市中央区における、築年数が 19.1 年、占有面積が 39.5 ㎡の平均的賃貸物件に対する駅距離毎の想定利回り（平均値）を算定しています。
| 駅距離 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| 2 分 | 87.3 万円 | 1,146 万円 | 7.62% |
| 3 分 | 87.1 万円 | 1,140 万円 | 7.64% |
| 5 分 | 86.7 万円 | 1,127 万円 | 7.69% |
| 10 分 | 85.5 万円 | 1,095 万円 | 7.81% |
| 20 分 | 83.3 万円 | 1,030 万円 | 8.09% |
| 30 分 | 81.1 万円 | 966 万円 | 8.40% |
『新潟市中央区』における、築年数に対する中古マンションの「年間賃料収入」および「想定利回り」を調べることができます。
新潟市中央区 賃貸マンション 賃料収入の築年数推移
| 専有面積 | 建物面積 | 駅距離 |
|---|---|---|
| | | |
| 築年数 | 年間賃料 （予測値） | 物件価格 （中央値） | 表面利回り （予測値） |
|---|---|---|---|
| {{item.x}} 年 | {{item.R / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.P / 10000.0 | number:1}} 万円 | {{item.yield * 100 | number:2}}% |
『新潟市中央区』における、築年数および駅からの距離に対する、中古マンションの想定利回りの分布を俯瞰することができます。 これにより、より表面利回りが高い物件を購入するために、どの程度の築年数、駅からの距離の物件を取得すべきか、参考にすることができます。
新潟市中央区 賃貸マンション 利回り分布
| 専有面積 | 建物面積 |
|---|---|
| | |
| エリア | 平均利回り | 年間賃料 | 取得価格 |
|---|---|---|---|
| 二葉町 | 7.95% | 71.5万円 | 899万円 |
| 三和町 | 6.98% | 91.3万円 | 1,308万円 |
| 八千代 | 7.35% | 128万円 | 1,735万円 |
| 万代 | 3.26% | 86.4万円 | 2,648万円 |
| 上大川前通 | 13.6% | 68.2万円 | 501万円 |
| 上所 | 3.65% | 92.2万円 | 2,527万円 |
| 上近江 | 23.4% | 92.0万円 | 393万円 |
| 下大川前通 | 7.65% | 98.2万円 | 1,284万円 |
| 下所島 | 3.88% | 49.8万円 | 1,283万円 |
| 信濃町 | 4.64% | 71.7万円 | 1,546万円 |
| 出来島 | 1.93% | 80.4万円 | 4,169万円 |
| 南出来島 | 9.31% | 101万円 | 1,086万円 |
| 南浜通 | 7.28% | 63.4万円 | 870万円 |
| 南笹口 | 6.79% | 74.3万円 | 1,093万円 |
| 和合町 | 3.92% | 77.1万円 | 1,965万円 |
| 堀之内 | 15.0% | 60.4万円 | 403万円 |
| 堀之内南 | 23.2% | 58.6万円 | 252万円 |
| 天神 | 53.2% | 66.5万円 | 125万円 |
| 女池 | 8.29% | 82.0万円 | 989万円 |
| 女池上山 | 6.23% | 89.2万円 | 1,432万円 |
| 女池南 | 4.97% | 65.8万円 | 1,323万円 |
| 寄居町 | 7.51% | 81.2万円 | 1,082万円 |
| 寺裏通 | 23.0% | 84.4万円 | 367万円 |
| 川岸町 | 6.36% | 82.8万円 | 1,302万円 |
| 川端町 | 5.1% | 71.8万円 | 1,407万円 |
| 幸町 | 6.39% | 67.6万円 | 1,057万円 |
| 幸西 | -% | 79.7万円 | - |
| 弁天 | 9.83% | 69.5万円 | 707万円 |
| 弥生町 | -% | 63.0万円 | - |
| 文京町 | 2.18% | 59.9万円 | 2,750万円 |
| 新光町 | 4.97% | 104万円 | 2,092万円 |
| 新和 | 3.74% | 91.1万円 | 2,432万円 |
| 日の出 | 14.9% | 46.7万円 | 314万円 |
| 明石 | 18.7% | 59.5万円 | 317万円 |
| 本馬越 | 11.2% | 58.3万円 | 520万円 |
| 東中通 | 6.28% | 79.2万円 | 1,261万円 |
| 東出来島 | 3.97% | 80.7万円 | 2,032万円 |
| 東堀前通 | 17.4% | 53.0万円 | 305万円 |
| 東堀通 | 17.9% | 60.0万円 | 335万円 |
| 東大通 | 13.2% | 72.2万円 | 545万円 |
| 東幸町 | 5.02% | 80.0万円 | 1,594万円 |
| 水島町 | 7.22% | 66.6万円 | 922万円 |
| 沼垂東 | 28.2% | 53.2万円 | 188万円 |
| 神道寺 | 5.69% | 97.8万円 | 1,719万円 |
| 笹口 | 19.6% | 68.8万円 | 350万円 |
| 米山 | 9.38% | 83.6万円 | 891万円 |
| 紫竹山 | 19.9% | 72.0万円 | 361万円 |
| 網川原 | 82.1% | 84.8万円 | 103万円 |
| 美咲町 | 5.74% | 90.9万円 | 1,585万円 |
| 花園 | 14.8% | 64.5万円 | 435万円 |
| 西厩島町 | 22.1% | 54.0万円 | 244万円 |
| 西堀前通 | -% | 67.4万円 | - |
| 西堀通 | 34.1% | 67.3万円 | 198万円 |
| 西大畑町 | 7.34% | 118万円 | 1,603万円 |
| 近江 | 57.6% | 73.7万円 | 128万円 |
| 鐙 | 6.1% | 58.3万円 | 955万円 |
| 鐙西 | 6.53% | 87.7万円 | 1,344万円 |
| 長嶺町 | 10.2% | 64.2万円 | 629万円 |
| 関南町 | 9.45% | 63.6万円 | 673万円 |
| 関屋下川原町 | 20.4% | 72.0万円 | 352万円 |
| 関屋大川前 | 11.4% | 45.0万円 | 394万円 |
| 関屋松波町 | -% | 68.9万円 | - |
| 関屋田町 | 7.55% | 65.6万円 | 869万円 |
| 関新 | -% | 92.9万円 | - |
| 高志 | 13.6% | 80.8万円 | 595万円 |
| 鳥屋野 | 8.44% | 83.6万円 | 990万円 |
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