このページでは「大阪御堂筋線」の平均的な土地(地価)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して土地価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の土地価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、土地の取引データを確認することができます。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の土地の価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
大阪御堂筋線 土地の価格相場を調べる
2023年の大阪府 大阪 大阪御堂筋線における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +13.4%( +21.8万円/坪)と好調に推移しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、1,753件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
土地の価格相場の最新動向
大阪御堂筋線における土地の価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、大阪御堂筋線における直近3年間(2021-2023年)の土地価格の平均(165.1万円/坪)は、10年前の2013年の土地価格(101.1万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において土地価格が上昇した年が4点(2015, 2017, 2018, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、大阪御堂筋線において土地市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
より詳細な動向は「土地価格の年別推移」のデータを参照してください。
大阪御堂筋線における土地市場において、2017年において変動率の異常値(前年比±50%を超える年)が確認できます。原因の一つとして、大阪御堂筋線における個別物件の取引件数の少なさ(86件(2017年))が考えられます。少数の取引のみが行われている場合に、個々の取引が市場全体の価格相場に大きな影響を与えることがあります。このような場合は、それぞれの年にどのような物件の取引が行われたのか個別物件の取引事例を確認する必要があります。物件をお持ちの場合は『不動産一括査定サイト』を利用することにより、より詳細な過去の取引事例を入手することができます。
過去の取引事例の確認は「過去の取引データを調べる」を参照してください。
大阪御堂筋線の土地価格は、直近3年間で平均165.1万円/坪に達し、大阪全体の平均122.4万円/坪と比較して34.9%も高く、この大幅な差は大阪御堂筋線が大阪内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、豊かな生活環境やビジネスの機会を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
関連エリア 土地相場記事
大阪御堂筋線の他の物件相場
大阪御堂筋線 土地の価格相場動向
大阪御堂筋線における土地価格相場の動向は以下の通りです。
これは、大阪御堂筋線における1,753件の過去の土地の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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大阪御堂筋線 土地価格相場 推移・動向
土地価格の年別推移
大阪府 大阪 大阪御堂筋線における年別推移
大阪府 大阪 大阪御堂筋線における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 9.3 分 | 81.5 坪 | 184.4 万円/坪 | +13.4% | 57 件 |
2022 年 | 8.3 分 | 53.6 坪 | 162.6 万円/坪 | +9.6% | 99 件 |
2021 年 | 8.8 分 | 68.8 坪 | 148.3 万円/坪 | +8.3% | 115 件 |
2020 年 | 9.1 分 | 57.1 坪 | 137.0 万円/坪 | +4.0% | 91 件 |
2019 年 | 8.1 分 | 78.1 坪 | 131.7 万円/坪 | -17.5% | 104 件 |
2018 年 | 8.1 分 | 69.2 坪 | 159.8 万円/坪 | +4.9% | 97 件 |
2017 年 | 8.2 分 | 79.2 坪 | 152.2 万円/坪 | +50.8% | 86 件 |
2016 年 | 9.6 分 | 57.6 坪 | 100.9 万円/坪 | -23.7% | 108 件 |
2015 年 | 8.4 分 | 66.1 坪 | 132.3 万円/坪 | +38.5% | 108 件 |
2014 年 | 8.5 分 | 77.0 坪 | 95.5 万円/坪 | -5.5% | 95 件 |
2013 年 | 9.7 分 | 89.2 坪 | 101.1 万円/坪 | +16.3% | 119 件 |
2012 年 | 9.6 分 | 77.8 坪 | 86.9 万円/坪 | -14.2% | 121 件 |
2011 年 | 8.6 分 | 77.3 坪 | 101.3 万円/坪 | -26.2% | 90 件 |
2010 年 | 8.0 分 | 78.0 坪 | 137.3 万円/坪 | +52.4% | 95 件 |
2009 年 | 9.0 分 | 71.6 坪 | 90.1 万円/坪 | -43.7% | 66 件 |
2008 年 | 8.4 分 | 70.9 坪 | 160.1 万円/坪 | -8.2% | 69 件 |
2007 年 | 9.0 分 | 68.6 坪 | 174.3 万円/坪 | +11.8% | 85 件 |
2006 年 | 7.0 分 | 55.0 坪 | 156.0 万円/坪 | -40.9% | 89 件 |
2005 年 | 5.4 分 | 71.3 坪 | 264.0 万円/坪 | - | 42 件 |
大阪府 大阪における年別推移
詳細を表示する
大阪府 大阪における土地(地価)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 11.6 分 | 71.6 坪 | 132.8 万円/坪 | +9.3% | 345 件 |
2022 年 | 10.9 分 | 61.9 坪 | 121.5 万円/坪 | +7.7% | 596 件 |
2021 年 | 12.0 分 | 67.0 坪 | 112.9 万円/坪 | +5.8% | 631 件 |
2020 年 | 13.7 分 | 66.2 坪 | 106.7 万円/坪 | +1.8% | 643 件 |
2019 年 | 12.9 分 | 70.4 坪 | 104.8 万円/坪 | -8.1% | 659 件 |
2018 年 | 11.3 分 | 71.4 坪 | 114.1 万円/坪 | +24.3% | 596 件 |
2017 年 | 13.4 分 | 73.4 坪 | 91.8 万円/坪 | +9.6% | 642 件 |
2016 年 | 13.5 分 | 73.9 坪 | 83.7 万円/坪 | +1.0% | 713 件 |
2015 年 | 13.1 分 | 72.3 坪 | 82.9 万円/坪 | +0.7% | 739 件 |
2014 年 | 12.1 分 | 74.5 坪 | 82.3 万円/坪 | +5.1% | 749 件 |
2013 年 | 11.1 分 | 75.5 坪 | 78.3 万円/坪 | +2.9% | 705 件 |
2012 年 | 11.2 分 | 76.1 坪 | 76.1 万円/坪 | -0.2% | 699 件 |
2011 年 | 12.9 分 | 82.1 坪 | 76.3 万円/坪 | -11.4% | 625 件 |
2010 年 | 11.0 分 | 69.6 坪 | 86.1 万円/坪 | +7.4% | 571 件 |
2009 年 | 11.1 分 | 71.7 坪 | 80.1 万円/坪 | -30.7% | 502 件 |
2008 年 | 10.0 分 | 79.7 坪 | 115.7 万円/坪 | -17.2% | 519 件 |
2007 年 | 9.7 分 | 72.7 坪 | 139.7 万円/坪 | -3.5% | 542 件 |
2006 年 | 7.3 分 | 72.7 坪 | 144.9 万円/坪 | +7.1% | 497 件 |
2005 年 | 8.3 分 | 66.6 坪 | 135.3 万円/坪 | - | 237 件 |
大阪御堂筋線 沿線相場・調査レポート
2024 | 2023年 1 - 9月 58 件の取引 | 2022年 1 - 12月 100 件の取引 | 2021年 1 - 12月 115 件の取引 | 2020年 1 - 12月 91 件の取引 | ||||||||||||
- | 3Q 17 | 2Q 18 | 1Q 23 | 4Q 18 | 3Q 34 | 2Q 24 | 1Q 24 | 4Q 28 | 3Q 32 | 2Q 28 | 1Q 27 | 4Q 28 | 3Q 27 | 2Q 12 | 1Q 24 |
今すぐ土地価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『大阪御堂筋線』における土地の価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に土地の価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大阪御堂筋線における土地価格相場は、 国土交通省の直近の2020/03から2023/09までの期間に取引された「333件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
大阪御堂筋線 駅距離に対する価格相場の傾向
大阪御堂筋線の土地は、徒歩10分程度の物件で価格が20%以上(-45.73%)減少するエリアです。駅からの距離に応じて大きく土地価格が下がるので、土地購入時には価格と利便性のトレードオフを考慮し、生活スタイルに合わせた慎重な選択が必要です。駅から遠いエリアでも、将来の開発計画があれば価格上昇の可能性があるため、この点を検討することが重要です。また、物件自体の魅力や潜在的な価値を見極めることも大切です。そして、売却時には市場価格を正確に把握し、物件の将来性を強調する売却戦略を立てることで、適正な価格で売却を目指すことが効果的です。
このセクションでは『大阪御堂筋線』において、駅距離に対して土地の価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、駅距離による土地価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は駅距離に応じた単位㎡当たりの平均土地価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、土地の売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、駅距離の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
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駅距離に対する土地相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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土地の「売却相場」を調べる
実際の土地の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、土地の形状、道路との接面方位、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪御堂筋線において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
大阪御堂筋線の周辺環境
大阪御堂筋線は、利用者数が多い
大阪御堂筋線は、江坂駅と中百舌鳥駅を結ぶ路線です。江坂駅から北大阪急行線で千里中央駅まで直通運転をしています。新大阪駅、梅田駅、なんば駅、天王寺駅を御堂筋に沿って南北に走る路線で、大阪市の大動脈の路線です。梅田駅と淀屋橋駅間は日本で一番地下鉄利用者数が多い区間とされているので中津駅と天王寺駅間は朝のラッシュ時は、2分15秒間隔で列車が運行している過密ダイヤとなっています。大阪市営地下鉄で最初に敷設され、えんじ色のイメージカラーで、第三軌条方式という3本目のレールで電気を供給しています。
繁華街と閑静なエリアを結ぶ
御堂筋線は、大阪のビジネス街、商業施設を結ぶ路線でビル街を走る路線となっています。御堂筋線の人気エリアは、新大阪駅から梅田駅、心斎橋駅からなんば駅周辺は、繁華街地区で商業施設や鉄道網が整備されて生活する上で利便性が高いので人気エリアです。
昭和町からなかもず駅周辺は、住宅地が多いエリアで、商店街も整備されていて閑静な住宅エリアになります。スーパーも多くあり生活環境が整っています。
長居公園は、大阪の自然がいっぱい
長居駅には、長居公園があり、そこにはヤンマースタジアム長居、キンチョウスタジアム、大阪市立長居植物園、大阪市立自然史博物館があります。Jリーグの試合では、多くのサポーターが訪れる場所ですが、年間を通じても緑の地域で利用される方が多くいらっしゃいます。植物園では、大阪の自然が詰まった地域で1,200種類の植物が植樹されています。おもいでの森では、バーベキューが楽しめるエリアがあり、ファミリーやグループでの利用もできることで人気です。
古代史ロマンを掻き立てられるエリア
なかもず駅付近には、大阪府堺市付近に広がる中百舌鳥古墳群に近いため古墳が多い地域です。中百舌鳥古墳群は、17基が国の史跡として登録されています。大仙陵古墳(仁徳天皇陵)は、古代史に登場する場所で仁徳天皇陵と言われていた古墳も、近年の研究で仁徳天皇陵と確定できない事項が見つかり、今は大仙陵古墳と名乗るようです。
古代史にはいまだに謎が多く、古代史ロマンを掻き立てられるエリアになっています。徒歩圏内に多くの古墳があり、散策で古墳巡りをする方もいらっしゃいます。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、大阪御堂筋線における土地の取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、大阪御堂筋線における土地価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、大阪御堂筋線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 大阪御堂筋線に含まれるエリアごとの土地の価格相場を確認したい場合は『大阪御堂筋線のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
大阪御堂筋線 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.3 分 → 2023年 9.3 分、+12.6 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 23.0 % → 2023年 22.4 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
大阪御堂筋線のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、大阪御堂筋線に含まれるエリアごとに土地価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 大阪御堂筋線における土地の値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、大阪御堂筋線における過去の土地の取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
沿線・駅ごとの最新動向
大阪御堂筋線において、最も土地の価格相場が高い沿線・駅は、『淀屋橋駅』における坪単価 489万円/坪(148万円/㎡)、 最も低い沿線・駅は、『動物園前駅』における坪単価 46.2万円/坪(14.0万円/㎡)です。 上昇率が最も大きい沿線・駅は『本町駅』における+219.7%、 上昇率が最も小さい沿線・駅は『動物園前駅』における-50.4%です。
『動物園前駅』は、最も土地が低い沿線・駅でかつ、価格上昇率も低いことから、この地域の不動産市場は下降傾向にあるといえます。
『本町駅』『我孫子駅』『天王寺駅』『昭和町駅』『大国町駅』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における土地相場の上昇理由も調べてみましょう。
沿線・駅ごと価格相場の特徴
大国町駅(177.0万円/坪)の平均土地価格は、大阪御堂筋線全体の直近3年間の平均価格である165.1万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、大阪御堂筋線内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
天王寺駅(202.0万円/坪)の土地価格は平均202.0万円/坪に達し、大阪御堂筋線全体の直近3年間の平均価格である165.1万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、大阪御堂筋線内で土地の需要が特に高い地域であることを示しています。
梅田駅(469.0万円/坪), 淀屋橋駅(489.0万円/坪), 本町駅(383.0万円/坪), 心斎橋駅(474.0万円/坪), なんば駅(263.0万円/坪)の土地価格は平均415.6万円/坪に達し、大阪御堂筋線全体の直近3年間の平均価格である165.1万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は大阪御堂筋線内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の土地価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
大阪御堂筋線 土地相場一覧
沿線・駅 | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
江坂駅 | 13,239 万円 | 125 万円/坪 | 167 件 | -8.7% (2023) |
東三国駅 | 4,860 万円 | 116 万円/坪 | 117 件 | -25.3% (2023) |
新大阪駅 | 13,360 万円 | 132 万円/坪 | 35 件 | -45.2% (2023) |
西中島南方駅 | 13,169 万円 | 131 万円/坪 | 60 件 | -29.2% (2023) |
中津駅 | 10,724 万円 | 149 万円/坪 | 73 件 | -39.0% (2023) |
梅田駅 | 49,333 万円 | 469 万円/坪 | 4 件 | - |
淀屋橋駅 | 36,844 万円 | 489 万円/坪 | 10 件 | - |
本町駅 | 22,786 万円 | 383 万円/坪 | 71 件 | +219.7% (2023) |
心斎橋駅 | 52,719 万円 | 474 万円/坪 | 18 件 | - |
なんば駅 | 25,815 万円 | 263 万円/坪 | 27 件 | - |
大国町駅 | 17,604 万円 | 177 万円/坪 | 66 件 | +7.3% (2023) |
動物園前駅 | 4,310 万円 | 46.2 万円/坪 | 44 件 | -50.4% (2022) |
天王寺駅 | 15,367 万円 | 202 万円/坪 | 44 件 | +46.8% (2023) |
昭和町駅 | 4,353 万円 | 132 万円/坪 | 148 件 | +37.0% (2023) |
西田辺駅 | 6,386 万円 | 132 万円/坪 | 154 件 | +5.9% (2023) |
長居駅 | 8,171 万円 | 116 万円/坪 | 144 件 | -12.2% (2023) |
我孫子駅 | 6,749 万円 | 78.6 万円/坪 | 71 件 | +205.6% (2023) |
北花田駅 | 3,625 万円 | 65.7 万円/坪 | 174 件 | -13.0% (2023) |
新金岡駅 | 4,884 万円 | 80.2 万円/坪 | 156 件 | +4.4% (2023) |
中百舌鳥駅 | 6,080 万円 | 86.0 万円/坪 | 170 件 | -47.5% (2023) |
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント