【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の大阪御堂筋線 (江坂駅～中百舌鳥駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -15.7％( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2019年)に比べて +35.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.5 坪 (昨年 84.1 坪から -56.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東三国駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北花田駅で昨年に比べ +100.2 ％、坪単価は 93.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(北花田駅、東三国駅)は +55.1 ％(坪単価 +28.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江坂駅、中百舌鳥駅)は -22.4 ％(坪単価 -23.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 15.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 3.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった昭和町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 118万円/坪(35.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -6.1％( -7.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 大阪御堂筋線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 江坂駅 | 92.6万/坪 (151坪) | 123万/坪 (141坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) |
| 東三国駅 | 112万/坪 (29.5坪) | 102万/坪 (69.6坪) | 70.4万/坪 (118坪) |
| 新大阪駅 | - | - | - |
| 西中島南方駅 | - | 44.1万/坪 (49.9坪) | - |
| 中津駅 | 152万/坪 (36.3坪) | - | 164万/坪 (68.8坪) |
| 梅田駅 | - | - | - |
| 淀屋橋駅 | - | - | 781万/坪 (16.6坪) |
| 本町駅 | - | - | 392万/坪 (40.8坪) |
| 心斎橋駅 | - | - | - |
| なんば駅 | - | 1,322万/坪 (75.6坪) | - |
| 大国町駅 | - | - | 331万/坪 (36.3坪) |
| 動物園前駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 283万/坪 (26.1坪) | - | 106万/坪 (73.4坪) |
| 昭和町駅 | 118万/坪 (32.8坪) | 126万/坪 (45.4坪) | 85.9万/坪 (31.3坪) |
| 西田辺駅 | 99.7万/坪 (26.5坪) | - | 97.8万/坪 (102坪) |
| 長居駅 | 92.8万/坪 (38.6坪) | 99.9万/坪 (169坪) | 88.2万/坪 (22.7坪) |
| 我孫子駅 | 103万/坪 (15.1坪) | 109万/坪 (24.2坪) | 102万/坪 (105坪) |
| 北花田駅 | 93.8万/坪 (45.4坪) | 46.9万/坪 (63.0坪) | - |
| 新金岡駅 | 75.4万/坪 (47.4坪) | 89.3万/坪 (30.3坪) | 42.5万/坪 (115坪) |
| 中百舌鳥駅 | 69.3万/坪 (31.8坪) | 87.0万/坪 (53.7坪) | 58.0万/坪 (71.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北花田駅 93.8 万/坪(昨年同期比 +100.2 ％)
北花田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.8万円/坪(28.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +100.2％( +47.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 63.0 坪から -28.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
東三国駅 112.3 万/坪(昨年同期比 +10.0 ％)
東三国駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.0％( +10.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 69.6 坪から -57.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 6.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
江坂駅 92.6 万/坪(昨年同期比 -24.4 ％)
江坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.6万円/坪(28.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -29.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 140.7 坪から +7.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.5 分 → 2020年 15.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
中百舌鳥駅 69.3 万/坪(昨年同期比 -20.4 ％)
中百舌鳥駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.3万円/坪(21.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -20.4％( -17.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 53.7 坪から -40.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.0 分 → 2020年 26.0 分、+160.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示