tuscan(東京都 渋谷区 東 3丁目5-7)の価格相場は 143万円/㎡ (坪単価 472万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (32.2㎡) の 4,719 万円、最も低い部屋は 2階 (24.8㎡) の 3,504 万円です。

tuscan 価格相場・家賃相場
143 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,482 円/㎡
(平均値)
12.9
9.0 円/㎡
恵比寿駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

tuscanの価格相場情報

物件の詳細情報

tuscanの物件詳細は以下の通りです。

物件名tuscan
住所東京都 渋谷区 東 3丁目5-7
建築年2012年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 恵比寿駅  徒歩 9分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 恵比寿駅  徒歩 9分
JR JR埼京線 恵比寿駅  徒歩 9分
JR JR湘南新宿ライン 恵比寿駅  徒歩 9分
東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

tuscan(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階32.18㎡
(1DK)
-4,719万円14.4万3.7%
1階26.56㎡
(1R)
-3,784万円11.9万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.82㎡
(1R)
-3,504万円11.1万3.8%
2階26.63㎡
(1R)
-3,795万円11.9万3.8%
2階25.68㎡
(1R)
-3,642万円11.5万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.68㎡
(1R)
-3,642万円11.5万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のtuscanの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するtuscanの価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

tuscanの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東 中古マンション価格相場 推移・動向 東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

tuscanの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
81m 恵比寿モンテベルデ
東京都 渋谷区 東 3丁目4-13
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
93m アイケー・ビル
東京都 渋谷区 東 3丁目4-13
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 2011年
112m ベトレヘムハウス
東京都 渋谷区 東 2丁目12-3
恵比寿駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2004年
158m エムエスメゾンシブヤ
東京都 渋谷区 東 2丁目9
恵比寿駅
徒歩12分

鉄骨造 2014年
172m イースト2
東京都 渋谷区 東 2丁目14-9
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 1996年
175m 深見コーポ
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-31
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
187m ロータスガーデン
東京都 渋谷区 東 2丁目14-3
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1997年
196m ヒルトップレジデンス
東京都 渋谷区 広尾 3丁目12-30
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 1977年
207m コーネル不二
東京都 渋谷区 東 3丁目12-7
恵比寿駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1988年
209m シュクレエビス
東京都 渋谷区 東 3丁目8-21
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 1995年
217m 若松ビル
東京都 渋谷区 東 2丁目14-15
恵比寿駅
徒歩7分

鉄骨造 1990年
226m グリーンベル
東京都 渋谷区 東 2丁目19-3
渋谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
232m コーポ小野沢
東京都 渋谷区 東 2丁目17-4
恵比寿駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1998年
252m MYビル
東京都 渋谷区 東 2丁目17-9
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
253m アイビル
東京都 渋谷区 東 2丁目17-15
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
258m Fビル
東京都 渋谷区 東 3丁目12-11
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 1988年
258m レディスマンション鹿児島
東京都 渋谷区 東 2丁目19-10
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 1991年
261m 十一ビル
東京都 渋谷区 東 2丁目17-12
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 1987年
262m エスキナビル
東京都 渋谷区 東 2丁目15-5
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
267m 桂ハウス
東京都 渋谷区 東 2丁目18-1
代官山駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2003年
268m 三和ビル
東京都 渋谷区 東 2丁目20-2
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 1980年
287m ダイコービル
東京都 渋谷区 東 2丁目24-2
恵比寿駅
徒歩8分

鉄骨造 1991年
294m K・Kビル
東京都 渋谷区 東 2丁目23-11
恵比寿駅
徒歩9分

鉄骨造 1995年
305m タワーホームズ氷川
東京都 渋谷区 東 2丁目20-14
渋谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
323m パルデンスM2
東京都 渋谷区 東 4丁目11-3
恵比寿駅
徒歩12分

鉄骨造 2000年
324m ヤマダビル
東京都 渋谷区 東 2丁目23-7
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
325m シャトートウダイ
東京都 渋谷区 東 2丁目21-5
渋谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2004年
329m 第2池田ビル
東京都 渋谷区 東 2丁目23-6
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1994年
333m グランドール塚本
東京都 渋谷区 東 3丁目19-6
恵比寿駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1990年
335m 池田ビル
東京都 渋谷区 東 2丁目23-6
渋谷駅
徒歩8分

鉄骨造 1978年
342m ラエメゾン
東京都 渋谷区 東 2丁目1-8
渋谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1995年
342m コーポ森田
東京都 渋谷区 東 2丁目1-3
代官山駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
343m 氷川マンションズ
東京都 渋谷区 東 2丁目3-6
渋谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
348m マウントハイツ
東京都 渋谷区 広尾 2丁目9-44
広尾駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
350m アーバンフォレスト
東京都 渋谷区 東 2丁目22-4
渋谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
350m ライム広尾
東京都 渋谷区 広尾 1丁目5-3
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
356m アバンダント
東京都 渋谷区 東 4丁目9-13
恵比寿駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
360m さつき荘
東京都 渋谷区 広尾 2丁目9-5
広尾駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
360m KFビル
東京都 渋谷区 東 3丁目20-10
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
363m メゾン・ソレイユ
東京都 渋谷区 東 3丁目20-10
恵比寿駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

東 $kind_labe人口推移 東における人口推移・動向を調べることができます

東 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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