luce(埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目62-1)の価格相場は 49.0万円/㎡ (坪単価 162万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

luce 価格相場・家賃相場
49.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,156 円/㎡
(平均値)
9.9
6.0 円/㎡
東大宮駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

luceの価格相場情報

物件の詳細情報

luceの物件詳細は以下の通りです。

物件名luce
住所埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目62-1
建築年2015年
構造鉄骨造
アクセス JR JR宇都宮線 東大宮駅  徒歩 6分
東武 東武野田線 大和田駅  バス13分,バス停より徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

luce(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階40.50㎡
(1LDK)
-1,984万円8.7万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のluceの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は見沼区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するluceの価格相場、家賃相場は見沼区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

luceの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向 見沼区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

見沼区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

luceの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m シャルム岩瀬
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目63-7
東大宮駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
99m 松本ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目63-1
東大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
115m 氷川ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目28-47
東大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
128m セントラルカネコ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目22-9
東大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
129m ユニオンハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目68-21
東大宮駅
徒歩8分

鉄骨造 1986年
137m フラワーハイツ1
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目27-11
東大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
146m 松本マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目64-12
東大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
157m 原中マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目23-2
東大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
166m 第2ユニオンハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目71-9
東大宮駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1989年
178m 第三寿ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目60-9
東大宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
182m 東大宮学生ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目69-27
東大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
183m 第3ユニオンハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目71-2
東大宮駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1992年
184m 学生ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目69-27
東大宮駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
194m 東ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目57-26
東大宮駅
徒歩9分
2階建
鉄骨造 1987年
200m 第3寿ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目60-9
東大宮駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 1994年
215m オスカーマンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目61-14
東大宮駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
217m ヴィルブラン
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目26-12
東大宮駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1994年
219m 白樺ハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目69-2
東大宮駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
223m 大宮パークハイツ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目65-2
東大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
235m タツミビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目64-1
東大宮駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1973年
240m 小玉マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目26-8
東大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
246m アネールヴィラ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目31-2
東大宮駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2013年
249m 黒須ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目27-2
東大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1981年
250m 大橋ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目70-3
東大宮駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
261m 鈴木ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目25-8
東大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
268m ヴェルディーノ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目45-6
東大宮駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1994年
268m Verdino
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目45-6
東大宮駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
268m 豊ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目25-9
東大宮駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1980年
269m コスモビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目25-9
東大宮駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
270m ドミール東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目50-10
東大宮駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
271m VillaLISOLETTA2
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目16-5
東大宮駅
徒歩3分

鉄骨造 2016年
280m カーサプラシード
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目73-2
東大宮駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2009年
288m メゾン秦
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目16-7
東大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1975年
297m 小島ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目16-11
東大宮駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
305m 金子マンション
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目49-17
東大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1980年
311m Y・S・T・東大宮
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目17-7
東大宮駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2002年
312m ルーブルビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目17-8
東大宮駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1995年
321m オガワコーポ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目17-9
東大宮駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1970年
327m 斉藤ビル
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 4丁目18-7
東大宮駅
徒歩1分

鉄骨造 1980年
336m ニュータカシヤ
埼玉県 さいたま市 見沼区 東大宮 5丁目48-2
東大宮駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

見沼区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市見沼区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.5%)すると予想されます。 さいたま市全体が成長している中で、さいたま市見沼区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.5%)にあります。

見沼区 $kind_labe人口推移 見沼区における人口推移・動向を調べることができます

見沼区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市見沼区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.8 万人 -1.39%
2045 16.0 万人 -1.31%
2040 16.3 万人 -1.03%
2035 16.4 万人 -0.63%
2030 16.5 万人 -0.32%
2025 16.6 万人 +0.44%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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