delFioreアヤセ(東京都 葛飾区 西亀有 2丁目20-20)の価格相場は 62.0万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (56.3㎡) の 3,490 万円、最も低い部屋は 4階 (56.3㎡) の 3,490 万円です。

delFioreアヤセ 価格相場・家賃相場
62.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,832 円/㎡
(平均値)
22.0
8.0 円/㎡
綾瀬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

delFioreアヤセの価格相場情報

物件の詳細情報

delFioreアヤセの物件詳細は以下の通りです。

物件名delFioreアヤセ
住所東京都 葛飾区 西亀有 2丁目20-20
建築年2003年
構造PC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 8分
JR JR常磐線各駅停車 亀有駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

delFioreアヤセ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階56.32㎡
(2LDK)
-3,490万円10.3万3.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.32㎡
(2LDK)
-3,490万円10.3万3.5%
2階56.32㎡
(2LDK)
-3,490万円10.3万3.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階56.32㎡
(2LDK)
-3,490万円10.3万3.5%
3階56.32㎡
(2LDK)
-3,490万円10.3万3.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階56.32㎡
(2LDK)
-3,490万円10.3万3.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のdelFioreアヤセの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西亀有のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するdelFioreアヤセの価格相場、家賃相場は西亀有のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

delFioreアヤセの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向 西亀有における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西亀有 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

delFioreアヤセの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1143m リヴェールお花茶屋
東京都 葛飾区 お花茶屋 3丁目10-8
お花茶屋駅
徒歩12分
5階建
PC造 1993年
1960m ピュアフィールドバディコート
東京都 葛飾区 青戸 8丁目26-8
亀有駅
徒歩13分

PC造 2009年
2398m フローラルキョーワ
東京都 足立区 加平 2丁目24-5
六町駅
徒歩8分

PC造 1991年
2485m エレガンス五反野
東京都 足立区 足立 4丁目23-13
五反野駅
徒歩6分

PC造 1989年
2993m シャルマン.E
東京都 足立区 南花畑 1丁目2-7
六町駅
徒歩3分

PC造 2010年
3105m フレックス立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目25-12
京成立石駅
徒歩4分

PC造 2008年
3152m パルデンス立石
東京都 葛飾区 東立石 3丁目15-11
京成立石駅
徒歩6分

PC造 1989年
3209m ハイツ平野
東京都 葛飾区 東四つ木 4丁目19-2
四ツ木駅
徒歩5分

PC造 1993年
3280m マンションプラム
東京都 足立区 梅田 6丁目17-15
梅島駅
徒歩10分

PC造 2005年
3759m フェリシアコート
東京都 葛飾区 細田 3丁目11-12
京成高砂駅
徒歩9分
3階建
PC造 2006年
3899m セレッソ2
東京都 墨田区 墨田 1丁目18-16
東向島駅
徒歩6分
3階建
PC造 2007年
4045m 西新井サニーコーポ
東京都 足立区 島根 4丁目22-16
西新井駅
徒歩15分
4階建
PC造 1987年
4143m アムリタ
東京都 葛飾区 東水元 2丁目23-9
金町駅
徒歩15分

PC造 2004年
4535m ラ・フォーレ3
東京都 葛飾区 東新小岩 7丁目13-5
新小岩駅
徒歩13分

PC造 2012年
4540m イーグル新小岩
東京都 葛飾区 西新小岩 3丁目35-6
新小岩駅
徒歩18分

PC造 1992年
4614m YB-ブライトンヒルズ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目36-7
金町駅
徒歩15分

PC造 2006年
4627m ジュンハイツ
東京都 葛飾区 東金町 5丁目36-8
京成金町駅
徒歩14分

PC造 2007年
4681m パルウイズ石井
東京都 荒川区 町屋 6丁目10-12
町屋駅
徒歩13分

PC造 2005年
4796m ジュネス三ノ輪
東京都 荒川区 南千住 1丁目32-7
三ノ輪駅
徒歩5分

PC造 2014年
4800m フレシール奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目16-21
小岩駅
徒歩22分

PC造 1992年
4828m 青山アパート
東京都 荒川区 南千住 1丁目32-7
三ノ輪駅
徒歩5分

PC造 2014年
4861m プレシャスコート
東京都 葛飾区 東新小岩 5丁目21-8
新小岩駅
徒歩11分

PC造 2006年
5153m 石川ビル
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-18
小岩駅
徒歩5分

PC造 2012年
5161m ソレイユ西小岩
東京都 江戸川区 西小岩 3丁目21-18
小岩駅
徒歩5分

PC造 2012年
5206m リブランN.K大師
東京都 足立区 西新井 1丁目25-12
大師前駅
徒歩5分

PC造 2011年
5339m ラ・シャンス2
東京都 足立区 扇 3丁目8-3
高野駅
徒歩5分

PC造 2013年
5543m グランヴィラージュ
東京都 台東区 千束 3丁目30-2
三ノ輪駅
徒歩7分
3階建
PC造 2007年
5573m MUSE
東京都 江戸川区 北小岩 2丁目29-15
京成小岩駅
徒歩9分

PC造 2008年
5704m フォーレ向島
東京都 墨田区 向島 2丁目20-5
とうきょうスカイツリー駅
徒歩6分

PC造 1979年
5708m ベル・ハイツ
東京都 墨田区 文花 2丁目16-10
小村井駅
徒歩5分

PC造 1991年
5751m FAIRYPLACE
東京都 江戸川区 南小岩 6丁目9-18
小岩駅
徒歩10分

PC造 2010年
5861m リバーフォート平井
東京都 江戸川区 平井 6丁目19-11
平井駅
徒歩6分
5階建
PC造 2014年
5861m 中村ビル
東京都 台東区 浅草 6丁目12-3
浅草駅
徒歩8分

PC造 1992年
5888m チェルシースコット
東京都 江戸川区 平井 6丁目18-3
平井駅
徒歩6分

PC造 2013年
5928m 坂原ビル
東京都 台東区 入谷 2丁目29-8
入谷駅
徒歩5分

PC造 1995年
6047m エミネンス3
東京都 葛飾区 新小岩 3丁目3-18
新小岩駅
徒歩7分

PC造 2007年
6132m ルミエール小岩
東京都 江戸川区 東小岩 5丁目23-13
江戸川駅
徒歩10分
3階建
PC造 1998年
6193m ハーモナイズ東東ビル
東京都 北区 田端新町 1丁目30-3
田端駅
徒歩12分

PC造 1994年
6315m クレストコート
東京都 荒川区 東日暮里 6丁目52-3
日暮里駅
徒歩5分
3階建
PC造 2011年
6316m palazzohirai
東京都 江戸川区 平井 3丁目29-5
平井駅
徒歩3分

PC造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西亀有の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西亀有 $kind_labe人口推移 西亀有における人口推移・動向を調べることができます

西亀有 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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