Zaffiro(東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-4)の価格相場は 93.5万円/㎡ (坪単価 309万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (52.0㎡) の 4,610 万円、最も低い部屋は 3階 (28.8㎡) の 2,817 万円です。

Zaffiro 価格相場・家賃相場
93.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,659 円/㎡
(平均値)
13.0
6.0 円/㎡
本所吾妻橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Zaffiroの価格相場情報

物件の詳細情報

Zaffiroの物件詳細は以下の通りです。

物件名Zaffiro
住所東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-4
建築年2012年
構造鉄骨造
アクセス 都営 都営浅草線 本所吾妻橋駅  徒歩 6分
その他 つくばエクスプレス線 浅草駅  徒歩 9分
東武 東武伊勢崎線 浅草駅  徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Zaffiro(4フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階49.84㎡
(1LDK)
-4,460万円11.2万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.76㎡
(1K)
-2,817万円8.9万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.76㎡
(1K)
-2,817万円8.9万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階52.03㎡
(1LDK)
-4,610万円11.3万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のZaffiroの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東駒形のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するZaffiroの価格相場、家賃相場は東駒形のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Zaffiroの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向 東駒形における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東駒形 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Zaffiroの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m イルニード
東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2006年
20m シライビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
42m フラミンゴテラス
東京都 墨田区 東駒形 2丁目7-14
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
46m エクセル東駒形
東京都 墨田区 東駒形 2丁目6-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
46m パレスティアラ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目6-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2009年
47m 毛塚ハイツ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目14-10
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1981年
48m メルキュール
東京都 墨田区 東駒形 2丁目8-2
本所吾妻橋駅
徒歩6分
2階建
4部屋
鉄骨造 1973年
49m 橋本マンション
東京都 墨田区 東駒形 2丁目6-8
本所吾妻橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1988年
55m 毛塚ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目13-13
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
62m ルミエール逆井
東京都 墨田区 東駒形 2丁目13-10
本所吾妻橋駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1992年
89m メゾンあけぼの
東京都 墨田区 東駒形 3丁目12-9
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
89m 山岡ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-12
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
89m ユリワビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目9-3
浅草駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
90m メゾン・ド・ルナ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-5
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
93m スギサキビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目3-3
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
94m アーバ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-9
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
106m コーポマルハチ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目12-12
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
109m フジハイム
東京都 墨田区 東駒形 3丁目12-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1989年
115m ストラッセ墨田
東京都 墨田区 東駒形 3丁目13-4
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年
116m ライトパープル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目11-9
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1995年
126m 原ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-3
本所吾妻橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1995年
137m ベルメゾンK
東京都 墨田区 東駒形 2丁目18-3
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
139m ASKAハイム
東京都 墨田区 東駒形 2丁目11-12
浅草駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1992年
142m 田中ビル
東京都 墨田区 東駒形 3丁目1-1
本所吾妻橋駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1973年
146m メゾン・ドゥ・フクシマ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目2-14
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
149m 小堀ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目18-3
本所吾妻橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1982年
159m 新井コーポ
東京都 墨田区 東駒形 3丁目15-12
本所吾妻橋駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
161m 酒井ハイツ
東京都 墨田区 東駒形 2丁目19-6
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1997年
167m メゾン久保田
東京都 墨田区 本所 3丁目29-4
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
169m 岡本第2ビル
東京都 墨田区 本所 3丁目29-5
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
174m 三宅ビルMYKビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目18-7
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
177m トランタンビュー東駒形
東京都 墨田区 東駒形 2丁目11-2
浅草駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
179m 秋本ビル
東京都 墨田区 東駒形 1丁目10-4
浅草駅
徒歩6分
5階建
鉄骨造 1971年
181m メゾンY.M.
東京都 墨田区 本所 3丁目29-7
本所吾妻橋駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
182m 小宮山ビル
東京都 墨田区 本所 2丁目18-2
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
191m 山田ビル
東京都 墨田区 東駒形 2丁目21-6
本所吾妻橋駅
徒歩5分

鉄骨造 1977年
193m ID.1953/留
東京都 墨田区 東駒形 3丁目8-1
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
195m ボヌール本所吾妻橋
東京都 墨田区 東駒形 3丁目16-3
本所吾妻橋駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2011年
195m アプリシス
東京都 墨田区 本所 2丁目18-12
本所吾妻橋駅
徒歩8分

鉄骨造 2012年
195m リブリ・空
東京都 墨田区 吾妻橋 1丁目3-12
本所吾妻橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東駒形の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。 墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

東駒形 $kind_labe人口推移 東駒形における人口推移・動向を調べることができます

東駒形 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 29.7 万人 +0.07%
2045 29.7 万人 +0.70%
2040 29.5 万人 +1.32%
2035 29.1 万人 +1.72%
2030 28.6 万人 +2.00%
2025 28.0 万人 +3.07%
2020 27.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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