Name: ZOOM新宿南First
SKU: ZOOM新宿南First
Price: 1676000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ZOOM新宿南First(東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目)の価格相場は 168万円/㎡ (坪単価 554万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (36.3㎡) の 6,175 万円 (新築時価格・分譲時価格から+40.7%)、最も低い部屋は 1302号室 (22.1㎡) の 3,622 万円 (新築時価格・分譲時価格から+2.3%)です。

ZOOM新宿南First 価格相場・家賃相場

168 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

4,389 円/㎡

(平均値)

10.0 年

5.0 円/㎡

代々木駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ZOOM新宿南Firstの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
千駄ケ谷の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ZOOM新宿南Firstの価格相場情報

物件の詳細情報

ZOOM新宿南Firstの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ZOOM新宿南First
住所	東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目
建築年	2015年
構造	RC造
総戸数	37部屋
階数	13階
用途地域	商業地域
小学校区	鳩森小学校
中学校区	原宿外苑中学校
管理会社	(株)トーシンコミュニティー
備考	共用施設：エレベーター
アクセス	JR JR中央線代々木駅徒歩 5分 JR JR山手線代々木駅徒歩 5分 JR JR総武線代々木駅徒歩 5分都営都営大江戸線代々木駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ZOOM新宿南First(12フロア、37戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	25.32㎡ (1K)	3,520万円	4,192万円	11.2万	3.2%
202	36.27㎡ (1DK)	4,390万円	6,175万円	15.7万	3.1%
203	34.12㎡ (1DK)	4,370万円	5,778万円	14.9万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	33.71㎡ (1K)	4,250万円	5,703万円	14.7万	3.1%
302	22.06㎡ (1K)	3,340万円	3,622万円	9.8万	3.3%
303	34.59㎡ (1DK)	4,350万円	5,864万円	15.1万	3.1%
304	34.12㎡ (1DK)	4,390万円	5,778万円	14.9万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	33.71㎡ (1K)	4,290万円	5,703万円	14.7万	3.1%
402	22.06㎡ (1K)	3,360万円	3,622万円	9.8万	3.3%
403	34.59㎡ (1DK)	4,590万円	5,864万円	15.1万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	33.71㎡ (1K)	4,290万円	5,703万円	14.7万	3.1%
502	22.06㎡ (1K)	3,380万円	3,622万円	9.8万	3.3%
503	33.50㎡ (1DK)	4,470万円	5,664万円	14.6万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	33.71㎡ (1K)	4,330万円	5,703万円	14.7万	3.1%
602	22.06㎡ (1K)	3,400万円	3,622万円	9.8万	3.3%
603	27.39㎡ (1K)	3,700万円	4,559万円	12.1万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	33.71㎡ (1K)	4,330万円	5,703万円	14.7万	3.1%
702	22.06㎡ (1K)	3,420万円	3,622万円	9.8万	3.3%
703	27.39㎡ (1K)	3,720万円	4,559万円	12.1万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	33.71㎡ (1K)	4,370万円	5,703万円	14.7万	3.1%
802	22.06㎡ (1K)	3,440万円	3,622万円	9.8万	3.3%
803	34.59㎡ (1DK)	4,670万円	5,864万円	15.1万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	33.71㎡ (1K)	4,370万円	5,703万円	14.7万	3.1%
902	22.06㎡ (1K)	3,460万円	3,622万円	9.8万	3.3%
903	34.59㎡ (1DK)	4,670万円	5,864万円	15.1万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	33.71㎡ (1K)	4,410万円	5,703万円	14.7万	3.1%
1002	22.06㎡ (1K)	3,480万円	3,622万円	9.8万	3.3%
1003	34.59㎡ (1DK)	4,750万円	5,864万円	15.1万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	33.71㎡ (1K)	4,410万円	5,703万円	14.7万	3.1%
1102	22.06㎡ (1K)	3,500万円	3,622万円	9.8万	3.3%
1103	34.59㎡ (1DK)	4,750万円	5,864万円	15.1万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	33.71㎡ (1K)	4,450万円	5,703万円	14.7万	3.1%
1202	22.06㎡ (1K)	3,520万円	3,622万円	9.8万	3.3%
1203	34.59㎡ (1DK)	4,790万円	5,864万円	15.1万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	33.71㎡ (1K)	4,450万円	5,703万円	14.7万	3.1%
1302	22.06㎡ (1K)	3,540万円	3,622万円	9.8万	3.3%
1303	34.59㎡ (1DK)	4,790万円	5,864万円	15.1万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のZOOM新宿南Firstの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は千駄ケ谷のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するZOOM新宿南Firstの価格相場、家賃相場は千駄ケ谷のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ZOOM新宿南Firstの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

千駄ケ谷中古マンション価格相場推移・動向千駄ケ谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ZOOM新宿南Firstの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
18m	ZOOM新宿南Second 東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目	代々木駅徒歩6分	13階建 63部屋	RC造	2015年
41m	学校法人田中育英会東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目30-5	代々木駅徒歩5分		RC造	2014年
54m	大西ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目32-6	新宿三丁目駅徒歩2分	7階建	RC造	1970年
74m	コモドNJビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目30-12	代々木駅徒歩5分		RC造	1990年
80m	Q-1ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目30-11	代々木駅徒歩4分		RC造	1979年
84m	千駄ケ谷ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目30-9	代々木駅徒歩4分		RC造	1987年
87m	MEPOビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目30-11	代々木駅徒歩3分		RC造	1982年
125m	東京重機ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目33-3	新宿三丁目駅徒歩1分	5階建	RC造	1970年
126m	シャトレー新宿御苑2 東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目33-2	新宿駅徒歩4分		RC造	1981年
127m	コープインフィールド東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目33-1	新宿駅徒歩5分		RC造	1983年
142m	御苑パビリオン東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目14-14	代々木駅徒歩4分	7階建	RC造	1969年
147m	シャトレー新宿御苑1 東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目33-16	新宿駅徒歩5分		RC造	1981年
236m	リビオ新宿御苑東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目	代々木駅徒歩4分	5階建 67部屋	RC造	2015年
247m	ザ・パークハウス新宿御苑西東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目	代々木駅徒歩4分	15階建 95部屋	RC造	2012年
260m	グランスイート代々木東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目23-6	代々木駅徒歩1分	12階建 136部屋	RC造	2006年
278m	Y'sCourt 東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目13-4	代々木駅徒歩4分		RC造	2009年
283m	明宗ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目13-7	代々木駅徒歩3分		RC造	1978年
284m	アドス御苑マンション東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目12-13	代々木駅徒歩6分		RC造	1974年
285m	マイキャッスル代々木東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目15-7	代々木駅徒歩4分		RC造	1998年
285m	都営千駄ケ谷アパート1号館東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目22-3	代々木駅徒歩2分	5階建	RC造	1964年
287m	飯塚ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目23-3	代々木駅徒歩1分		RC造	1974年
307m	千駄ケ谷エレガンス東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目15-7	代々木駅徒歩4分		RC造	1979年
309m	マークス北参道東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目15-6	代々木駅徒歩5分		RC造	1992年
314m	第6瑞穂ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目12-8	代々木駅徒歩5分		RC造	1991年
319m	第一シルバービル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目20-11	代々木駅徒歩1分	6階建	RC造	1973年
320m	NOBLESSEMビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目12-18	代々木駅徒歩5分		RC造	1990年
322m	ラ.ヴェルデュール東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目12-2	代々木駅徒歩4分		RC造	2004年
337m	代々木リビン東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目21-12	代々木駅徒歩3分	7階建	RC造	1971年
338m	大賀ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目15-2	代々木駅徒歩6分		RC造	1974年
350m	安岡ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目16-19	南新宿駅徒歩5分		RC造	1975年
351m	エクセラン2 東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目12-4	代々木駅徒歩5分		RC造	1980年
364m	代々木エクセラン東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目16-13	代々木駅徒歩4分		RC造	1981年
366m	F2ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目11-8	代々木駅徒歩5分		RC造	1991年
367m	ヴィラ代々木3 東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目19-10	代々木駅徒歩3分		RC造	2009年
367m	アライビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目16-1	代々木駅徒歩5分		RC造	2007年
370m	エルスタンザ代々木東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目16-2	代々木駅徒歩5分	5階建 50部屋	RC造	2008年
384m	アベリア千駄ケ谷東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目19-1	代々木駅徒歩3分		RC造	1996年
392m	代々木ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目16-11	代々木駅徒歩6分		RC造	1979年
392m	コムロンド千駄ケ谷フラッツ東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目	代々木駅徒歩6分	4階建 19部屋	RC造	2001年
396m	小佐野ビル東京都渋谷区千駄ケ谷 5丁目20-4	代々木駅徒歩3分		RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

千駄ケ谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

千駄ケ谷 $kind_labe人口推移千駄ケ谷における人口推移・動向を調べることができます

千駄ケ谷将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.7 万人	+0.09%
2045 年	26.7 万人	+0.88%
2040 年	26.5 万人	+1.77%
2035 年	26.0 万人	+2.37%
2030 年	25.4 万人	+2.74%
2025 年	24.7 万人	+1.37%
2020 年	24.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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