ZOOM新宿南Second(東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目)の価格相場は 157万円/㎡ (坪単価 521万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (49.6㎡) の 8,727 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.0%)、最も低い部屋は 1202号室 (21.9㎡) の 3,382 万円 (新築時価格・分譲時価格から-3.4%)です。

ZOOM新宿南Second 価格相場・家賃相場
157 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,380 円/㎡
(平均値)
10.0 年
6.0 円/㎡
代々木駅
2.5 点
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修：岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ZOOM新宿南Secondの価格相場情報

物件の詳細情報

ZOOM新宿南Secondの物件詳細は以下の通りです。

物件名ZOOM新宿南Second
住所東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目
建築年2015年
構造RC造
総戸数63部屋
階数13階
用途地域商業地域
管理会社(株)トーシンコミュニティー
アクセス JR  JR中央線  代々木駅  徒歩 6分
JR  JR総武線  代々木駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ZOOM新宿南Second(12フロア、63戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
20149.64㎡
(1LDK)		6,060万円8,727万円21.9万3.0%
20224.25㎡
(1K)		3,340万円3,787万円10.6万3.4%
20326.38㎡
(1K)		3,580万円4,163万円11.6万3.3%
20423.15㎡
(1K)		3,320万円3,596万円10.1万3.4%
20524.91㎡
(1K)		3,380万円3,903万円10.9万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
30142.24㎡
(1LDK)		5,120万円7,184万円18.6万3.1%
30243.79㎡
(1LDK)		5,090万円7,500万円19.3万3.1%
30324.25㎡
(1K)		3,360万円3,787万円10.6万3.4%
30421.91㎡
(1K)		3,320万円3,382万円9.6万3.4%
30527.91㎡
(1K)		3,640万円4,438万円12.2万3.3%
30623.15㎡
(1K)		3,340万円3,596万円10.1万3.4%
30724.91㎡
(1K)		3,400万円3,903万円10.9万3.4%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
40141.97㎡
(1LDK)		5,160万円7,130万円18.5万3.1%
40226.98㎡
(1K)		3,840万円4,271万円11.8万3.3%
40324.25㎡
(1K)		3,380万円3,787万円10.6万3.4%
40421.91㎡
(1K)		3,340万円3,382万円9.6万3.4%
40527.91㎡
(1K)		3,660万円4,438万円12.2万3.3%
40623.15㎡
(1K)		3,360万円3,596万円10.1万3.4%
40724.91㎡
(1K)		3,420万円3,903万円10.9万3.4%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
50123.77㎡
(1K)		3,400万円3,704万円10.4万3.4%
50221.91㎡
(1K)		3,360万円3,382万円9.6万3.4%
50327.91㎡
(1K)		3,680万円4,438万円12.2万3.3%
50423.15㎡
(1K)		3,380万円3,596万円10.1万3.4%
50524.91㎡
(1K)		3,440万円3,903万円10.9万3.4%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
60123.77㎡
(1K)		3,400万円3,704万円10.4万3.4%
60221.91㎡
(1K)		3,380万円3,382万円9.6万3.4%
60327.91㎡
(1K)		3,700万円4,438万円12.2万3.3%
60423.15㎡
(1K)		3,400万円3,596万円10.1万3.4%
60524.91㎡
(1K)		3,460万円3,903万円10.9万3.4%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
70123.77㎡
(1K)		3,440万円3,704万円10.4万3.4%
70221.91㎡
(1K)		3,400万円3,382万円9.6万3.4%
70327.91㎡
(1K)		3,720万円4,438万円12.2万3.3%
70423.15㎡
(1K)		3,420万円3,596万円10.1万3.4%
70524.91㎡
(1K)		3,480万円3,903万円10.9万3.4%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
80123.77㎡
(1K)		3,440万円3,704万円10.4万3.4%
80221.91㎡
(1K)		3,420万円3,382万円9.6万3.4%
80323.68㎡
(1K)		3,480万円3,688万円10.4万3.4%
80423.15㎡
(1K)		3,440万円3,596万円10.1万3.4%
80524.91㎡
(1K)		3,500万円3,903万円10.9万3.4%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
90123.77㎡
(1K)		3,480万円3,704万円10.4万3.4%
90221.91㎡
(1K)		3,440万円3,382万円9.6万3.4%
90327.91㎡
(1K)		3,760万円4,438万円12.2万3.3%
90423.15㎡
(1K)		3,460万円3,596万円10.1万3.4%
90524.91㎡
(1K)		3,520万円3,903万円10.9万3.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
100123.77㎡
(1K)		3,480万円3,704万円10.4万3.4%
100221.91㎡
(1K)		3,460万円3,382万円9.6万3.4%
100327.91㎡
(1K)		3,780万円4,438万円12.2万3.3%
100423.15㎡
(1K)		3,480万円3,596万円10.1万3.4%
100524.91㎡
(1K)		3,540万円3,903万円10.9万3.4%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
110123.77㎡
(1K)		3,520万円3,704万円10.4万3.4%
110221.91㎡
(1K)		3,480万円3,382万円9.6万3.4%
110323.68㎡
(1K)		3,540万円3,688万円10.4万3.4%
110423.15㎡
(1K)		3,500万円3,596万円10.1万3.4%
110524.91㎡
(1K)		3,560万円3,903万円10.9万3.4%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
120123.77㎡
(1K)		3,520万円3,704万円10.4万3.4%
120221.91㎡
(1K)		3,500万円3,382万円9.6万3.4%
120327.91㎡
(1K)		3,820万円4,438万円12.2万3.3%
120423.15㎡
(1K)		3,520万円3,596万円10.1万3.4%
120524.91㎡
(1K)		3,580万円3,903万円10.9万3.4%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)		価格相場
(売却相場、取引価格相場)		想定賃料利回り
130145.68㎡
(1LDK)		5,840万円7,891万円20.1万3.1%
130227.91㎡
(1K)		3,840万円4,438万円12.2万3.3%
130323.15㎡
(1K)		3,540万円3,596万円10.1万3.4%
130524.91㎡
(1K)		3,600万円3,903万円10.9万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のZOOM新宿南Secondの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は渋谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
㎡
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。
不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するZOOM新宿南Secondの価格相場、家賃相場は渋谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ZOOM新宿南Secondの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：  
単位：   タッチ操作：
渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 渋谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

渋谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ZOOM新宿南Secondの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m ZOOM新宿南First
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目 		代々木駅
徒歩5分 		13階建
37部屋 		RC造 2015年
23m 学校法人田中育英会
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目30-5 		代々木駅
徒歩5分
RC造 2014年
57m コモドNJビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目30-12 		代々木駅
徒歩5分
RC造 1990年
63m Q-1ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目30-11 		代々木駅
徒歩4分
RC造 1979年
67m 千駄ケ谷ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目30-9 		代々木駅
徒歩4分
RC造 1987年
70m MEPOビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目30-11 		代々木駅
徒歩3分
RC造 1982年
70m 大西ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目32-6 		新宿三丁目駅
徒歩2分 		7階建
RC造 1970年
126m 御苑パビリオン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目14-14 		代々木駅
徒歩4分 		7階建
RC造 1969年
142m 東京重機ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目33-3 		新宿三丁目駅
徒歩1分 		5階建
RC造 1970年
143m シャトレー新宿御苑2
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目33-2 		新宿駅
徒歩4分
RC造 1981年
143m コープインフィールド
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目33-1 		新宿駅
徒歩5分
RC造 1983年
164m シャトレー新宿御苑1
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目33-16 		新宿駅
徒歩5分
RC造 1981年
218m リビオ新宿御苑
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目 		代々木駅
徒歩4分 		5階建
67部屋 		RC造 2015年
231m ザ・パークハウス新宿御苑西
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目 		代々木駅
徒歩4分 		15階建
95部屋 		RC造 2012年
248m グランスイート代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目23-6 		代々木駅
徒歩1分 		12階建
136部屋 		RC造 2006年
260m Y'sCourt
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目13-4 		代々木駅
徒歩4分
RC造 2009年
266m 明宗ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目13-7 		代々木駅
徒歩3分
RC造 1978年
267m アドス御苑マンション
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目12-13 		代々木駅
徒歩6分
RC造 1974年
268m マイキャッスル代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-7 		代々木駅
徒歩4分
RC造 1998年
271m 都営千駄ケ谷アパート1号館
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目22-3 		代々木駅
徒歩2分 		5階建
RC造 1964年
276m 飯塚ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目23-3 		代々木駅
徒歩1分
RC造 1974年
290m 千駄ケ谷エレガンス
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-7 		代々木駅
徒歩4分
RC造 1979年
292m マークス北参道
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-6 		代々木駅
徒歩5分
RC造 1992年
296m 第6瑞穂ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目12-8 		代々木駅
徒歩5分
RC造 1991年
302m NOBLESSEMビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目12-18 		代々木駅
徒歩5分
RC造 1990年
305m ラ.ヴェルデュール
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目12-2 		代々木駅
徒歩4分
RC造 2004年
307m 第一シルバービル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目20-11 		代々木駅
徒歩1分 		6階建
RC造 1973年
321m 大賀ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目15-2 		代々木駅
徒歩6分
RC造 1974年
322m 代々木リビン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目21-12 		代々木駅
徒歩3分 		7階建
RC造 1971年
333m 安岡ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-19 		南新宿駅
徒歩5分
RC造 1975年
334m エクセラン2
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目12-4 		代々木駅
徒歩5分
RC造 1980年
347m 代々木エクセラン
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-13 		代々木駅
徒歩4分
RC造 1981年
348m F2ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目11-8 		代々木駅
徒歩5分
RC造 1991年
350m アライビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-1 		代々木駅
徒歩5分
RC造 2007年
352m ヴィラ代々木3
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目19-10 		代々木駅
徒歩3分
RC造 2009年
353m エルスタンザ代々木
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-2 		代々木駅
徒歩5分 		5階建
50部屋 		RC造 2008年
369m アベリア千駄ケ谷
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目19-1 		代々木駅
徒歩3分
RC造 1996年
375m コムロンド千駄ケ谷フラッツ
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目 		代々木駅
徒歩6分 		4階建
19部屋 		RC造 2001年
375m 代々木ビル
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目16-11 		代々木駅
徒歩6分
RC造 1979年
380m パレス北参道
東京都 渋谷区 千駄ケ谷 5丁目17-2 		北参道駅
徒歩5分
RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

渋谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区 $kind_labe人口推移 渋谷区における人口推移・動向を調べることができます

渋谷区 将来推計人口

$populationtable

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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