YSビル(東京都 中野区 中央 1丁目21-2)の価格相場は 73.4万円/㎡ (坪単価 243万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (43.9㎡) の 3,236 万円、最も低い部屋は 3階 (40.4㎡) の 2,942 万円です。

YSビル 価格相場・家賃相場
73.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,810 円/㎡
(平均値)
40.9
4.0 円/㎡
中野坂上駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

YSビルの価格相場情報

物件の詳細情報

YSビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名YSビル
住所東京都 中野区 中央 1丁目21-2
建築年1984年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 中野坂上駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 西新宿駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

YSビル(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階42.75㎡
(2DK)
-3,139万円12.0万4.6%
1階42.75㎡
(2DK)
-3,139万円12.0万4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階42.75㎡
(2DK)
-3,139万円12.0万4.6%
2階42.75㎡
(1LDK)
-3,139万円12.0万4.6%
2階42.75㎡
(2DK)
-3,139万円12.0万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階43.87㎡
(2DK)
-3,236万円12.2万4.5%
3階42.75㎡
(1LDK)
-3,139万円12.0万4.6%
3階40.44㎡
(1LDK)
-2,942万円11.6万4.7%
3階42.75㎡
(2DK)
-3,139万円12.0万4.6%
3階42.75㎡
(1LDK)
-3,139万円12.0万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のYSビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するYSビルの価格相場、家賃相場は中央のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

YSビルの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央 中古マンション価格相場 推移・動向 中央における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

YSビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
60m 毛利ビル
東京都 中野区 中央 1丁目21-1
中野坂上駅
徒歩3分
11階建
22部屋
SRC造 1973年
93m VERT淀橋ビル
東京都 中野区 本町 1丁目14-10
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1982年
141m レッチフィールド中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目35-6
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1987年
147m マンション中野坂上
東京都 中野区 本町 1丁目31-6
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1974年
160m マンション西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-17
中野坂上駅
徒歩6分

SRC造 1978年
161m シティハイムコスモ
東京都 中野区 本町 1丁目31-4
中野坂上駅
徒歩5分

SRC造 1974年
166m パークハイム中野坂上
東京都 中野区 本町 1丁目15-22
中野坂上駅
徒歩4分

SRC造 1995年
175m 新宿佐藤忠ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-18
西新宿駅
徒歩6分

SRC造 1980年
189m 石森ビル
東京都 中野区 本町 1丁目32-27
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1979年
191m 西新宿パレスビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-18
中野坂上駅
徒歩5分

SRC造 1979年
204m ハイブリッヂ
東京都 新宿区 西新宿 5丁目1-3
西新宿駅
徒歩6分

SRC造 1979年
225m ハーモニーハイツ
東京都 中野区 本町 1丁目32-1
中野坂上駅
徒歩2分
10階建
SRC造 1996年
238m 宝栄成子坂ビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目26-9
西新宿駅
徒歩4分

SRC造 1985年
253m 細野ビル
東京都 中野区 本町 1丁目32-24
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1986年
254m ライオンズマンション西新宿第2
東京都 新宿区 西新宿 5丁目3-15
西新宿駅
徒歩6分

SRC造 1981年
254m 第2仲川ビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目25-14
西新宿駅
徒歩7分

SRC造 1975年
255m 成子坂ハイツ
東京都 新宿区 西新宿 6丁目26-11
西新宿駅
徒歩5分

SRC造 1977年
260m ライオンズマンション西新宿第7
東京都 新宿区 西新宿 6丁目25-16
西新宿駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1985年
260m 住友中野坂上ビル
東京都 中野区 中央 1丁目38-1
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1997年
264m アクロスシティ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目38-1
中野坂上駅
徒歩1分
24階建
SRC造 2000年
267m I.T.Oビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目26-12
西新宿駅
徒歩3分

SRC造 1991年
281m アトラスタワー西新宿
東京都 新宿区 西新宿 6丁目25-8
西新宿駅
徒歩6分

SRC造 2006年
292m ラ・メゾン・メイト8番館
東京都 中野区 中央 1丁目6-9
中野坂上駅
徒歩8分

SRC造 1990年
310m ノイエブルク
東京都 中野区 本町 1丁目27-9
中野坂上駅
徒歩5分
3階建
SRC造 2002年
346m ベルメゾン武蔵屋
東京都 中野区 中央 2丁目1-7
中野坂上駅
徒歩1分

SRC造 2008年
346m 西新宿パークサイドタワー
東京都 新宿区 西新宿 6丁目23-1
西新宿駅
徒歩5分

SRC造 1997年
349m 中野坂上I・C・Kビル
東京都 中野区 中央 1丁目42-5
中野坂上駅
徒歩3分

SRC造 1993年
383m 住友不動産新宿グランドタワー
東京都 新宿区 西新宿 8丁目17-1
西新宿駅
徒歩3分

SRC造 2011年
389m 山口ビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目20-12
都庁前駅
徒歩6分

SRC造 1986年
391m パーク坂上
東京都 中野区 中央 2丁目8-21
中野坂上駅
徒歩1分
8階建
SRC造 1971年
395m 第二山口ビル
東京都 新宿区 西新宿 6丁目20-12
西新宿駅
徒歩10分

SRC造 1989年
398m ダイナシティ西新宿
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-6
西新宿駅
徒歩7分
13階建
41部屋
SRC造 2008年
401m ヴィップ中野坂上
東京都 中野区 中央 1丁目43-15
中野坂上駅
徒歩3分
12階建
68部屋
SRC造 1972年
404m 北村ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目16-12
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1985年
415m 第四東和ビル
東京都 新宿区 西新宿 5丁目5-6
西新宿五丁目駅
徒歩5分

SRC造 2007年
416m 北新宿住宅
東京都 新宿区 北新宿 1丁目36-8
西新宿駅
徒歩7分

SRC造 2008年
421m パークウエスト
東京都 新宿区 西新宿 6丁目12-1
西新宿駅
徒歩3分

SRC造 1994年
421m 小林ビル
東京都 新宿区 西新宿 8丁目19-1
西新宿駅
徒歩3分
8階建
SRC造 1971年
426m サン・ロータスビル
東京都 中野区 中央 2丁目9-6
中野坂上駅
徒歩2分

SRC造 1991年
427m 塔の山ハイツ
東京都 中野区 中央 1丁目43-18
中野坂上駅
徒歩4分
12階建
76部屋
SRC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

中央 $kind_labe人口推移 中央における人口推移・動向を調べることができます

中央 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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