YKハイツ(東京都 品川区 小山 4丁目15-16)の価格相場は 94.4万円/㎡ (坪単価 312万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

YKハイツ 価格相場・家賃相場
94.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,027 円/㎡
(平均値)
63.0
5.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

YKハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

YKハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名YKハイツ
住所東京都 品川区 小山 4丁目15-16
建築年1962年
構造木造
階数2階
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 5分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

YKハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階29.07㎡
(1LDK)
-2,802万円8.4万3.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階17.00㎡
(1R)
-1,571万円5.4万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のYKハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するYKハイツの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

YKハイツの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

YKハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ZOOM目黒かむろ坂(ズームメグロカムロザカ)
東京都 品川区 小山台 1丁目141-3
武蔵小山駅
徒歩7分
7階建
50部屋
RC造 2021年
エステムプラザ品川西小山
東京都 品川区 小山 6丁目394-19
西小山駅
徒歩2分
9階建
52部屋
RC造 2020年
エルスタンザ西小山
東京都 品川区 小山 5丁目
西小山駅
徒歩0分
4階建
30部屋
RC造 2019年
武蔵小山駅前
東京都 品川区 小山 3丁目
武蔵小山駅
徒歩0分
40階建
599部屋
RC造 2019年
モーゼル武蔵小山
東京都 品川区 小山 5丁目6-13
西小山駅
徒歩6分

鉄骨造 2016年
武蔵小山計画
東京都 品川区 小山 4丁目
武蔵小山駅
徒歩0分
14階建
33部屋
RC造 2016年
ドレッセ武蔵小山プレヴィ
東京都 品川区 小山 3丁目5-20
武蔵小山駅
徒歩3分
14階建
54部屋
RC造 2016年
ウエストヒルズ
東京都 品川区 小山 6丁目23-13
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
MPALMKOYAMA-2
東京都 品川区 小山 5丁目25-17
西小山駅
徒歩3分

RC造 2015年
ひばり荘
東京都 品川区 小山 6丁目12-6
西小山駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
カントーパレス武蔵小山
東京都 品川区 小山台 1丁目22
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
えばらハイツ
東京都 品川区 小山台 1丁目33-5
不動前駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
MFPRコート武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目2-2
武蔵小山駅
徒歩2分

RC造 2015年
ChouChou洗足
東京都 品川区 小山 7丁目10
洗足駅
徒歩3分

木造 2015年
フェリチタエテルナアイエム
東京都 品川区 小山台 1丁目8-13
武蔵小山駅
徒歩8分

木造 2015年
小野ビル
東京都 品川区 小山 6丁目5-1
西小山駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
武蔵小山ヒルズ
東京都 品川区 小山台 1丁目10-6
不動前駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
カルテット
東京都 品川区 小山 6丁目7-11
西小山駅
徒歩3分

RC造 2015年
ラコールダンジュ
東京都 品川区 小山 4丁目12
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
オープンレジデンシア武蔵小山
東京都 品川区 小山台 1丁目4-4
武蔵小山駅
徒歩8分
5階建
31部屋
RC造 2015年
コンフォート・セイザン
東京都 品川区 小山 5丁目24-2
西小山駅
徒歩2分

RC造 2014年
S-HOUSE
東京都 品川区 小山 5丁目14-4
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
ガーデナ
東京都 品川区 小山 2丁目4-13
武蔵小山駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2014年
ソレジャート
東京都 品川区 小山台 1丁目26-15
武蔵小山駅
徒歩3分

軽量鉄骨 2014年
CASA・S
東京都 品川区 小山 2丁目5-7
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
ファーストスターハイツ
東京都 品川区 小山 2丁目12-14
武蔵小山駅
徒歩8分
3階建
RC造 2014年
イニシアイオ武蔵小山
東京都 品川区 小山 1丁目1-12
不動前駅
徒歩6分
5階建
60部屋
RC造 2014年
クリオ西小山
東京都 品川区 小山 6丁目4-5
西小山駅
徒歩1分
11階建
29部屋
RC造 2014年
フリーゼ小山
東京都 品川区 小山 4丁目13-3
武蔵小山駅
徒歩4分

木造 2013年
M・Hガーデン
東京都 品川区 小山 6丁目19-6
西小山駅
徒歩5分

木造 2013年
ウェストヒルズケーズコート
東京都 品川区 小山 6丁目5-17
西小山駅
徒歩1分

鉄骨造 2013年
ダイヤモンドタワー西小山
東京都 品川区 小山 6丁目6-10
西小山駅
徒歩3分

RC造 2013年
GARAGESPEC武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目12-5
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2013年
PREMIUM CUBE不動前DEUX
東京都 品川区 小山 1丁目1-13
不動前駅
徒歩6分
5階建
45部屋
RC造 2013年
シティハウス西小山
東京都 品川区 小山 6丁目21-15
西小山駅
徒歩5分
8階建
29部屋
RC造 2013年
ベルティス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目22-10
武蔵小山駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2012年
レオパレス門咲
東京都 品川区 小山 5丁目6-4
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
メゾンテール
東京都 品川区 小山 5丁目17-16
西小山駅
徒歩4分

RC造 2012年
バーミープレイス武蔵小山
東京都 品川区 小山台 1丁目4-7
武蔵小山駅
徒歩7分

木造 2012年
原川荘
東京都 品川区 小山 6丁目1-7
西小山駅
徒歩1分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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