Wisビル(東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-6)の価格相場は 96.1万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Wisビル 価格相場・家賃相場
96.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,195 円/㎡
(平均値)
33.0
4.0 円/㎡
西新宿五丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Wisビルの価格相場情報

物件の詳細情報

Wisビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名Wisビル
住所東京都 新宿区 西新宿 4丁目29-6
建築年1992年
構造SRC造
アクセス 都営 都営大江戸線 西新宿五丁目駅  徒歩 4分
JR JR中央線 新宿駅  徒歩 16分
JR JR山手線 新宿駅  徒歩 16分
京王 京王線 新宿駅  徒歩 16分
都営 都営新宿線 新宿駅  徒歩 16分
JR JR総武線 新宿駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新宿駅  徒歩 16分
都営 都営大江戸線 新宿駅  徒歩 16分
小田急 小田急小田原線 新宿駅  徒歩 16分
JR JR埼京線 新宿駅  徒歩 16分
JR JR湘南新宿ライン 新宿駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のWisビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新宿のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するWisビルの価格相場、家賃相場は西新宿のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Wisビルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向 西新宿における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新宿 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Wisビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m 永谷リヴュール新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目31-3
都庁前駅
徒歩4分

SRC造 1978年
95m ハイネスロフティ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目32-4
都庁前駅
徒歩6分

SRC造 1979年
121m パークグレース新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目32-6
都庁前駅
徒歩5分

SRC造 1979年
133m パシフィックマークス新宿パークサイド
東京都 新宿区 西新宿 4丁目15-7
西新宿五丁目駅
徒歩5分

SRC造 1989年
134m 新宿セントビラ永谷
東京都 新宿区 西新宿 4丁目32-11
都庁前駅
徒歩7分

SRC造 1980年
169m センチュリーシティ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目25-2
初台駅
徒歩6分
12階建
22部屋
SRC造 2005年
180m ライオンズマンション西新宿第8
東京都 新宿区 西新宿 4丁目16-12
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1985年
182m MKビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目16-13
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1992年
236m オリエンタル新宿コーポラス
東京都 新宿区 西新宿 4丁目8-4
西新宿五丁目駅
徒歩4分
9階建
70部屋
SRC造 1970年
253m DUO2
東京都 渋谷区 本町 3丁目2-9
西新宿五丁目駅
徒歩5分

SRC造 2007年
256m カツラビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目14-4
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1989年
263m オフィススクエアービル新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目11-20
都庁前駅
徒歩8分

SRC造 1993年
266m ライフコーポ土屋
東京都 新宿区 西新宿 4丁目14-3
西新宿五丁目駅
徒歩4分

SRC造 1978年
279m パルク西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目14-2
都庁前駅
徒歩3分

SRC造 1978年
284m 第2太閣ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目11-16
初台駅
徒歩6分
8階建
SRC造 1973年
296m 東京医科大学病院コスモハウス
東京都 新宿区 西新宿 3丁目7-37
新宿駅
徒歩13分

SRC造 1981年
299m 新都心丸善ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目8-3
初台駅
徒歩7分

SRC造 1990年
304m ビルトモア西新宿
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-7
初台駅
徒歩6分

SRC造 2003年
307m いづみタウン新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目13-11
初台駅
徒歩9分

SRC造 1977年
314m 西新宿浅井ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目2-18
西新宿五丁目駅
徒歩3分

SRC造 1993年
315m サンビューハイツ新宿
東京都 新宿区 西新宿 3丁目18-2
初台駅
徒歩6分

SRC造 1982年
318m 武居西新宿ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目2-18
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 1992年
321m 原田ビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目2-19
西新宿五丁目駅
徒歩3分

SRC造 1979年
327m パレステュディオ新宿パークサイド
東京都 新宿区 西新宿 4丁目5-10
西新宿五丁目駅
徒歩1分
14階建
267部屋
SRC造 2003年
330m パークウェルツインズ西新宿Northpia
東京都 新宿区 西新宿 4丁目
西新宿五丁目駅
徒歩8分
11階建
60部屋
SRC造 2002年
330m パークウェルツインズ西新宿Southpia
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-22
初台駅
徒歩4分
11階建
60部屋
SRC造 2002年
336m 新栄ビル
東京都 新宿区 西新宿 3丁目8-5
初台駅
徒歩9分

SRC造 1984年
339m ライオンズマンション初台第3
東京都 新宿区 西新宿 4丁目39-23
初台駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1983年
340m KSビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-7
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 1994年
344m パサージュ京西
東京都 渋谷区 本町 3丁目53-1
西新宿五丁目駅
徒歩6分

SRC造 1979年
344m グランド・ガーラ西新宿East
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-12
西新宿五丁目駅
徒歩2分
12階建
43部屋
SRC造 2002年
345m グランド・ガーラ西新宿West
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-13
西新宿五丁目駅
徒歩2分
13階建
67部屋
SRC造 2002年
347m コーポすまや
東京都 渋谷区 本町 3丁目53-2
西新宿五丁目駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1988年
348m グランドガーラ西新宿イースト
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-12
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 2002年
348m 西新宿IKビル
東京都 新宿区 西新宿 4丁目5-6
西新宿五丁目駅
徒歩1分

SRC造 1991年
349m リージア西新宿
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-8
西新宿五丁目駅
徒歩3分
13階建
SRC造 2009年
350m グランドガーラ西新宿ウエスト
東京都 新宿区 西新宿 5丁目10-13
西新宿五丁目駅
徒歩2分

SRC造 2002年
350m 西新宿ビューハイツ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目40-5
初台駅
徒歩7分

SRC造 1982年
350m レ・フレール
東京都 渋谷区 本町 3丁目52-8
西新宿五丁目駅
徒歩5分

SRC造 1979年
350m 西新宿エス・ワイヒルズ
東京都 新宿区 西新宿 4丁目6-8
西新宿五丁目駅
徒歩2分
4階建
SRC造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新宿の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新宿 $kind_labe人口推移 西新宿における人口推移・動向を調べることができます

西新宿 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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