VIVAI(神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目35-11)の価格相場は 16.2万円/㎡ (坪単価 53.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.0㎡) の 372 万円、最も低い部屋は 2階 (23.0㎡) の 372 万円です。

VIVAI 価格相場・家賃相場
16.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,083 円/㎡
(平均値)
35.9
11.0 円/㎡
大船駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

VIVAIの価格相場情報

物件の詳細情報

VIVAIの物件詳細は以下の通りです。

物件名VIVAI
住所神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目35-11
建築年1989年
構造軽量鉄骨
アクセス JR JR上野東京ライン 大船駅  徒歩 11分
JR JR根岸線 大船駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  徒歩 11分
JR JR横須賀線 大船駅  徒歩 11分
その他 湘南モノレール 大船駅  徒歩 11分
JR JR東海道本線 大船駅  徒歩 11分
JR JR上野東京ライン 大船駅  徒歩 11分
JR JR根岸線 大船駅  徒歩 11分
JR JR湘南新宿ライン 大船駅  徒歩 11分
JR JR横須賀線 大船駅  徒歩 11分
その他 湘南モノレール 大船駅  徒歩 11分
JR JR東海道本線 大船駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

VIVAI(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1K)
-372万円4.8万15.5%
1階23.00㎡
(1K)
-372万円4.8万15.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.00㎡
(1K)
-372万円4.8万15.5%
2階23.00㎡
(1K)
-372万円4.8万15.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のVIVAIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栄区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するVIVAIの価格相場、家賃相場は栄区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

VIVAIの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
栄区 中古マンション価格相場 推移・動向 栄区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

栄区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

VIVAIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m ハイツK
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目36-14
大船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1993年
50m メープルカサマ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目35-18
大船駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
79m ハイツカザミドリ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目33-18
大船駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1994年
86m セピアンドエルII
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目32-2
大船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1995年
87m セピアンドエル2
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目32-2
大船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1994年
101m フォーレスト2大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目40-31
大船駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2008年
101m クロッシュ5番館
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目40-26
大船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
110m シティハイム桜荘
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目40-32
大船駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
116m クロッシュ1番館
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目40-55
大船駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
117m クロッシュ2番館
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目40-55
大船駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
122m クロッシュ4番館
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目40-26
大船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2006年
134m フミエール
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目38-3
大船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1998年
144m タカラハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目41-7
大船駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 1993年
145m レオパレスコトブキ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目41-27
大船駅
徒歩11分
2階建
軽量鉄骨 2011年
156m アルファハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目41-4
大船駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1987年
157m ウィステリア湘南
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目39-26
大船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
175m ヒルトップ栄
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目39-8
大船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2003年
289m エレガンスハイツエコー
神奈川県 横浜市 栄区 長尾台町 160
大船駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1989年
293m コーポサングリーン
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目22-18
大船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 2007年
303m セピアンドエル
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目22-25
大船駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1993年
303m キャッスル笠間5
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 1丁目5-32
大船駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
305m キャッスル笠間V
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 1丁目5-32
大船駅
徒歩5分
3階建
軽量鉄骨 1993年
307m サワーハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 長尾台町 165-2
大船駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1985年
312m メゾンドール・岩井口
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 1丁目6-16
大船駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2009年
332m ファインコート
神奈川県 鎌倉市 岡本 1丁目24-24
藤沢駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 1993年
340m 椿ハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目3-35
大船駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1982年
351m グリーンハイム
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目17-40
大船駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1981年
352m 大船ハイム
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目18-10
大船駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1992年
352m セントマリーズ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目9-43
大船駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1996年
355m エーデルハイムF
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目17-36
大船駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1994年
373m サニーコートB
神奈川県 鎌倉市 岡本 1丁目24-17
大船駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2000年
374m ハイツ湘南
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 1丁目4-28
港南台駅
徒歩1分
3階建
軽量鉄骨 1995年
382m エスカーザ大船
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目16
大船駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
400m コーポ平田
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 4丁目4-49
大船駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1978年
401m セルシス笠間
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目7-8
大船駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1998年
411m 石井ハイツ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目6-22
大船駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
412m フォンテーヌ II
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目6-33
大船駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2010年
413m フォンテーヌ2
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 3丁目6-33
大船駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
415m サニーハイツC
神奈川県 横浜市 栄区 長尾台町 22-4
大船駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1986年
419m ドゥールミエールカサマ
神奈川県 横浜市 栄区 笠間 2丁目15-39
大船駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

栄区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市栄区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測されています。 横浜市栄区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.2%)すると予測され、横浜市の減少傾向(-1.6%)と同様、減少傾向にあります。

栄区 $kind_labe人口推移 栄区における人口推移・動向を調べることができます

栄区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市栄区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.1 万人 -3.33%
2045 10.4 万人 -3.58%
2040 10.8 万人 -3.93%
2035 11.3 万人 -4.10%
2030 11.8 万人 -3.97%
2025 12.2 万人 +1.83%
2020 12.0 万人 -

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 353.7 万人 -1.85%
2045 360.4 万人 -1.64%
2040 366.4 万人 -1.39%
2035 371.6 万人 -1.08%
2030 375.6 万人 -0.81%
2025 378.7 万人 +0.24%
2020 377.7 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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