UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟(東京都 江東区 越中島 3丁目6-1)の価格相場は 74.4万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (75.7㎡) の 5,612 万円、最も低い部屋は 8階 (60.8㎡) の 4,520 万円です。

UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟 価格相場・家賃相場
74.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
891 円/㎡
(平均値)
44.9
5.0 円/㎡
越中島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟
住所東京都 江東区 越中島 3丁目6-1
建築年1980年
構造SRC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR京葉線 越中島駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟(6フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階75.68㎡
(3LDK)
-5,612万円3.2万0.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.77㎡
(3DK)
-4,520万円5.7万1.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階60.77㎡
(2LDK)
-4,520万円5.7万1.5%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階60.77㎡
(3DK)
-4,520万円5.7万1.5%
5階60.77㎡
(3DK)
-4,520万円5.7万1.5%
5階60.77㎡
(3DK)
-4,520万円5.7万1.5%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階60.77㎡
(3DK)
-4,520万円5.7万1.5%
7階60.77㎡
(3LDK)
-4,520万円5.7万1.5%
7階60.77㎡
(3DK)
-4,520万円5.7万1.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階60.77㎡
(3DK)
-4,520万円5.7万1.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は越中島のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟の価格相場、家賃相場は越中島のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
越中島 中古マンション価格相場 推移・動向 越中島における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

越中島 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

UR都市機構越中島三丁目ハイツ1号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m UR都市機構越中島三丁目ハイツ3号棟
東京都 江東区 越中島 3丁目6-3
越中島駅
徒歩9分

SRC造 1980年
76m UR都市機構越中島三丁目ハイツ2号棟
東京都 江東区 越中島 3丁目6-2
門前仲町駅
徒歩7分

SRC造 1980年
248m トミンハイム古石場二丁目A棟
東京都 江東区 古石場 2丁目13-1
越中島駅
徒歩8分

SRC造 1997年
267m サニーハイツ門前仲町
東京都 江東区 古石場 2丁目5-10
越中島駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1992年
272m ライオンズマンション門前仲町琴平
東京都 江東区 古石場 2丁目15-4
門前仲町駅
徒歩9分

SRC造 1998年
320m ルネベイグランデ門前仲町
東京都 江東区 越中島 3丁目
越中島駅
徒歩8分
14階建
206部屋
SRC造 1997年
329m ライオンズマンション門前仲町古石場パークサイド
東京都 江東区 古石場 1丁目12-16
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1999年
333m 東京都住宅供給公社越中島住宅
東京都 江東区 越中島 3丁目5-27
越中島駅
徒歩7分
14階建
163部屋
SRC造 1972年
369m サンライズ江東
東京都 江東区 越中島 2丁目3-8
越中島駅
徒歩7分
6階建
24部屋
SRC造 1972年
392m 門前仲町ハイム
東京都 江東区 牡丹 3丁目11-1
門前仲町駅
徒歩4分

SRC造 1983年
394m プレール・ドゥーク門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目28-4
木場駅
徒歩8分
9階建
32部屋
SRC造 2005年
399m マイキャッスル門前仲町古石場ウエスト
東京都 江東区 古石場 3丁目11-4
木場駅
徒歩7分

SRC造 2000年
400m マイキャッスル門前仲町古石場 WEST
東京都 江東区 古石場 3丁目
木場駅
徒歩7分
11階建
68部屋
SRC造 2000年
419m ライオンズマンション門前仲町古石場
東京都 江東区 古石場 3丁目
木場駅
徒歩11分
13階建
91部屋
SRC造 1997年
421m ヒルズ木場
東京都 江東区 古石場 3丁目1-7
木場駅
徒歩9分
12階建
41部屋
SRC造 2003年
437m マイキャッスル門前仲町古石場イースト
東京都 江東区 古石場 3丁目12-11
木場駅
徒歩7分

SRC造 2000年
437m マイキャッスル門前仲町古石場 EAST
東京都 江東区 古石場 3丁目
木場駅
徒歩7分
8階建
19部屋
SRC造 2000年
451m 牡丹町住宅
東京都 江東区 牡丹 3丁目14-9
門前仲町駅
徒歩5分
11階建
126部屋
SRC造 1972年
452m プラタスステージ門前仲町
東京都 江東区 牡丹 3丁目14-4
門前仲町駅
徒歩6分

SRC造 1996年
458m ニュートンプレイスノースコートI-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
484m ニュートンプレイスサウスコートD-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
492m KUビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目33-10
門前仲町駅
徒歩5分

SRC造 1988年
502m ニュートンプレイスSOUTH COURT
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-4
越中島駅
徒歩10分
20階建
989部屋
SRC造 2004年
516m クオリア門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目26-16
門前仲町駅
徒歩4分
13階建
65部屋
SRC造 2003年
524m 門前仲町東豊エステート
東京都 江東区 牡丹 2丁目9-16
門前仲町駅
徒歩4分
10階建
294部屋
SRC造 1973年
532m 富岡大和マンション
東京都 江東区 富岡 1丁目26-13
門前仲町駅
徒歩3分
9階建
33部屋
SRC造 1971年
534m NICハイム八幡
東京都 江東区 富岡 1丁目25-4
門前仲町駅
徒歩4分

SRC造 1981年
537m リバーハイツ門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目4-10
門前仲町駅
徒歩2分
7階建
SRC造 1991年
552m ニュートンプレイスノースコートG-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
553m ハイツ深川
東京都 江東区 富岡 1丁目24-4
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1984年
553m ニュートンプレイスサウスコートC-プレイス
東京都 江東区 塩浜 1丁目4-33
越中島駅
徒歩10分

SRC造 2003年
578m 第2伊藤ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目5-15
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
581m 伊藤ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目5-15
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 1980年
585m 門前仲町レジデンス参番館
東京都 江東区 富岡 1丁目22-24
門前仲町駅
徒歩3分

SRC造 2010年
588m 門前仲町ダイヤマンション
東京都 江東区 富岡 1丁目22-26
門前仲町駅
徒歩5分
11階建
SRC造 1972年
589m MR木場ビル
東京都 江東区 木場 1丁目3-1
木場駅
徒歩4分

SRC造 1993年
590m 金桜堂ビル
東京都 江東区 富岡 1丁目22-28
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1976年
590m クレール門前仲町
東京都 江東区 富岡 1丁目5-1
門前仲町駅
徒歩2分

SRC造 1980年
593m 門前仲町サマリヤマンション
東京都 江東区 富岡 2丁目1-11
門前仲町駅
徒歩4分

SRC造 1978年
599m TTRビル
東京都 江東区 富岡 1丁目6-6
門前仲町駅
徒歩1分

SRC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

越中島の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

越中島 $kind_labe人口推移 越中島における人口推移・動向を調べることができます

越中島 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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