UR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟(東京都 品川区 八潮 5丁目12-62)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

UR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,514 円/㎡
(平均値)
42.0
15.0 円/㎡
品川シーサイド駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

UR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

UR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名UR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟
住所東京都 品川区 八潮 5丁目12-62
建築年1983年
構造RC造
アクセス その他 東京りんかい線 品川シーサイド駅  徒歩 15分
その他 東京モノレール羽田線 大井競馬場前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八潮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟の価格相場、家賃相場は八潮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

UR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八潮 中古マンション価格相場 推移・動向 八潮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八潮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

UR都市機構潮路北第一ハイツ62号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
52m UR都市機構潮路北第一ハイツ61号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目12-61
品川シーサイド駅
徒歩12分

RC造 1983年
94m UR都市機構潮路北第一ハイツ65号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目12-65
品川シーサイド駅
徒歩12分

RC造 1983年
211m UR都市機構潮路北第二ハイツ9号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目3-9
品川シーサイド駅
徒歩10分

RC造 1984年
226m UR都市機構潮路東ハイツ56号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目10-56
大井競馬場前駅
徒歩11分

RC造 1983年
240m 住宅供給公社シティコープ八潮浜18号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目4-18
品川シーサイド駅
徒歩10分

RC造 1983年
286m UR都市機構潮路東ハイツ53号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目10-53
大井競馬場前駅
徒歩12分

RC造 1983年
308m 住宅供給公社シティコープ八潮浜21号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目4-21
大井競馬場前駅
徒歩10分

RC造 1983年
318m パトリア品川店
東京都 品川区 八潮 5丁目5-3
品川シーサイド駅
徒歩10分

RC造 1983年
472m 潮路南第二ハイツ36号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目6-36
大井競馬場前駅
徒歩9分

RC造 1984年
518m 潮路南第二ハイツ34号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目6-34
大井競馬場前駅
徒歩10分

RC造 1984年
518m 潮路南第二ハイツ26号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目6-26
大井競馬場前駅
徒歩8分

RC造 1984年
523m 住宅供給公社シティコープ八潮台46号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目8-46
大井競馬場前駅
徒歩8分

RC造 1983年
561m 住宅供給公社シティコープ八潮台44号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目8-44
大井競馬場前駅
徒歩8分

RC造 1984年
580m 住宅供給公社シティコープ八潮台45号棟
東京都 品川区 八潮 5丁目8-45
大井競馬場前駅
徒歩8分

RC造 1984年
593m ブランズシティ品川勝島
東京都 品川区 勝島 1丁目4-19
鮫洲駅
徒歩11分
18階建
356部屋
RC造 2016年
613m クレストタワー品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 1丁目11-25
品川シーサイド駅
徒歩3分
26階建
398部屋
RC造 2009年
725m 東京ナイルゴールドクレスト
東京都 品川区 東大井 1丁目14-24
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 2002年
733m パールハイツ第二小笠原ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目7-15
鮫洲駅
徒歩5分

RC造 1986年
733m 東京ナイル
東京都 品川区 東大井 1丁目14-24
鮫洲駅
徒歩4分
15階建
361部屋
RC造 2003年
739m マンションオガサワラ第一小笠原ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目7-16
青物横丁駅
徒歩9分

RC造 1976年
742m ラフィスタ品川ベイ
東京都 品川区 勝島 1丁目3-3
大井競馬場前駅
徒歩8分

RC造 2013年
755m ライオンズマンション東大井第2
東京都 品川区 東大井 1丁目13-5
鮫洲駅
徒歩6分
5階建
RC造 1982年
761m レグノ・カリテ品川シーサイド
東京都 品川区 東品川 4丁目13-10
品川シーサイド駅
徒歩2分
16階建
RC造 2008年
774m 東品川4丁目C街区
東京都 品川区 東品川 4丁目
品川シーサイド駅
徒歩0分
29階建
817部屋
RC造 2019年
776m UR都市機構品川シーサイドビュータワー2
東京都 品川区 東品川 4丁目12-11
品川シーサイド駅
徒歩3分

RC造 2003年
787m プライム東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目8-5
鮫洲駅
徒歩7分

RC造 1982年
802m オーベルグランディオ品川勝島
東京都 品川区 勝島 1丁目1番13他
立会川駅
徒歩11分
20階建
452部屋
RC造 2018年
808m 三栄ビル
東京都 品川区 東大井 1丁目4-17
品川シーサイド駅
徒歩7分

RC造 1986年
810m プライムパークス品川シーサイド ザ・タワー
東京都 品川区 東品川 4丁目61-1他
品川シーサイド駅
徒歩3分
29階建
820部屋
RC造 2019年
831m UR都市機構品川シーサイドビュータワー1
東京都 品川区 東品川 4丁目12-9
品川シーサイド駅
徒歩1分

RC造 2003年
834m ナイスアーバン東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目15-19
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 1998年
842m NICE URBAN東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目
鮫洲駅
徒歩4分
7階建
38部屋
RC造 1999年
847m 下島ビルユースハイム
東京都 品川区 東大井 1丁目15-13
鮫洲駅
徒歩4分

RC造 1998年
848m グローリオ品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 1丁目5-16
青物横丁駅
徒歩6分
9階建
49部屋
RC造 2003年
857m グランドハイツマツダ
東京都 品川区 東大井 1丁目5-17
鮫洲駅
徒歩6分
5階建
RC造 1987年
885m メゾンドール賢
東京都 品川区 東大井 1丁目16-1
鮫洲駅
徒歩3分
4階建
RC造 1991年
897m ミルキーハイム1
東京都 品川区 東大井 1丁目16-6
鮫洲駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
906m AXAS品川シーサイド
東京都 品川区 東大井 1丁目25-11
鮫洲駅
徒歩4分
5階建
RC造 2008年
906m ライオンズマンション東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目4-29
鮫洲駅
徒歩2分

RC造 1980年
911m パールコート東大井
東京都 品川区 東大井 1丁目25-1
鮫洲駅
徒歩5分
5階建
RC造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八潮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

八潮 $kind_labe人口推移 八潮における人口推移・動向を調べることができます

八潮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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