UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟(東京都 足立区 西新井 3丁目16-5)の価格相場は 45.1万円/㎡ (坪単価 149万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟 価格相場・家賃相場
45.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,139 円/㎡
(平均値)
17.9
11.0 円/㎡
谷在家駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟の価格相場情報

物件の詳細情報

UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟の物件詳細は以下の通りです。

物件名UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟
住所東京都 足立区 西新井 3丁目16-5
建築年2007年
構造RC造
アクセス その他 日暮里・舎人ライナー 谷在家駅  徒歩 11分
東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUR都市機構フレール西新井中央公園5号棟の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUR都市機構フレール西新井中央公園5号棟の価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟の周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
66m UR都市機構フレール西新井中央公園6号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目16-6
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
77m ライオンズマンション西新井大師第2
東京都 足立区 西新井 4丁目31-12
谷在家駅
徒歩10分

RC造 1989年
101m UR都市機構フレール西新井中央公園2号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目14-2
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2010年
103m パークプレミアムメイツ西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目19-4
西新井駅
徒歩44分
9階建
240部屋
RC造 2016年
130m スカイハイツ足立
東京都 足立区 西新井 4丁目2-18
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1991年
139m グレーシアスイート西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目4-19
大師前駅
徒歩17分
10階建
157部屋
RC造 2014年
156m パークゲート メイツ西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目
西新井駅
徒歩34分
9階建
76部屋
RC造 2018年
161m 山崎マンション
東京都 足立区 西新井 4丁目33-15
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
165m UR都市機構フレール西新井中央公園4号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目19-4
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
177m セザール第三西新井大師
東京都 足立区 西新井 3丁目4-11
大師前駅
徒歩13分

RC造 1998年
178m サンクレイドル西新井VIVERE
東京都 足立区 西新井 3丁目6-17
大師前駅
徒歩12分

RC造 2007年
178m セザール第3西新井大師
東京都 足立区 西新井 3丁目
大師前駅
徒歩14分
7階建
23部屋
RC造 1998年
182m CASAVERDE
東京都 足立区 西新井 3丁目4-20
大師前駅
徒歩12分

RC造 2008年
187m ライオンズマンション西新井大師
東京都 足立区 西新井 4丁目2-14
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年
199m かなすぎ荘
東京都 足立区 西新井 4丁目2-11
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年
240m サンセール西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目32-14
大師前駅
徒歩12分

RC造 2001年
265m 石渡ビル
東京都 足立区 西新井 3丁目3-21
大師前駅
徒歩13分

RC造 1986年
269m 都民住宅アゼリアハイツ
東京都 足立区 伊興 2丁目5-28
谷在家駅
徒歩15分

RC造 1996年
270m ベルハイム諏訪木
東京都 足立区 西新井 3丁目21-10
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1985年
287m ライオンズガーデン竹の塚
東京都 足立区 西新井 3丁目24-12
竹ノ塚駅
徒歩14分
6階建
56部屋
RC造 1995年
315m ヴィラ・グランソレイユ
東京都 足立区 西新井 3丁目10-14
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 2005年
341m ヴェラハイツ西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目25-6
大師前駅
徒歩11分
9階建
RC造 1993年
351m 大師グリーンプラザ
東京都 足立区 西新井 2丁目25-13
大師前駅
徒歩12分

RC造 1991年
353m 竹の塚パークホームズ
東京都 足立区 伊興 1丁目6-5
竹ノ塚駅
徒歩13分
7階建
RC造 1991年
372m 竹の塚ハイツ
東京都 足立区 伊興 1丁目6-37
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1984年
387m ふそうビル
東京都 足立区 西新井 2丁目28-4
大師前駅
徒歩12分

RC造 1977年
405m シルバーハイツ竹の塚
東京都 足立区 栗原 4丁目22-11
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1983年
407m 西新井第6ウィーンハイツ
東京都 足立区 西新井 2丁目18-12
大師前駅
徒歩11分

RC造 1978年
421m グランシャリオ
東京都 足立区 伊興 2丁目7-3
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1998年
434m グランディーヌ
東京都 足立区 伊興 1丁目5-1
竹ノ塚駅
徒歩14分
4階建
RC造 1983年
435m ダイアパレス西新井大師
東京都 足立区 西新井 5丁目16-14
大師前駅
徒歩10分

RC造 1995年
453m フラワーフォンテーヌ2
東京都 足立区 西新井 4丁目10-10
谷在家駅
徒歩9分
4階建
RC造 2001年
469m ウィステリア西新井
東京都 足立区 西伊興 1丁目5-19
谷在家駅
徒歩10分

RC造 2009年
480m ライオンズマンション西新井高道公園
東京都 足立区 西新井 4丁目9-7
谷在家駅
徒歩9分

RC造 1999年
484m UR都市機構フレール西新井第二6号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目6-6
大師前駅
徒歩7分

RC造 2001年
488m ロイヤルプラザ
東京都 足立区 伊興 1丁目2-24
竹ノ塚駅
徒歩12分
3階建
12部屋
RC造 1990年
492m パークヴィラ伊興
東京都 足立区 伊興 2丁目7-17
舎人公園駅
徒歩16分
4階建
RC造 1993年
496m マンショングリーンヒル
東京都 足立区 伊興 2丁目11-7
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1981年
508m サンライズマンション
東京都 足立区 西新井 4丁目26-29
谷在家駅
徒歩4分
3階建
RC造 1986年
513m UR都市機構フレール西新井第二9号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目7-9
大師前駅
徒歩7分

RC造 2003年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移 西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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