Uガーデン杉並(東京都 杉並区 南荻窪 2丁目34-20)の価格相場は 84.7万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (119㎡) の 10,207 万円、最も低い部屋は 207号室 (97.1㎡) の 8,017 万円です。

Uガーデン杉並 価格相場・家賃相場
84.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,646 円/㎡
(平均値)
34.9
11.0 円/㎡
西荻窪駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Uガーデン杉並の価格相場情報

物件の詳細情報

Uガーデン杉並の物件詳細は以下の通りです。

物件名Uガーデン杉並
住所東京都 杉並区 南荻窪 2丁目34-20
建築年1990年
構造RC造
階数3階
用途地域不明
小学校区荻窪小学校
中学校区神明中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 11分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 11分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 16分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 16分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Uガーデン杉並(3フロア、14戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
101118.96㎡
(3LDK)
-10,207万円18.1万2.1%
102108.36㎡
(3LDK)
-9,125万円18.3万2.4%
105108.36㎡
(3LDK)
-9,125万円18.3万2.4%
106118.95㎡
(3LDK)
-10,206万円18.1万2.1%
1階108.30㎡
(3LDK)
-9,119万円18.3万2.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
201118.96㎡
(3LDK)
-10,207万円18.1万2.1%
202108.36㎡
(3LDK)
-9,125万円18.3万2.4%
203108.36㎡
(3LDK)
-9,125万円18.3万2.4%
204108.36㎡
(3LDK)
-9,125万円18.3万2.4%
20797.14㎡
(3LDK)
-8,017万円18.2万2.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
301118.96㎡
(3LDK)
-10,207万円18.1万2.1%
302108.36㎡
(3LDK)
-9,125万円18.3万2.4%
303108.36㎡
(3LDK)
-9,125万円18.3万2.4%
306118.96㎡
(3LDK)
-10,207万円18.1万2.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のUガーデン杉並の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するUガーデン杉並の価格相場、家賃相場は南荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Uガーデン杉並の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 南荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Uガーデン杉並の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
93m パーク・ハイム南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目35-14
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1983年
98m アネックスUガーデン
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目35-17
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1990年
99m 高野コーポ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目35-10
西荻窪駅
徒歩9分
3階建
RC造 1972年
143m ザ・ロアハウス西荻窪
東京都 杉並区 西荻南 4丁目
西荻窪駅
徒歩11分
2階建
12部屋
RC造 2012年
152m ポイント-U・1
東京都 杉並区 西荻南 4丁目10-9
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 1993年
152m フェアロージュ西荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目8-9
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1999年
200m ガレリア21
東京都 杉並区 西荻南 4丁目21-7
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1990年
212m グリーンマンション
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-9
西荻窪駅
徒歩11分
4階建
RC造 1963年
224m 藤和南荻窪二丁目ホームズ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-14
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 2003年
227m 南荻窪二丁目ホームズ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-14
西荻窪駅
徒歩11分
6階建
53部屋
RC造 2004年
231m コーポ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目5-7
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1984年
233m ソフィアコーポ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目6-8
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1987年
251m コーポ白井
東京都 杉並区 西荻南 4丁目13-18
西荻窪駅
徒歩8分
2階建
RC造 1971年
252m ヴィラ西荻
東京都 杉並区 宮前 3丁目33-12
西荻窪駅
徒歩13分
4階建
RC造 1993年
253m 神明ハイム
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目5-18
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1976年
254m ルレ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目33-11
西荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1987年
273m ロイヤルヒルズ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目35-15
西荻窪駅
徒歩10分
5階建
22部屋
RC造 1994年
279m スカイ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目4-3
西荻窪駅
徒歩14分
4階建
RC造 1991年
284m ルジェンテ・リベル荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目4-3
西荻窪駅
徒歩14分

RC造 1990年
286m 西荻ビル
東京都 杉並区 西荻南 4丁目2-3
西荻窪駅
徒歩8分

RC造 1980年
286m 西荻窪パークハウス
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-11
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1985年
290m レジデンスミツオ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-14
荻窪駅
徒歩13分
3階建
RC造 1990年
292m コンフィデンス南荻
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-14
荻窪駅
徒歩13分

RC造 1989年
296m プラウド南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目15-12
荻窪駅
徒歩13分
4階建
65部屋
RC造 2006年
297m ドムス南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目20-19
西荻窪駅
徒歩10分

RC造 1986年
297m シティテラス西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-6
西荻窪駅
徒歩12分
5階建
143部屋
RC造 2012年
304m 天城マンション
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目11-12
荻窪駅
徒歩15分
2階建
RC造 1972年
314m 関根マンションA棟
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-6
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1978年
315m メインステージ西荻窪
東京都 杉並区 宮前 3丁目31-21
西荻窪駅
徒歩12分
3階建
RC造 1991年
315m 南荻窪パーク・ホームズ
東京都 杉並区 宮前 3丁目29-13
西荻窪駅
徒歩14分
4階建
RC造 1985年
324m コモド・アキヤマ
東京都 杉並区 宮前 3丁目29-14
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1999年
328m 荻窪神明マンション
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目11-14
荻窪駅
徒歩12分

RC造 1979年
333m グリーンクロフトアネックス
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目12-4
荻窪駅
徒歩12分

RC造 1999年
338m 関根マンションB棟
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-5
西荻窪駅
徒歩11分

RC造 1978年
339m 南荻窪パールハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目15-16
荻窪駅
徒歩13分

RC造 1975年
349m グリーン・クロフト・ガーデン
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目12-8
荻窪駅
徒歩11分

RC造 1986年
351m GSハイム西荻南
東京都 杉並区 西荻南 4丁目3-7
西荻窪駅
徒歩7分

RC造 1982年
354m SALA南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目21-24
西荻窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 2012年
357m Uガーデン西荻
東京都 杉並区 西荻南 4丁目4-16
西荻窪駅
徒歩9分

RC造 2012年
357m 関根マンションC棟
東京都 杉並区 宮前 3丁目32-3
西荻窪駅
徒歩13分

RC造 1978年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南荻窪 $kind_labe人口推移 南荻窪における人口推移・動向を調べることができます

南荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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