The石神井公園館(東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-25)の価格相場は 61.4万円/㎡ (坪単価 203万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (55.2㎡) の 3,389 万円、最も低い部屋は 2階 (55.2㎡) の 3,389 万円です。

The石神井公園館 価格相場・家賃相場
61.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,282 円/㎡
(平均値)
14.9
15.0 円/㎡
上井草駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

The石神井公園館の価格相場情報

物件の詳細情報

The石神井公園館の物件詳細は以下の通りです。

物件名The石神井公園館
住所東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-25
建築年2010年
構造軽量鉄骨
アクセス 西武 西武新宿線 上井草駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

The石神井公園館(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階55.17㎡
(2LDK)
-3,389万円12.6万4.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階55.17㎡
(2LDK)
-3,389万円12.6万4.5%
2階55.17㎡
(2LDK)
-3,389万円12.6万4.5%
2階55.17㎡
(2LDK)
-3,389万円12.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のThe石神井公園館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下石神井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するThe石神井公園館の価格相場、家賃相場は下石神井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

The石神井公園館の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向 下石神井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下石神井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

The石神井公園館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
18m フォーブル石神井B棟
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-24
上井草駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1980年
24m フォーブル石神井A棟
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-21
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1982年
26m クレフォート石神井公園D
東京都 練馬区 下石神井 6丁目35-24
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1988年
89m ハイツフォーティニア
東京都 練馬区 下石神井 6丁目12-5
石神井公園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1986年
137m ル・アジュール
東京都 練馬区 下石神井 6丁目10-15
上井草駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2005年
170m メゾン・ストーンバロー
東京都 練馬区 下石神井 6丁目10-18
上井草駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
174m モトパーク石神井公園
東京都 練馬区 下石神井 6丁目29-6
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
190m プライム・石神井
東京都 練馬区 下石神井 6丁目44-9
石神井公園駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1992年
200m アネックスツヅキ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目14-8
上井草駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1987年
216m セジュール石神井
東京都 練馬区 下石神井 6丁目27-2
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1994年
282m フェリーチェ・モトハシ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目19-4
石神井公園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
301m カーサヴェルデA棟
東京都 練馬区 石神井町 5丁目6-10
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1996年
314m シャーメゾンtoto
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-22
上井草駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
366m ベラージオ1シャクジイ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目4-2
上井草駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
383m レオパレスオリーブハウス3
東京都 練馬区 石神井台 1丁目2-4
上石神井駅
徒歩18分

軽量鉄骨 2005年
400m 本橋ハイツ
東京都 練馬区 下石神井 6丁目1-8
上井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
408m シャーメゾン下石神井
東京都 練馬区 下石神井 3丁目19-11
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2000年
414m NEWサンコーポ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目9-5
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2000年
419m サン・フェアリー
東京都 練馬区 下石神井 5丁目2-17
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
433m ラプラスいずみ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目4-20
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
437m ホワイトヴィラ2
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-14
上井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2002年
444m ローズヴィラ
東京都 練馬区 石神井台 1丁目3-11
上石神井駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2010年
454m シティハイムモトハシ
東京都 練馬区 下石神井 3丁目9-22
石神井公園駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
464m ホワイトシェルム
東京都 練馬区 下石神井 5丁目18-31
上井草駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年
470m ホワイトヴィラ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-49
上井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
482m グリーンコートT
東京都 練馬区 下石神井 5丁目17-15
上井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2005年
497m ロジュマン・W
東京都 練馬区 下石神井 5丁目6-52
上井草駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1996年
513m シャーメゾンプルミエ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目11-13
上井草駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2007年
524m グリーンパークヴィラC
東京都 練馬区 下石神井 3丁目5-13
石神井公園駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
528m グリーンパークヴィラB
東京都 練馬区 下石神井 3丁目5-13
上井草駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
529m グリーンパークヴィラA
東京都 練馬区 下石神井 3丁目5-13
上井草駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
545m コーポジュレイ
東京都 練馬区 下石神井 3丁目11-10
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1990年
546m コーポカンナ
東京都 練馬区 下石神井 5丁目18-37
上井草駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1985年
551m コンシェルトM
東京都 練馬区 下石神井 5丁目11-15
上井草駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2014年
558m レオパレスエクレール
東京都 練馬区 下石神井 3丁目5-27
上井草駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2005年
562m ミカハイム
東京都 練馬区 下石神井 3丁目14-10
石神井公園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1980年
568m オーシャンアネックス
東京都 練馬区 下石神井 5丁目1-34
上井草駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1991年
575m シティハイムハイブリッジ
東京都 練馬区 上石神井 3丁目11-2
上石神井駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1986年
577m スワローハイツ
東京都 練馬区 下石神井 2丁目34-6
上井草駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
618m レオパレスコンフォールドミール
東京都 練馬区 南田中 4丁目29-9
石神井公園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下石神井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下石神井 $kind_labe人口推移 下石神井における人口推移・動向を調べることができます

下石神井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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