Name: The RESIDENCE国立
SKU: The RESIDENCE国立
Price: 795000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

The RESIDENCE国立(東京都国立市東 1丁目17-13)の価格相場は 79.5万円/㎡ (坪単価 263万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (86.1㎡) の 6,897 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.1%)、最も低い部屋は 311号室 (42.1㎡) の 3,291 万円 (新築時価格・分譲時価格から+3.2%)です。

The RESIDENCE国立価格相場・家賃相場

79.5 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,167 円/㎡

(平均値)

13.9 年

5.0 円/㎡

国立駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
The RESIDENCE国立の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

The RESIDENCE国立の価格相場情報

物件の詳細情報

The RESIDENCE国立の物件詳細は以下の通りです。

物件名	The RESIDENCE国立
住所	東京都国立市東 1丁目17-13
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	58部屋
階数	5階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	国立第三小学校
中学校区	国立第一中学校
管理会社	丸紅コミュニティ(株)
備考	共用施設：防犯カメラ、駐車場あり、エントランス、エレベーター部屋の基本設備：システムキッチン、インターネット利用可、ペット相談可、温水洗浄便座、オール電化、床暖房
アクセス	JR JR中央線国立駅徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

The RESIDENCE国立(5フロア、58戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	86.12㎡ (4LDK)	6,500万円	6,897万円	16.9万	2.9%
102	58.01㎡ (2LDK)	4,490万円	4,577万円	13.6万	3.6%
103	75.45㎡ (3LDK)	5,790万円	6,009万円	15.9万	3.2%
104	78.75㎡ (3LDK)	5,890万円	6,282万円	16.3万	3.1%
105	78.75㎡ (3LDK)	5,890万円	6,282万円	16.3万	3.1%
106	75.17㎡ (3LDK)	5,490万円	5,986万円	15.9万	3.2%
107	71.61㎡ (3LDK)	5,280万円	5,691万円	15.5万	3.3%
108	80.66㎡ (3LDK)	6,190万円	6,441万円	16.5万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	86.12㎡ (4LDK)	6,400万円	6,897万円	16.9万	2.9%
202	68.01㎡ (3LDK)	5,110万円	5,395万円	15.0万	3.3%
203	75.45㎡ (3LDK)	5,650万円	6,009万円	15.9万	3.2%
204	75.56㎡ (3LDK)	5,650万円	6,018万円	15.9万	3.2%
205	75.56㎡ (3LDK)	5,650万円	6,018万円	15.9万	3.2%
206	71.91㎡ (3LDK)	5,340万円	5,716万円	15.5万	3.3%
207	71.61㎡ (3LDK)	5,330万円	5,691万円	15.5万	3.3%
208	80.66㎡ (3LDK)	6,050万円	6,441万円	16.5万	3.1%
209	65.07㎡ (3LDK)	4,280万円	5,154万円	14.6万	3.4%
210	55.19㎡ (2LDK)	3,890万円	4,348万円	13.1万	3.6%
211	42.06㎡ (1LDK)	2,990万円	3,291万円	10.7万	3.9%
212	55.00㎡ (2LDK)	3,690万円	4,333万円	13.1万	3.6%
213	55.00㎡ (2LDK)	3,690万円	4,333万円	13.1万	3.6%
214	69.02㎡ (3LDK)	4,840万円	5,478万円	15.1万	3.3%
215	69.40㎡ (3LDK)	4,640万円	5,509万円	15.2万	3.3%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	86.12㎡ (4LDK)	6,750万円	6,897万円	16.9万	2.9%
302	68.01㎡ (3LDK)	5,390万円	5,395万円	15.0万	3.3%
303	75.45㎡ (3LDK)	5,950万円	6,009万円	15.9万	3.2%
304	75.56㎡ (3LDK)	5,950万円	6,018万円	15.9万	3.2%
305	75.56㎡ (3LDK)	5,950万円	6,018万円	15.9万	3.2%
306	71.91㎡ (3LDK)	5,690万円	5,716万円	15.5万	3.3%
307	71.61㎡ (3LDK)	5,680万円	5,691万円	15.5万	3.3%
308	80.66㎡ (3LDK)	6,350万円	6,441万円	16.5万	3.1%
309	65.07㎡ (3LDK)	4,490万円	5,154万円	14.6万	3.4%
310	55.19㎡ (2LDK)	4,090万円	4,348万円	13.1万	3.6%
311	42.06㎡ (1LDK)	3,190万円	3,291万円	10.7万	3.9%
312	55.00㎡ (2LDK)	3,990万円	4,333万円	13.1万	3.6%
313	55.00㎡ (2LDK)	3,990万円	4,333万円	13.1万	3.6%
314	69.02㎡ (3LDK)	5,040万円	5,478万円	15.1万	3.3%
315	69.40㎡ (3LDK)	4,840万円	5,509万円	15.2万	3.3%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	86.12㎡ (4LDK)	7,000万円	6,897万円	16.9万	2.9%
402	68.01㎡ (3LDK)	5,480万円	5,395万円	15.0万	3.3%
403	75.45㎡ (3LDK)	6,150万円	6,009万円	15.9万	3.2%
404	75.56㎡ (3LDK)	6,150万円	6,018万円	15.9万	3.2%
405	75.56㎡ (3LDK)	6,150万円	6,018万円	15.9万	3.2%
406	71.91㎡ (3LDK)	5,840万円	5,716万円	15.5万	3.3%
407	71.61㎡ (3LDK)	5,830万円	5,691万円	15.5万	3.3%
408	80.66㎡ (3LDK)	6,490万円	6,441万円	16.5万	3.1%
409	65.07㎡ (3LDK)	4,680万円	5,154万円	14.6万	3.4%
410	55.19㎡ (2LDK)	4,290万円	4,348万円	13.1万	3.6%
411	69.98㎡ (3LDK)	5,300万円	5,557万円	15.3万	3.3%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	86.12㎡ (4LDK)	7,150万円	6,897万円	16.9万	2.9%
502	68.01㎡ (3LDK)	5,680万円	5,395万円	15.0万	3.3%
503	75.45㎡ (3LDK)	6,280万円	6,009万円	15.9万	3.2%
504	75.56㎡ (3LDK)	6,280万円	6,018万円	15.9万	3.2%
505	75.56㎡ (3LDK)	6,280万円	6,018万円	15.9万	3.2%
506	71.91㎡ (3LDK)	5,990万円	5,716万円	15.5万	3.3%
507	71.61㎡ (3LDK)	5,980万円	5,691万円	15.5万	3.3%
508	80.66㎡ (3LDK)	6,650万円	6,441万円	16.5万	3.1%
509	80.46㎡ (3LDK)	6,290万円	6,425万円	16.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のThe RESIDENCE国立の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国立市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するThe RESIDENCE国立の価格相場、家賃相場は東のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、国立市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

The RESIDENCE国立の周辺エリア(国立市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東中古マンション価格相場推移・動向東における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

The RESIDENCE国立の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
44m	コスモ国立東京都国立市東 1丁目17-7	国立駅徒歩5分		RC造	1997年
48m	ベルメゾン国立東京都国立市東 1丁目17-8	国立駅徒歩6分	3階建	RC造	1990年
55m	ベルメゾン國立東京都国立市東 1丁目17-8	国立駅徒歩5分		RC造	1989年
55m	ハーツ東京都国立市東 1丁目16-29	国立駅徒歩5分	4階建	RC造	2010年
55m	ハーツ国立東京都国立市東 1丁目16-29	国立駅徒歩5分	4階建	RC造	2010年
57m	スカイフィールド国立東京都国立市東 1丁目16-1	国立駅徒歩4分	5階建	RC造	1990年
61m	スカイフィールドクニタチ東京都国立市東 1丁目16-1	国立駅徒歩5分		RC造	1989年
63m	国立パールハイツ第2 東京都国立市東 1丁目16-2	国立駅徒歩4分	2階建	RC造	1982年
63m	国立第2パールハイツ東京都国立市東 1丁目16-2	国立駅徒歩6分	2階建	RC造	1987年
64m	国立パールハイツ2 東京都国立市東 1丁目16-2	国立駅徒歩4分		RC造	1981年
65m	国立パールプラザビル東京都国立市東 1丁目18-10	国立駅徒歩4分		RC造	1985年
69m	サンライズ21ビル東京都国立市東 1丁目17-20	国立駅徒歩5分	7階建	RC造	1989年
70m	クオリア国立東京都国立市東 1丁目17-5	国立駅徒歩5分	5階建	RC造	2010年
71m	サンライズムラタビルサンライズ21ビル東京都国立市東 1丁目17-20	国立駅徒歩6分		RC造	1988年
78m	国立パールハイツ第1 東京都国立市東 1丁目16-37	国立駅徒歩4分	3階建	RC造	1982年
80m	メゾンドサノ東京都国立市東 1丁目14-17	国立駅徒歩3分		RC造	1980年
81m	国立パールハイツ1 東京都国立市東 1丁目16-37	国立駅徒歩4分		RC造	1981年
82m	宝千ビル東京都国立市東 1丁目18-6	国立駅徒歩3分		RC造	1986年
83m	グランフォルム国立東京都国立市東 1丁目14-2	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1993年
86m	レジデンス大和東京都国立市東 1丁目17-4	国立駅徒歩5分	5階建	RC造	1980年
90m	メイプル国立東京都国立市東 1丁目16-22	国立駅徒歩6分	4階建	RC造	1987年
102m	シティハウス国立東京都国立市東 1丁目14-1	国立駅徒歩5分	3階建	RC造	1982年
108m	イルデュノール東京都国立市東 1丁目16-7	国立駅徒歩6分		RC造	1994年
109m	Richeタナカ東京都国立市東 1丁目15-20	国立駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
109m	リッシュタナカ東京都国立市東 1丁目15-20	国立駅徒歩3分	6階建	RC造	1998年
113m	メゾンドノア国立東東京都国立市東 1丁目14-33	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1982年
115m	ハイム114 東京都国立市東 1丁目14-22	国立駅徒歩5分		RC造	1987年
121m	グリーンライフ国立東京都国立市東 1丁目14-21	国立駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
133m	国立中央ビルポポロ東京都国立市東 1丁目16-17	国立駅徒歩2分		RC造	1993年
138m	国立東壱番館東京都国立市東 1丁目8-2	国立駅徒歩3分	5階建	RC造	1988年
139m	国立東東京都国立市東 1丁目	国立駅徒歩0分	12階建 40部屋	RC造	2018年
140m	ナカタニビル東京都国立市東 1丁目6-9	国立駅徒歩2分	7階建	RC造	1999年
140m	ナカタニビルディング東京都国立市東 1丁目6-9	国立駅徒歩3分		RC造	1998年
145m	テラス国立ウエスト東京都国立市東 1丁目7-18	国立駅徒歩3分	10階建	RC造	2001年
162m	ブランズ国立東京都国立市東 2丁目	国立駅徒歩7分	10階建 54部屋	RC造	2017年
163m	松岡国立ビルアウル国立東京都国立市東 1丁目6-15	国立駅徒歩4分		RC造	1977年
168m	メゾンピーニュ東京都国立市東 2丁目3-4	国立駅徒歩6分	3階建	RC造	1991年
179m	ハイシティー国立東京都国立市東 2丁目3-3	国立駅徒歩7分	2階建	RC造	1993年
180m	ソシアル国立東京都国立市東 2丁目3-7	国立駅徒歩6分	3階建	RC造	1988年
183m	永光ハイツ東京都国立市東 1丁目8-13	国立駅徒歩3分	3階建	RC造	1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国立市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)すると予想されています。国立市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

東 $kind_labe人口推移東における人口推移・動向を調べることができます

東将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国立市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	7.5 万人	-1.42%
2045 年	7.6 万人	-1.12%
2040 年	7.7 万人	-0.64%
2035 年	7.7 万人	-0.16%
2030 年	7.7 万人	-0.16%
2025 年	7.8 万人	+0.61%
2020 年	7.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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