TOP二子玉川2(東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-21)の価格相場は 41.9万円/㎡ (坪単価 139万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (14.7㎡) の 615 万円、最も低い部屋は 3階 (14.2㎡) の 590 万円です。

TOP二子玉川2 価格相場・家賃相場
41.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,980 円/㎡
(平均値)
40.9
5.0 円/㎡
二子玉川駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TOP二子玉川2の価格相場情報

物件の詳細情報

TOP二子玉川2の物件詳細は以下の通りです。

物件名TOP二子玉川2
住所東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-21
建築年1984年
構造RC造
アクセス その他 東急田園都市線 二子玉川駅  徒歩 5分
その他 東急田園都市線 二子新地駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TOP二子玉川2(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.16㎡
(1R)
-590万円4.2万8.6%
1階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%
1階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%
1階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%
2階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%
2階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%
2階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%
2階14.66㎡
(1R)
-615万円4.4万8.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階14.16㎡
(1R)
-590万円4.2万8.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTOP二子玉川2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は玉川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの世田谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTOP二子玉川2の価格相場、家賃相場は玉川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TOP二子玉川2の周辺エリア(世田谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
玉川 中古マンション価格相場 推移・動向 玉川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

玉川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TOP二子玉川2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m アネックス小柳
東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-19
二子玉川駅
徒歩4分

RC造 1980年
27m パセオ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-19
二子玉川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1992年
56m プレールタマガワ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目3-10
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1997年
83m タワーウエスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-1
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
102m ウチダハイツ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目5-14
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1987年
109m シティコープ玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目6-8
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1985年
118m レジデンスアクア
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-4
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
126m TAMAGAWA166
東京都 世田谷区 玉川 1丁目6-6
二子玉川駅
徒歩4分
5階建
RC造 1990年
141m ジェイパークフタゴタマガワエンfraisrive
東京都 世田谷区 玉川 1丁目2-14
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2000年
144m ジェイパーク二子玉川園フレリーヴ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
20部屋
RC造 2000年
167m タワーセントラル
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
168m 二子玉川ライズタワー&レジデンスタワーイースト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分
42階建
970部屋
RC造 2011年
168m 二子玉川ライズタワー&レジデンスレジデンスアクア
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-3
二子玉川駅
徒歩6分
6階建
63部屋
RC造 2011年
171m 二子玉川ライズ タワー&レジデンスタワーウエスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩6分
42階建
970部屋
RC造 2011年
171m 二子玉川ライズ タワー&レジデンスタワーセントラル
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩6分
42階建
970部屋
RC造 2011年
171m 二子玉川ライズ タワー&レジデンスレジデンス フォレスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目
二子玉川駅
徒歩6分
6階建
63部屋
RC造 2011年
172m タワーイースト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-2
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
187m パークハウス二子玉川プレイス
東京都 世田谷区 玉川 1丁目7-9
二子玉川駅
徒歩3分
8階建
36部屋
RC造 2012年
212m レジデンスフォレスト
東京都 世田谷区 玉川 1丁目15-5
二子玉川駅
徒歩6分

RC造 2010年
214m 玉川ハイツ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目7-7
二子玉川駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
241m カーサ本郷
東京都 世田谷区 玉川 1丁目8-5
二子玉川駅
徒歩2分
4階建
RC造 1991年
246m COLBEIGE
東京都 世田谷区 玉川 2丁目1-1
二子玉川駅
徒歩3分
3階建
RC造 2006年
247m ルピナス二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目
二子玉川駅
徒歩2分
6階建
37部屋
RC造 1999年
248m FRESCOVISTA
東京都 世田谷区 玉川 1丁目17-2
二子玉川駅
徒歩5分
4階建
RC造 2004年
264m 二子玉川ライズバーズモール
東京都 世田谷区 玉川 2丁目2-1
二子玉川駅
徒歩3分

RC造 2010年
280m グレースキルシェ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-9
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 2000年
285m EX玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-4
二子玉川駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
290m 二子玉川第二スカイハイツ
東京都 世田谷区 玉川 1丁目9-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1977年
293m レフィーユ二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目4-1
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 2012年
297m シティハウス二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-3
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
42部屋
RC造 2015年
308m CONIFERFUTAKOTAMAGAWA
東京都 世田谷区 玉川 2丁目7-3
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 2014年
317m アグレアーヴル二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目5-21
二子玉川駅
徒歩7分
3階建
RC造 2004年
318m アサカシオン玉川
東京都 世田谷区 玉川 1丁目18-6
二子玉川駅
徒歩5分

RC造 1979年
325m エミネント二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-10
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
336m ヒルサイド二子玉川
東京都 世田谷区 玉川 2丁目12-6
二子玉川駅
徒歩4分
3階建
RC造 2007年
336m 上野毛南パークハウス
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目26-7
二子玉川駅
徒歩7分
5階建
38部屋
RC造 2003年
346m ステイツ二子玉川園
東京都 世田谷区 玉川 2丁目11-2
二子玉川駅
徒歩5分
5階建
30部屋
RC造 1996年
361m グレースリベラ
東京都 世田谷区 玉川 2丁目9-10
二子玉川駅
徒歩6分
4階建
RC造 1996年
362m ピアコート上野毛
東京都 世田谷区 上野毛 3丁目26-7
二子玉川駅
徒歩7分

RC造 1982年
364m ラポール中島
東京都 世田谷区 玉川 2丁目14-5
二子玉川駅
徒歩2分

RC造 1999年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

玉川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)すると予想されています。 世田谷区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

玉川 $kind_labe人口推移 玉川における人口推移・動向を調べることができます

玉川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

世田谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 98.7 万人 -0.24%
2045 98.9 万人 +0.22%
2040 98.7 万人 +0.84%
2035 97.9 万人 +1.50%
2030 96.5 万人 +1.98%
2025 94.6 万人 +0.25%
2020 94.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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