TOビル(東京都 品川区 上大崎 3丁目9-14)の価格相場は 128万円/㎡ (坪単価 422万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (25.0㎡) の 3,216 万円、最も低い部屋は 4階 (15.8㎡) の 1,988 万円です。

TOビル 価格相場・家賃相場
128 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,932 円/㎡
(平均値)
25.8
4.0 円/㎡
目黒駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TOビルの価格相場情報

物件の詳細情報

TOビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名TOビル
住所東京都 品川区 上大崎 3丁目9-14
建築年1999年
構造鉄骨造
アクセス JR JR山手線 目黒駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ南北線 目黒駅  徒歩 4分
東急 東急目黒線 目黒駅  徒歩 4分
都営 都営三田線 目黒駅  徒歩 4分
都営 都営三田線 白金台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TOビル(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.00㎡
(1R)
-2,945万円9.0万3.7%
1階24.00㎡
(1R)
-3,080万円9.4万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階21.00㎡
(1R)
-2,677万円8.3万3.7%
3階23.00㎡
(1R)
-2,945万円9.0万3.7%
3階18.00㎡
(1R)
-2,278万円7.1万3.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階25.00㎡
(1R)
-3,216万円9.8万3.6%
4階15.79㎡
(1R)
-1,988万円6.3万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTOビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上大崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTOビルの価格相場、家賃相場は上大崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TOビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向 上大崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上大崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TOビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m 瑛和目黒ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目4-6
目黒駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
43m エクセルシオール目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-20
目黒駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
73m 杉浦ハイツ
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-9
目黒駅
徒歩5分

鉄骨造 1975年
76m WAVEBLDG
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-5
目黒駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
79m 新陽CKビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-5
目黒駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
84m パールマンション
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-16
目黒駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1973年
93m アイコート目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-19
目黒駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
108m オバタビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目3-1
目黒駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
110m 第二田中ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目5-5
目黒駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
123m ガーデンヒルズ目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目9-5
目黒駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1973年
126m ヨロヅヤビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目13-33
目黒駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
140m 村木ビル
東京都 品川区 上大崎 1丁目21-16
目黒駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1972年
147m 石井ビル
東京都 品川区 上大崎 3丁目1-11
目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
162m WIZ目黒
東京都 品川区 上大崎 3丁目1-19
目黒駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
168m 興和白金台ビル
東京都 港区 白金台 3丁目19-1
目黒駅
徒歩6分

鉄骨造 1985年
168m テラス上大崎
東京都 品川区 上大崎 3丁目8-9
目黒駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2003年
172m ルォ・ガータ白金
東京都 品川区 上大崎 1丁目21-4
目黒駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年
180m アイテクノビル
東京都 港区 白金台 3丁目19-3
目黒駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
200m OK白金台
東京都 港区 白金台 3丁目19-5
目黒駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
291m フォレスト目黒
東京都 品川区 上大崎 1丁目4-7
目黒駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1998年
306m パレット池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目20
目黒駅
徒歩8分

鉄骨造 2015年
331m SOLEIL目黒
東京都 品川区 上大崎 4丁目3-7
目黒駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
356m 目黒駅前山田ビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目27-3
目黒駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
397m ナズ目黒駅前レックス
東京都 品川区 上大崎 2丁目17-3
目黒駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
397m みすずビル
東京都 品川区 上大崎 2丁目25-12
目黒駅
徒歩1分

鉄骨造 1986年
406m オークビル
東京都 品川区 西五反田 3丁目1-7
目黒駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
434m コノトラビル
東京都 目黒区 下目黒 1丁目1-14
目黒駅
徒歩2分

鉄骨造 1996年
469m アネシス白金
東京都 品川区 上大崎 1丁目7-4
白金台駅
徒歩4分

鉄骨造 2008年
473m ビレッジヒル上大崎
東京都 品川区 上大崎 1丁目5-26
五反田駅
徒歩14分

鉄骨造 1993年
478m 目黒Gビル
東京都 目黒区 目黒 1丁目4-16
目黒駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
526m ロジェ白金台
東京都 港区 白金台 3丁目16-20
白金台駅
徒歩3分

鉄骨造 1979年
537m FLAT池田山
東京都 品川区 上大崎 1丁目10-23
白金台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2013年
545m レクシア白金台
東京都 港区 白金台 5丁目13-26
白金台駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
545m アポロ白金台
東京都 港区 白金台 5丁目18-7
白金台駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
552m 峯岸ビル
東京都 港区 白金台 3丁目16-11
白金台駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
558m 白金台ウスイビル
東京都 港区 白金台 3丁目16-13
白金台駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
560m センターハイツ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目17-6
五反田駅
徒歩6分

鉄骨造 2000年
561m プラチナテラス白金台
東京都 港区 白金台 5丁目13-18
白金台駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
561m 目黒GARDEN
東京都 品川区 上大崎 4丁目5-32
不動前駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
562m 三好ビル
東京都 港区 白金台 5丁目18-5
白金台駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上大崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

上大崎 $kind_labe人口推移 上大崎における人口推移・動向を調べることができます

上大崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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