TMハイム(千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目8-13)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (33.4㎡) の 958 万円、最も低い部屋は 201号室 (22.1㎡) の 655 万円です。

TMハイム 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,655 円/㎡
(平均値)
21.9
9.0 円/㎡
おゆみ野駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

TMハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

TMハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名TMハイム
住所千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目8-13
建築年2003年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区おゆみ野南小学校
中学校区おゆみ野南中学校
備考共用施設:ガーデン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、BS/CS対応、ウォークインクローゼット、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス 京成 京成千原線 おゆみ野駅  徒歩 9分
JR JR京葉線 蘇我駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR外房線 蘇我駅  バス10分,バス停より徒歩 5分
JR JR内房線 蘇我駅  バス10分,バス停より徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

TMハイム(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10122.11㎡
(1K)
-655万円3.7万6.9%
10233.41㎡
(2DK)
-958万円5.3万6.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20122.11㎡
(1K)
-655万円3.7万6.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTMハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は緑区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTMハイムの価格相場、家賃相場は緑区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

TMハイムの周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
緑区 中古マンション価格相場 推移・動向 緑区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

緑区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

TMハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m メゾン・ジュノー
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目8-6
おゆみ野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2002年
56m エル・シティおゆみ野2番館
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目8-8
おゆみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
63m エルシティおゆみ野II番館
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目8-8
おゆみ野駅
徒歩8分
3階建
軽量鉄骨 2001年
77m イーグル2
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目7-1
おゆみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
78m イーグル
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目7-1
おゆみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
78m イーグルII
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目7-1
おゆみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2009年
137m エル・シティおゆみ野3番館
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目11-7
おゆみ野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2002年
137m エルシティおゆみ野III番館
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目11-7
おゆみ野駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2003年
150m ラ・バンリューおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目3-4
おゆみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
150m ラ・バンリューおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目3-4
おゆみ野駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2001年
154m ローゼンガバリエ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目11-8
おゆみ野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2004年
155m ローゼンガバリエ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目11-8
おゆみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2005年
161m メイプルハウスC-3
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目4-6
おゆみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
169m メイプルハウスC-2
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目4-6
おゆみ野駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
171m メイプルハウスC-I
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目4-6
おゆみ野駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 2001年
171m メイプルハウスC-II
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目4-6
おゆみ野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
171m メイプルハウスC-III
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目4-6
おゆみ野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2001年
183m メイプルハウスC-1
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目4-6
おゆみ野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
233m メイプルハウスB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目12-5
おゆみ野駅
徒歩4分
3階建
軽量鉄骨 2001年
234m メイプルハウスB
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目12-5
おゆみ野駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2000年
268m セジュール・ツエム
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目12-10
おゆみ野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
301m ラ・カンパーニュおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目21-2
おゆみ野駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1998年
319m オークヒルズ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目25-5
おゆみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 1998年
344m グランマ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目23-6
おゆみ野駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2012年
344m ウィットおゆみ野南
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目23-6
おゆみ野駅
徒歩4分
2階建
軽量鉄骨 2012年
344m グランマ
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目23-6
おゆみ野駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
360m ラカンパーニュおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目21-14
おゆみ野駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 1999年
365m シャルマン・ロージェT
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目26-13
おゆみ野駅
徒歩6分
2階建
軽量鉄骨 2001年
375m シャルマン・ロージェK
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 1丁目26-2
鎌取駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2001年
377m シャルマンロージェK
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目26-2
おゆみ野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2000年
420m サンフラワー
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目6-5
鎌取駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 1996年
438m グランパルク
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目27-7
おゆみ野駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
454m ルヴェルジェおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目28-7
おゆみ野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
457m カーサおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 2丁目7-1
おゆみ野駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 1999年
460m カーサおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 2丁目7-1
おゆみ野駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1998年
465m グリーンパークおゆみ野
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 1丁目28-6
おゆみ野駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1998年
477m 四季の風京成おゆみ野こでまり
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目6-1
おゆみ野駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2010年
490m 四季の風 京成おゆみ野 かざはな
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目6-1
おゆみ野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
490m 四季の風 京成おゆみ野 さいかち
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野 3丁目6-1
おゆみ野駅
徒歩2分
2階建
軽量鉄骨 2011年
490m おゆみ野駅前シャーメゾンC
千葉県 千葉市 緑区 おゆみ野南 3丁目6-1
おゆみ野駅
徒歩1分
2階建
軽量鉄骨 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

緑区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市緑区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。 千葉市緑区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、千葉市全体(-3.0%)と比較して、千葉市緑区は相対的に安定した増加傾向にあります。

緑区 $kind_labe人口推移 緑区における人口推移・動向を調べることができます

緑区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市緑区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 12.8 万人 -1.29%
2045 12.9 万人 -0.78%
2040 13.0 万人 -0.27%
2035 13.1 万人 +0.40%
2030 13.0 万人 +1.05%
2025 12.9 万人 -0.58%
2020 12.9 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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