THEパームス祐天寺マスタープレイス(東京都 世田谷区 下馬 1丁目)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 396万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 905号室 (91.8㎡) の 11,320 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.2%)、最も低い部屋は 511号室 (58.6㎡) の 6,876 万円 (新築時価格・分譲時価格から-0.2%)です。

THEパームス祐天寺マスタープレイス 価格相場・家賃相場
120 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,753 円/㎡
(平均値)
6.9
11.0 円/㎡
祐天寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

THEパームス祐天寺マスタープレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

THEパームス祐天寺マスタープレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名THEパームス祐天寺マスタープレイス
住所東京都 世田谷区 下馬 1丁目
建築年2018年
構造RC造
総戸数89部屋
階数10階
用途地域第一種住居地域
管理会社トーセイ・コミュニティ(株)
駐車場
備考共用施設:駐車場あり、エントランス、エレベーター、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、ペット相談可、インターネット利用可
アクセス 東急 東急東横線 祐天寺駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

THEパームス祐天寺マスタープレイス(10フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10182.34㎡
(4LDK)
8,960万円10,015万円21.2万2.5%
10272.58㎡
(3LDK)
7,500万円8,702万円19.9万2.7%
10370.57㎡
(3LDK)
7,490万円8,436万円19.5万2.8%
10470.58㎡
(3LDK)
7,330万円8,438万円19.5万2.8%
10580.06㎡
(3LDK)
8,860万円9,706万円20.9万2.6%
10670.55㎡
(3LDK)
7,610万円8,434万円19.5万2.8%
10770.56㎡
(3LDK)
7,580万円8,435万円19.5万2.8%
10860.05㎡
(2LDK)
6,500万円7,066万円17.6万3.0%
10958.79㎡
(2LDK)
6,380万円6,905万円17.4万3.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20182.34㎡
(4LDK)
9,280万円10,015万円21.2万2.5%
20272.58㎡
(3LDK)
7,480万円8,702万円19.9万2.7%
20370.57㎡
(3LDK)
7,450万円8,436万円19.5万2.8%
20470.58㎡
(3LDK)
7,250万円8,438万円19.5万2.8%
20580.06㎡
(3LDK)
8,820万円9,706万円20.9万2.6%
20670.55㎡
(3LDK)
7,570万円8,434万円19.5万2.8%
20770.56㎡
(3LDK)
7,550万円8,435万円19.5万2.8%
20870.58㎡
(3LDK)
7,630万円8,438万円19.5万2.8%
20980.01㎡
(3LDK)
8,740万円9,699万円20.9万2.6%
21060.05㎡
(2LDK)
6,480万円7,066万円17.6万3.0%
21158.79㎡
(2LDK)
6,370万円6,905万円17.4万3.0%
21258.56㎡
(2LDK)
6,260万円6,876万円17.3万3.0%
21363.58㎡
(3LDK)
6,790万円7,522万円18.3万2.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30182.34㎡
(4LDK)
9,570万円10,015万円21.2万2.5%
30272.58㎡
(3LDK)
7,590万円8,702万円19.9万2.7%
30370.57㎡
(3LDK)
7,600万円8,436万円19.5万2.8%
30470.58㎡
(3LDK)
7,330万円8,438万円19.5万2.8%
30580.06㎡
(3LDK)
8,980万円9,706万円20.9万2.6%
30670.54㎡
(3LDK)
7,630万円8,432万円19.5万2.8%
30770.56㎡
(3LDK)
7,670万円8,435万円19.5万2.8%
30870.58㎡
(3LDK)
7,630万円8,438万円19.5万2.8%
30980.01㎡
(3LDK)
8,990万円9,699万円20.9万2.6%
31060.07㎡
(2LDK)
6,520万円7,069万円17.6万3.0%
31158.79㎡
(2LDK)
6,390万円6,905万円17.4万3.0%
31258.56㎡
(2LDK)
6,380万円6,876万円17.3万3.0%
31363.58㎡
(3LDK)
6,980万円7,522万円18.3万2.9%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40172.58㎡
(3LDK)
8,080万円8,702万円19.9万2.7%
40270.57㎡
(3LDK)
7,650万円8,436万円19.5万2.8%
40370.58㎡
(3LDK)
7,510万円8,438万円19.5万2.8%
40480.06㎡
(3LDK)
9,120万円9,706万円20.9万2.6%
40570.54㎡
(3LDK)
7,890万円8,432万円19.5万2.8%
40670.56㎡
(3LDK)
7,890万円8,435万円19.5万2.8%
40770.58㎡
(3LDK)
7,890万円8,438万円19.5万2.8%
40880.01㎡
(3LDK)
9,120万円9,699万円20.9万2.6%
40960.07㎡
(2LDK)
6,560万円7,069万円17.6万3.0%
41058.79㎡
(2LDK)
6,440万円6,905万円17.4万3.0%
41158.56㎡
(2LDK)
6,430万円6,876万円17.3万3.0%
41263.58㎡
(3LDK)
7,100万円7,522万円18.3万2.9%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50172.58㎡
(3LDK)
8,110万円8,702万円19.9万2.7%
50270.57㎡
(3LDK)
7,690万円8,436万円19.5万2.8%
50370.58㎡
(3LDK)
7,530万円8,438万円19.5万2.8%
50480.06㎡
(3LDK)
9,140万円9,706万円20.9万2.6%
50570.54㎡
(3LDK)
7,930万円8,432万円19.5万2.8%
50670.56㎡
(3LDK)
7,990万円8,435万円19.5万2.8%
50770.58㎡
(3LDK)
7,930万円8,438万円19.5万2.8%
50880.01㎡
(3LDK)
9,180万円9,699万円20.9万2.6%
50960.07㎡
(2LDK)
6,590万円7,069万円17.6万3.0%
51058.79㎡
(2LDK)
6,480万円6,905万円17.4万3.0%
51158.56㎡
(2LDK)
6,890万円6,876万円17.3万3.0%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60172.58㎡
(3LDK)
8,170万円8,702万円19.9万2.7%
60270.57㎡
(3LDK)
7,780万円8,436万円19.5万2.8%
60370.58㎡
(3LDK)
7,530万円8,438万円19.5万2.8%
60480.06㎡
(3LDK)
9,190万円9,706万円20.9万2.6%
60570.54㎡
(3LDK)
7,990万円8,432万円19.5万2.8%
60670.56㎡
(3LDK)
7,990万円8,435万円19.5万2.8%
60787.62㎡
(4LDK)
1億1,480万円10,740万円21.8万2.4%
60860.07㎡
(2LDK)
6,670万円7,069万円17.6万3.0%
60974.61㎡
(3LDK)
8,970万円8,973万円20.2万2.7%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70172.58㎡
(3LDK)
8,220万円8,702万円19.9万2.7%
70270.57㎡
(3LDK)
7,820万円8,436万円19.5万2.8%
70370.58㎡
(3LDK)
7,610万円8,438万円19.5万2.8%
70480.06㎡
(3LDK)
9,190万円9,706万円20.9万2.6%
70570.54㎡
(3LDK)
7,990万円8,432万円19.5万2.8%
70670.56㎡
(3LDK)
7,990万円8,435万円19.5万2.8%
70770.58㎡
(3LDK)
8,480万円8,438万円19.5万2.8%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80188.18㎡
(4LDK)
1億1,750万円10,817万円21.9万2.4%
80270.58㎡
(3LDK)
7,680万円8,438万円19.5万2.8%
80380.06㎡
(3LDK)
9,190万円9,706万円20.9万2.6%
80470.54㎡
(3LDK)
7,990万円8,432万円19.5万2.8%
80570.56㎡
(3LDK)
7,990万円8,435万円19.5万2.8%
80670.58㎡
(3LDK)
8,280万円8,438万円19.5万2.8%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90170.57㎡
(3LDK)
8,580万円8,436万円19.5万2.8%
90270.58㎡
(3LDK)
7,760万円8,438万円19.5万2.8%
90380.06㎡
(3LDK)
9,190万円9,706万円20.9万2.6%
90470.54㎡
(3LDK)
7,990万円8,432万円19.5万2.8%
90591.80㎡
(4LDK)
1億2,600万円11,320万円22.3万2.4%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100181.81㎡
(3LDK)
1億1,180万円9,943万円21.2万2.6%
100280.06㎡
(3LDK)
9,390万円9,706万円20.9万2.6%
100370.54㎡
(3LDK)
8,170万円8,432万円19.5万2.8%
100491.80㎡
(4LDK)
1億2,080万円11,320万円22.3万2.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTHEパームス祐天寺マスタープレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は世田谷区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの東京都の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTHEパームス祐天寺マスタープレイスの価格相場、家賃相場は世田谷区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、世田谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

THEパームス祐天寺マスタープレイスの周辺エリア(東京都)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
世田谷区 中古マンション価格相場 推移・動向 世田谷区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

世田谷区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

THEパームス祐天寺マスタープレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m ビーハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目56-15
祐天寺駅
徒歩11分
4階建
RC造 1988年
67m メゾンドルミエール
東京都 世田谷区 下馬 1丁目55-6
祐天寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 2007年
74m ワールドパレス祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目12-4
祐天寺駅
徒歩10分

RC造 1980年
79m 昭和第二マンション
東京都 世田谷区 下馬 1丁目56-11
祐天寺駅
徒歩9分

RC造 1990年
80m 福田ビル
東京都 世田谷区 下馬 1丁目11-7
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 1986年
94m パークハイム下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目54-13
池尻大橋駅
徒歩16分
6階建
RC造 1987年
98m FERIOKANAKUBO
東京都 世田谷区 下馬 1丁目11-10
祐天寺駅
徒歩9分

RC造 2013年
100m ストリームハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目54-1
祐天寺駅
徒歩17分
5階建
RC造 1988年
105m 下馬ヨークス
東京都 世田谷区 下馬 1丁目51-11
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1978年
112m シャンボール祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目10-8
祐天寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1983年
124m Branche祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目16-10
祐天寺駅
徒歩10分

RC造 2015年
134m メゾンリベ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目13-2
祐天寺駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
146m 滝沢ハイツ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目14-6
祐天寺駅
徒歩7分

RC造 1978年
154m サニーコート祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-11
祐天寺駅
徒歩16分
6階建
26部屋
RC造 2005年
162m ハイツ青木
東京都 世田谷区 下馬 1丁目48-3
祐天寺駅
徒歩13分

RC造 1988年
162m D-RHOMES祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目14-8
祐天寺駅
徒歩8分

RC造 1987年
162m ロイヤルコーポアサヒ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目9-6
祐天寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年
182m パークヒルズ下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-13
祐天寺駅
徒歩9分

RC造 2014年
193m 矢代ビル
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-23
祐天寺駅
徒歩11分

RC造 1986年
194m サンライズ世田谷
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-8
三軒茶屋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1989年
194m ドゥグラン
東京都 世田谷区 下馬 1丁目18-13
祐天寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 2013年
201m メゾンドソレール
東京都 世田谷区 下馬 1丁目47-17
三軒茶屋駅
徒歩16分
3階建
RC造 1996年
202m GRIFFIN祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目8-16
祐天寺駅
徒歩9分
3階建
RC造 1995年
202m 清美荘
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-8
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 1988年
204m ハイシティ祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目8-17
祐天寺駅
徒歩9分
5階建
RC造 1984年
206m グリーンオアシス
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-14
祐天寺駅
徒歩11分

RC造 2010年
209m エコロキューブ世田谷公園
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-9
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2012年
214m パレスハイム
東京都 世田谷区 下馬 1丁目45-7
三軒茶屋駅
徒歩15分
5階建
RC造 1984年
214m ガーデンパーク下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-14
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2014年
218m セーナ世田谷公園
東京都 世田谷区 下馬 1丁目52-7
池尻大橋駅
徒歩14分
7階建
30部屋
RC造 2005年
221m CEANA世田谷公園
東京都 世田谷区 下馬 1丁目52-13
池尻大橋駅
徒歩14分

RC造 2004年
226m APARTMENT-TOKU
東京都 世田谷区 下馬 1丁目19-16
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2003年
227m ジュア三宿
東京都 世田谷区 下馬 1丁目1-7
祐天寺駅
徒歩8分
5階建
13部屋
RC造 1999年
227m 祐天寺ホームズ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目6-12
祐天寺駅
徒歩9分
7階建
48部屋
RC造 2005年
228m 藤和祐天寺ホームズ
東京都 世田谷区 下馬 1丁目6-12
祐天寺駅
徒歩9分

RC造 2004年
230m プルミエ下馬
東京都 世田谷区 下馬 1丁目1-5
祐天寺駅
徒歩10分

RC造 2005年
231m ローラル祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目1-5
祐天寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1999年
237m プレミアノッツエ祐天寺
東京都 世田谷区 下馬 1丁目6-5
祐天寺駅
徒歩10分
5階建
RC造 2007年
272m taart
東京都 世田谷区 下馬 1丁目20-14
祐天寺駅
徒歩12分

RC造 2007年
277m レサンスT
東京都 世田谷区 下馬 1丁目5-4
祐天寺駅
徒歩10分
4階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

世田谷区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

世田谷区 $kind_labe人口推移 世田谷区における人口推移・動向を調べることができます

世田谷区 将来推計人口

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