THビル3(東京都 新宿区 西落合 1丁目18-7)の価格相場は 55.8万円/㎡ (坪単価 185万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

THビル3 価格相場・家賃相場
55.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,313 円/㎡
(平均値)
45.9
5.0 円/㎡
落合南長崎駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

THビル3の価格相場情報

物件の詳細情報

THビル3の物件詳細は以下の通りです。

物件名THビル3
住所東京都 新宿区 西落合 1丁目18-7
建築年1979年
構造RC造
アクセス 都営 都営大江戸線 落合南長崎駅  徒歩 5分
西武 西武新宿線 新井薬師前駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTHビル3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTHビル3の価格相場、家賃相場は西落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

THビル3の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西落合 中古マンション価格相場 推移・動向 西落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

THビル3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m サンビューハイツ哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目23-10
落合南長崎駅
徒歩5分
5階建
RC造 1984年
54m スバルビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-9
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1991年
60m アルカディア落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目19-12
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1992年
61m 西落合コーポ
東京都 新宿区 西落合 1丁目15-7
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
61m マンションヴィップ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目18-14
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1979年
83m ラミアール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目15-18
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1988年
85m ソアブールM西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-2
落合南長崎駅
徒歩6分
5階建
RC造 2008年
90m レジデンス落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目15-12
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1989年
96m ペガサスマンション目白
東京都 新宿区 西落合 1丁目22-1
落合南長崎駅
徒歩7分
6階建
RC造 1989年
100m グローベルザ・ガーデン新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目22-3
落合南長崎駅
徒歩6分
7階建
46部屋
RC造 2013年
100m 落合エイトハウス
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-8
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1978年
104m 友辺ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-18
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1984年
104m サンワードビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-19
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1984年
104m NICE URBAN西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目
落合南長崎駅
徒歩6分
7階建
32部屋
RC造 1996年
110m ハイクレスト落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-17
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
110m モン・ピエスセキグチ
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-9
落合南長崎駅
徒歩4分
4階建
RC造 1991年
111m ナイスアーバン西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-17
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1996年
120m 福本ビル
東京都 新宿区 西落合 1丁目13-16
落合南長崎駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 1967年
122m ユニベル落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-3
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1990年
125m ハピネス.K
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-15
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 1990年
127m アヴァンティ哲学堂公園
東京都 新宿区 西落合 1丁目25-9
落合南長崎駅
徒歩6分
4階建
45部屋
RC造 2001年
130m フラットMONA
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-9
落合南長崎駅
徒歩4分
6階建
RC造 1993年
131m サンライズフジ
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-12
落合南長崎駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
131m BELLPETRA
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-16
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2010年
132m カナディアン・ハイツ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目22-5
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1988年
133m ロックハイツ
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-14
落合南長崎駅
徒歩3分
7階建
RC造 1993年
136m 西落合ローヤルコーポ
東京都 新宿区 西落合 1丁目17-13
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1977年
136m クレアトール西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-25
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1995年
138m トアロード
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-12
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 2004年
142m 西落合ビューティフル・マンション
東京都 新宿区 西落合 1丁目14-14
落合南長崎駅
徒歩4分

RC造 1979年
148m デルタハイム
東京都 新宿区 西落合 1丁目16-1
落合南長崎駅
徒歩3分

RC造 1982年
151m モナーク新宿中落合
東京都 新宿区 中落合 4丁目26-13
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1991年
156m 日興パレス新宿パート3
東京都 新宿区 西落合 1丁目30-22
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1988年
157m コスモ落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目31-19
落合南長崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
158m PISO1
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-7
落合南長崎駅
徒歩2分

RC造 2003年
160m パルティーレ西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目26-16
落合南長崎駅
徒歩5分

RC造 1979年
162m ルーブル新宿西落合
東京都 新宿区 西落合 1丁目13-20
落合南長崎駅
徒歩6分

RC造 1995年
163m スカイコート新宿落合南長崎駅前
東京都 新宿区 西落合 3丁目8-6
落合南長崎駅
徒歩3分
7階建
34部屋
RC造 2003年
168m ソアール哲学堂
東京都 新宿区 西落合 1丁目31-18
落合南長崎駅
徒歩7分

RC造 1983年
168m メゾンドール藤崎
東京都 新宿区 西落合 1丁目21-11
落合南長崎駅
徒歩8分
4階建
RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西落合 $kind_labe人口推移 西落合における人口推移・動向を調べることができます

西落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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