Name: T-puente
SKU: T-puente
Price: 1140000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

T-puente(東京都中央区佃 3丁目4-12)の価格相場は 114万円/㎡ (坪単価 377万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 205号室 (58.9㎡) の 6,923 万円 (新築時価格・分譲時価格から+98.9%)、最も低い部屋は 1304号室 (40.0㎡) の 4,322 万円 (新築時価格・分譲時価格から+44.1%)です。

T-puente 価格相場・家賃相場

114 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,659 円/㎡

(平均値)

17.9 年

1.0 円/㎡

月島駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
T-puenteの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
佃の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

T-puenteの価格相場情報

物件の詳細情報

T-puenteの物件詳細は以下の通りです。

物件名	T-puente
住所	東京都中央区佃 3丁目4-12
建築年	2007年
構造	SRC造
総戸数	71部屋
階数	13階
用途地域	第二種中高層住居専用地域
小学校区	月島第一小学校
中学校区	佃中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、温水洗浄便座、ディスポーザー、床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ有楽町線月島駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

T-puente(12フロア、71戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	57.91㎡ (2LDK)	3,330万円	6,778万円	21.1万	3.7%
202	40.02㎡ (1LDK)	2,450万円	4,322万円	14.7万	4.1%
203	40.02㎡ (1LDK)	2,450万円	4,322万円	14.7万	4.1%
204	57.96㎡ (2LDK)	3,380万円	6,785万円	21.1万	3.7%
205	58.90㎡ (2LDK)	3,480万円	6,923万円	21.5万	3.7%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	57.09㎡ (2LDK)	3,290万円	6,658万円	20.8万	3.8%
302	57.91㎡ (2LDK)	3,450万円	6,778万円	21.1万	3.7%
303	40.02㎡ (1LDK)	2,630万円	4,322万円	14.7万	4.1%
304	40.02㎡ (1LDK)	2,610万円	4,322万円	14.7万	4.1%
305	57.96㎡ (2LDK)	3,650万円	6,785万円	21.1万	3.7%
306	58.90㎡ (2LDK)	3,630万円	6,923万円	21.5万	3.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	57.09㎡ (2LDK)	3,330万円	6,658万円	20.8万	3.8%
402	57.91㎡ (2LDK)	3,570万円	6,778万円	21.1万	3.7%
403	40.02㎡ (1LDK)	2,710万円	4,322万円	14.7万	4.1%
404	40.02㎡ (1LDK)	2,690万円	4,322万円	14.7万	4.1%
405	57.96㎡ (2LDK)	3,780万円	6,785万円	21.1万	3.7%
406	58.90㎡ (2LDK)	3,750万円	6,923万円	21.5万	3.7%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	57.09㎡ (2LDK)	3,370万円	6,658万円	20.8万	3.8%
502	57.91㎡ (2LDK)	3,610万円	6,778万円	21.1万	3.7%
503	40.02㎡ (1LDK)	2,740万円	4,322万円	14.7万	4.1%
504	40.02㎡ (1LDK)	2,720万円	4,322万円	14.7万	4.1%
505	57.96㎡ (2LDK)	3,860万円	6,785万円	21.1万	3.7%
506	58.90㎡ (2LDK)	3,820万円	6,923万円	21.5万	3.7%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	57.09㎡ (2LDK)	3,410万円	6,658万円	20.8万	3.8%
602	57.91㎡ (2LDK)	3,650万円	6,778万円	21.1万	3.7%
603	40.02㎡ (1LDK)	2,770万円	4,322万円	14.7万	4.1%
604	40.02㎡ (1LDK)	2,750万円	4,322万円	14.7万	4.1%
605	57.96㎡ (2LDK)	3,920万円	6,785万円	21.1万	3.7%
606	58.90㎡ (2LDK)	3,870万円	6,923万円	21.5万	3.7%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	57.09㎡ (2LDK)	3,450万円	6,658万円	20.8万	3.8%
702	57.91㎡ (2LDK)	3,690万円	6,778万円	21.1万	3.7%
703	40.02㎡ (1LDK)	2,800万円	4,322万円	14.7万	4.1%
704	40.02㎡ (1LDK)	2,780万円	4,322万円	14.7万	4.1%
705	57.96㎡ (2LDK)	3,980万円	6,785万円	21.1万	3.7%
706	58.90㎡ (2LDK)	3,930万円	6,923万円	21.5万	3.7%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	57.09㎡ (2LDK)	3,490万円	6,658万円	20.8万	3.8%
802	57.91㎡ (2LDK)	3,730万円	6,778万円	21.1万	3.7%
803	40.02㎡ (1LDK)	2,830万円	4,322万円	14.7万	4.1%
804	40.02㎡ (1LDK)	2,810万円	4,322万円	14.7万	4.1%
805	57.96㎡ (2LDK)	4,020万円	6,785万円	21.1万	3.7%
806	58.90㎡ (2LDK)	3,970万円	6,923万円	21.5万	3.7%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	57.09㎡ (2LDK)	3,530万円	6,658万円	20.8万	3.8%
902	57.91㎡ (2LDK)	3,780万円	6,778万円	21.1万	3.7%
903	40.02㎡ (1LDK)	2,860万円	4,322万円	14.7万	4.1%
904	40.02㎡ (1LDK)	2,840万円	4,322万円	14.7万	4.1%
905	57.96㎡ (2LDK)	4,060万円	6,785万円	21.1万	3.7%
906	58.90㎡ (2LDK)	4,010万円	6,923万円	21.5万	3.7%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	57.09㎡ (2LDK)	3,570万円	6,658万円	20.8万	3.8%
1002	57.91㎡ (2LDK)	3,820万円	6,778万円	21.1万	3.7%
1003	40.02㎡ (1LDK)	2,890万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1004	40.02㎡ (1LDK)	2,870万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1005	57.96㎡ (2LDK)	4,100万円	6,785万円	21.1万	3.7%
1006	58.90㎡ (2LDK)	4,050万円	6,923万円	21.5万	3.7%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	57.09㎡ (2LDK)	3,720万円	6,658万円	20.8万	3.8%
1102	57.91㎡ (2LDK)	3,860万円	6,778万円	21.1万	3.7%
1103	40.02㎡ (1LDK)	2,920万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1104	40.02㎡ (1LDK)	2,900万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1105	57.96㎡ (2LDK)	4,140万円	6,785万円	21.1万	3.7%
1106	58.90㎡ (2LDK)	4,120万円	6,923万円	21.5万	3.7%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	57.09㎡ (2LDK)	3,830万円	6,658万円	20.8万	3.8%
1202	57.91㎡ (2LDK)	3,900万円	6,778万円	21.1万	3.7%
1203	40.02㎡ (1LDK)	2,950万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1204	40.02㎡ (1LDK)	2,930万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1205	57.96㎡ (2LDK)	4,180万円	6,785万円	21.1万	3.7%
1206	58.90㎡ (2LDK)	4,200万円	6,923万円	21.5万	3.7%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	57.09㎡ (2LDK)	3,900万円	6,658万円	20.8万	3.8%
1302	57.91㎡ (2LDK)	4,000万円	6,778万円	21.1万	3.7%
1303	40.02㎡ (1LDK)	3,020万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1304	40.02㎡ (1LDK)	3,000万円	4,322万円	14.7万	4.1%
1305	57.96㎡ (2LDK)	4,280万円	6,785万円	21.1万	3.7%
1306	58.90㎡ (2LDK)	4,300万円	6,923万円	21.5万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のT-puenteの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は佃のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するT-puenteの価格相場、家賃相場は佃のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

T-puenteの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

佃中古マンション価格相場推移・動向佃における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

佃中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

T-puenteの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	プラージュ月島東京都中央区佃 3丁目5-10	月島駅徒歩1分	12階建 67部屋	SRC造	2004年
67m	トダカ佃コーポ東京都中央区佃 2丁目18-4	月島駅徒歩1分	9階建 31部屋	SRC造	1970年
84m	ARTMODE 東京都中央区佃 3丁目6-18	月島駅徒歩1分		SRC造	2001年
86m	アルス月島アール・モード東京都中央区佃 3丁目6-18	月島駅徒歩1分	12階建 30部屋	SRC造	2002年
102m	ソルシェ月島東京都中央区佃 2丁目18-11	月島駅徒歩1分		SRC造	1997年
152m	カーサ相生A号館東京都中央区佃 2丁目22-6	月島駅徒歩5分	14階建 292部屋	SRC造	1973年
155m	カーサ相生C号館東京都中央区佃 2丁目22-6	月島駅徒歩3分	14階建 290部屋	SRC造	1973年
163m	URBYL月島駅前東京都中央区佃 2丁目16-9	月島駅徒歩1分	10階建 25部屋	SRC造	2005年
167m	カーサ相生B号館東京都中央区佃 2丁目22-6	月島駅徒歩2分	14階建	SRC造	1973年
200m	佃權月島ビルヂング東京都中央区月島 1丁目3-2	月島駅徒歩1分		SRC造	1997年
206m	佃スカイハイツ東京都中央区佃 2丁目12-12	月島駅徒歩3分		SRC造	1979年
215m	月島サニーコート東京都中央区月島 1丁目3-16	月島駅徒歩1分	10階建	SRC造	2001年
217m	BR月島1 東京都中央区月島 1丁目8-3	月島駅徒歩1分		SRC造	1989年
247m	ローゼ・イワサキ東京都中央区佃 2丁目5-11	月島駅徒歩4分		SRC造	1979年
274m	グランリヴィエール東京都中央区佃 2丁目5-10	月島駅徒歩3分	7階建	SRC造	2003年
320m	東京月島ガーデンハウス東京都中央区佃 2丁目4-6	月島駅徒歩4分		SRC造	2000年
321m	月島シティタワー東京都中央区月島 2丁目13-11	月島駅徒歩2分		SRC造	1999年
328m	エクセルシオール月島東京都中央区月島 1丁目24-2	月島駅徒歩2分		SRC造	1999年
350m	コーシャタワー佃11号棟東京都中央区佃 2丁目2-11	月島駅徒歩5分		SRC造	1991年
358m	KTビル東京都中央区月島 1丁目1-10	月島駅徒歩3分		SRC造	1992年
363m	秋和ビル東京都中央区月島 2丁目14-13	月島駅徒歩4分		SRC造	1982年
378m	月島セントラルビル東京都中央区月島 2丁目14-12	月島駅徒歩2分		SRC造	1989年
390m	ル・マレ月島東京都中央区月島 1丁目20-1	月島駅徒歩3分		SRC造	1982年
403m	CanalHouse 東京都中央区晴海 1丁目1-28	月島駅徒歩6分	9階建	SRC造	2009年
419m	月島ホームズ東京都中央区月島 1丁目14-9	月島駅徒歩2分	13階建	SRC造	1985年
431m	UR都市機構リバーシティ2110号棟東京都中央区佃 2丁目2-10	月島駅徒歩5分		SRC造	1991年
440m	サンシティ月島アバンツァーレ東京都中央区月島 1丁目21-9	月島駅徒歩3分		SRC造	2000年
446m	サンシティ月島アヴァンツァーレ東京都中央区月島 1丁目21-9	月島駅徒歩4分	9階建 67部屋	SRC造	2001年
455m	UR都市機構リバーシティ218号棟東京都中央区佃 2丁目2-8	月島駅徒歩5分		SRC造	1989年
457m	パシフィックマークスツキシマ東京都中央区月島 1丁目15-3	月島駅徒歩4分		SRC造	1990年
466m	アンディーン月島東京都中央区月島 3丁目11-5	月島駅徒歩1分	12階建 42部屋	SRC造	2004年
471m	サングランパ東京都中央区月島 3丁目4-5	月島駅徒歩4分	10階建	SRC造	2002年
484m	パークサイドウィングス東京都中央区佃 1丁目11-3	月島駅徒歩6分	14階建	SRC造	1989年
495m	レジディア月島3 東京都中央区月島 3丁目12-4	月島駅徒歩4分	12階建	SRC造	2008年
511m	ライオンズマンション月島第2 東京都中央区月島 3丁目3-13	月島駅徒歩5分		SRC造	1998年
526m	シティーフロントタワー東京都中央区佃 1丁目11-9	月島駅徒歩6分	31階建	SRC造	1992年
527m	エポーレ東京都中央区月島 3丁目3-12	月島駅徒歩4分	7階建	SRC造	2001年
540m	月島リバーハウスB棟東京都中央区月島 3丁目1-1	月島駅徒歩4分		SRC造	1982年
544m	プレール月島RIVAGE 東京都中央区月島 4丁目13-14	月島駅徒歩2分	11階建 50部屋	SRC造	2003年
555m	ドエルイン月島東京都中央区月島 4丁目13-13	月島駅徒歩3分		SRC造	2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

佃の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

佃 $kind_labe人口推移佃における人口推移・動向を調べることができます

佃将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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