T・WAVE(東京都 北区 滝野川 2丁目2-2)の価格相場は 73.2万円/㎡ (坪単価 242万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (21.9㎡) の 1,579 万円、最も低い部屋は 4階 (16.2㎡) の 1,191 万円です。

T・WAVE 価格相場・家賃相場
73.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,788 円/㎡
(平均値)
32.9
3.0 円/㎡
飛鳥山駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

T・WAVEの価格相場情報

物件の詳細情報

T・WAVEの物件詳細は以下の通りです。

物件名T・WAVE
住所東京都 北区 滝野川 2丁目2-2
建築年1992年
構造RC造
アクセス その他 都電荒川線 飛鳥山駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 5分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

T・WAVE(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階16.57㎡
(1K)
-1,218万円4.6万4.6%
2階16.19㎡
(1K)
-1,191万円4.5万4.6%
2階21.90㎡
(1K)
-1,579万円6.0万4.6%
2階16.57㎡
(1K)
-1,218万円4.6万4.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階16.19㎡
(1K)
-1,191万円4.5万4.6%
3階21.90㎡
(1K)
-1,579万円6.0万4.6%
3階18.80㎡
(1K)
-1,371万円5.2万4.6%
3階16.57㎡
(1K)
-1,218万円4.6万4.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階16.57㎡
(1K)
-1,218万円4.6万4.6%
4階16.19㎡
(1K)
-1,191万円4.5万4.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のT・WAVEの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は滝野川のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するT・WAVEの価格相場、家賃相場は滝野川のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

T・WAVEの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向 滝野川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

滝野川 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

T・WAVEの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m パルク飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目2-18
王子駅
徒歩5分

RC造 1998年
33m ベル・メゾン
東京都 北区 滝野川 2丁目7-15
王子駅
徒歩6分

RC造 1995年
63m ワタナベビル
東京都 北区 滝野川 2丁目1-9
王子駅
徒歩4分

RC造 1990年
85m 清ファミールハイツ
東京都 北区 滝野川 2丁目3-8
王子駅
徒歩4分

RC造 1978年
95m HILLS飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目3-13
王子駅
徒歩5分

RC造 2011年
110m 桜坂ハウス
東京都 北区 滝野川 2丁目4-21
飛鳥山駅
徒歩3分
11階建
RC造 2008年
119m グリーンファイブ
東京都 北区 滝野川 2丁目8-5
王子駅
徒歩7分
5階建
RC造 1990年
132m ダイナシティ王子
東京都 北区 滝野川 2丁目4-19
王子駅
徒歩3分
14階建
44部屋
RC造 2007年
139m コーポ桂
東京都 北区 滝野川 1丁目5-2
王子駅
徒歩5分
3階建
RC造 1971年
155m フジビル
東京都 北区 滝野川 2丁目5-15
王子駅
徒歩4分

RC造 1975年
158m エルセレブ飛鳥山公園
東京都 北区 滝野川 2丁目6-11
王子駅
徒歩6分
5階建
30部屋
RC造 2006年
165m フジマンション
東京都 北区 滝野川 2丁目5-18
王子駅
徒歩4分

RC造 1978年
174m ルフォン飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目5-10
王子駅
徒歩4分

RC造 2010年
180m エンゼルパークサイド飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目6-7
王子駅
徒歩7分
7階建
65部屋
RC造 2002年
182m チェルシアコート飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目5-12
王子駅
徒歩5分
7階建
RC造 2010年
251m ハイツ小野塚
東京都 北区 滝野川 2丁目43-2
王子駅
徒歩7分
4階建
RC造 1987年
264m カーサ・アルスール
東京都 北区 滝野川 2丁目10-14
王子駅
徒歩9分

RC造 1991年
278m ロータリーパレス王子飛鳥山
東京都 北区 滝野川 2丁目10-3
王子駅
徒歩9分
9階建
16部屋
RC造 2001年
334m 野呂田マンション
東京都 北区 滝野川 2丁目10-8
王子駅
徒歩9分
3階建
RC造 1971年
361m 松永ビル
東京都 北区 滝野川 2丁目15-1
西巣鴨駅
徒歩8分

RC造 1992年
410m ジョルノ大塚
東京都 北区 滝野川 2丁目57-10
王子駅
徒歩10分

RC造 2002年
413m メイプルコート滝野川
東京都 北区 滝野川 2丁目57-3
王子駅
徒歩10分
3階建
13部屋
RC造 2005年
413m ユリカロゼ飛鳥山公園
東京都 北区 滝野川 2丁目16-2
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2014年
424m レーヴ飛鳥山フェルクルール
東京都 北区 滝野川 2丁目16-3
西巣鴨駅
徒歩10分

RC造 2014年
436m 滝野川ハイツ
東京都 北区 滝野川 2丁目57-9
王子駅
徒歩10分

RC造 1987年
441m キャピタルビュー滝野川
東京都 北区 滝野川 2丁目19-8
西巣鴨駅
徒歩8分
4階建
RC造 1989年
446m プレール・ドゥーク西巣鴨
東京都 北区 滝野川 2丁目
西巣鴨駅
徒歩8分
14階建
36部屋
RC造 2018年
447m CREVISTA西巣鴨
東京都 北区 滝野川 2丁目
西巣鴨駅
徒歩8分
14階建
42部屋
RC造 2019年
487m 昭和ヒルズ
東京都 北区 滝野川 2丁目21-6
西巣鴨駅
徒歩9分

RC造 2002年
605m TK-フラッツ
東京都 北区 滝野川 1丁目82-2
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2000年
657m Brillia滝野川
東京都 北区 滝野川 1丁目78-2
西巣鴨駅
徒歩7分
5階建
17部屋
RC造 2010年
757m 西巣鴨KTBビル
東京都 北区 滝野川 3丁目9-2
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

RC造 1994年
1146m スパシエエル・ヴィエント・アース板橋タワー
東京都 北区 滝野川 5丁目38-2
新板橋駅
徒歩5分
14階建
63部屋
RC造 2007年
1148m ウェルネスK
東京都 北区 滝野川 4丁目28-2
新板橋駅
徒歩7分

RC造 1994年
1198m 時岡ビル
東京都 北区 滝野川 6丁目47-2
新板橋駅
徒歩7分

RC造 1974年
1205m クレドハイツ滝野川
東京都 北区 滝野川 5丁目40-2
新板橋駅
徒歩3分
6階建
RC造 1995年
1212m カスカータ2
東京都 北区 滝野川 6丁目8-2
西巣鴨駅
徒歩2分

RC造 2003年
1233m 第2ムラカミビル
東京都 北区 滝野川 5丁目41-2
新板橋駅
徒歩3分

RC造 2006年
1289m 第2村上ハイツ
東京都 北区 滝野川 6丁目28-2
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 1996年
1373m ParkAxis西巣鴨
東京都 北区 滝野川 7丁目46-2
西巣鴨駅
徒歩5分

RC造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

滝野川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

滝野川 $kind_labe人口推移 滝野川における人口推移・動向を調べることができます

滝野川 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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