Tハイム(東京都 杉並区 南荻窪 2丁目21-7)の価格相場は 73.7万円/㎡ (坪単価 244万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

Tハイム 価格相場・家賃相場
73.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,876 円/㎡
(平均値)
40.9
13.0 円/㎡
西荻窪駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Tハイムの価格相場情報

物件の詳細情報

Tハイムの物件詳細は以下の通りです。

物件名Tハイム
住所東京都 杉並区 南荻窪 2丁目21-7
建築年1984年
構造木造
アクセス JR JR中央線 西荻窪駅  徒歩 13分
JR JR総武線 西荻窪駅  徒歩 13分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 15分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 15分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のTハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南荻窪のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するTハイムの価格相場、家賃相場は南荻窪のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Tハイムの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向 南荻窪における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南荻窪 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Tハイムの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m けやきハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目21-9
西荻窪駅
徒歩12分

木造 2008年
33m コーポ扇橋
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目21-10
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1985年
53m ハイツ安西
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目16-3
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1982年
66m オークハイム
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目17-3
西荻窪駅
徒歩14分

木造 1995年
83m エクセレント南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目10-9
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1989年
87m グリーンハイム神明
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目17-10
西荻窪駅
徒歩12分

木造 1991年
91m ハイム優
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目17-7
西荻窪駅
徒歩11分

木造 1993年
97m エミネントハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目10-14
荻窪駅
徒歩15分

木造 1986年
97m アネックス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目9-12
西荻窪駅
徒歩14分

木造 1989年
101m コーポグランドュール
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目10-8
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1993年
103m アメニティーパレス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目10-15
西荻窪駅
徒歩16分

木造 1988年
107m パストラル荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目22-4
荻窪駅
徒歩13分

木造 1993年
118m ミオーレ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目9-7
西荻窪駅
徒歩14分

木造 1999年
124m 第2さつきホーム
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目18-23
西荻窪駅
徒歩12分

木造 1988年
128m ヴィラ・S・荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目10-17
荻窪駅
徒歩14分

木造 1993年
134m メゾン・ド・ケン
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目9-3
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1983年
137m 第一Uハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目19-3
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1991年
146m 竹林ホーム
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目18-22
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1974年
147m さつきホーム
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目18-4
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1974年
150m 第二KMハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目19-21
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1990年
154m シズパレス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目36-1
西荻窪駅
徒歩9分

木造 2004年
161m 第1寿荘
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目18-5
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1978年
168m シャトー千代田
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目18-5
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1998年
171m コーポ五香
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目31-11
荻窪駅
徒歩15分

木造 1974年
172m ルナ荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目23-6
荻窪駅
徒歩13分

木造 2001年
184m ハイムウダガワ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目18-6
西荻窪駅
徒歩11分

木造 1982年
188m グリーンハウス
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目23-4
荻窪駅
徒歩13分
2階建
木造 1973年
191m コーポユミ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目4-17
西荻窪駅
徒歩15分

木造 1995年
193m コンフォート南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目11-17
荻窪駅
徒歩13分

木造 2011年
200m ソレイユ南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目2-12
荻窪駅
徒歩14分

木造 2003年
213m BroomeGarden
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目30-3
荻窪駅
徒歩9分

木造 1998年
216m 第一KMハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目35-19
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1990年
216m 神明ハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目39-7
荻窪駅
徒歩11分

木造 1983年
217m 青葉荘
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目38-15
荻窪駅
徒歩13分
2階建
木造 1970年
234m フラワーハイツ
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目35-3
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1987年
235m マメゾン
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目6-13
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1987年
242m ボヌール南荻窪
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目4-13
西荻窪駅
徒歩13分

木造 1987年
245m コーポ菊
東京都 杉並区 南荻窪 2丁目34-13
西荻窪駅
徒歩9分

木造 1988年
252m J.ハウス
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目7-4
西荻窪駅
徒歩10分

木造 1990年
258m プチ・サニー
東京都 杉並区 南荻窪 3丁目9-1
西荻窪駅
徒歩13分

木造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南荻窪の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南荻窪 $kind_labe人口推移 南荻窪における人口推移・動向を調べることができます

南荻窪 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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