SUビル(東京都 渋谷区 鶯谷町 3-1)の価格相場は 83.9万円/㎡ (坪単価 277万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (40.0㎡) の 3,427 万円、最も低い部屋は 6階 (34.2㎡) の 2,814 万円です。

SUビル 価格相場・家賃相場
83.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
5,921 円/㎡
(平均値)
32.9
5.0 円/㎡
渋谷駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SUビルの価格相場情報

物件の詳細情報

SUビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名SUビル
住所東京都 渋谷区 鶯谷町 3-1
建築年1992年
構造SRC造
アクセス その他 東急田園都市線 渋谷駅  徒歩 5分
東急 東急東横線 代官山駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SUビル(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.90㎡
(1R)
-3,094万円21.8万8.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階34.21㎡
(1R)
-2,814万円20.1万8.6%
6階40.00㎡
(1R)
-3,427万円23.8万8.3%
6階36.90㎡
(1R)
-3,094万円21.8万8.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSUビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鶯谷町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの渋谷区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSUビルの価格相場、家賃相場は鶯谷町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、渋谷区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SUビルの周辺エリア(渋谷区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鶯谷町 中古マンション価格相場 推移・動向 鶯谷町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鶯谷町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SUビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m イトーピア渋谷桜ケ丘
東京都 渋谷区 桜丘町 4-18
渋谷駅
徒歩5分
11階建
44部屋
SRC造 1981年
114m 叶ビル5
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目26-16
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1987年
120m 矢倉ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目26-18
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 1986年
133m パレステュディオ渋谷ステーションフロント
東京都 渋谷区 桜丘町 4-6
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 2006年
141m 佐藤エステートビル3号館
東京都 渋谷区 猿楽町 2-5
代官山駅
徒歩5分
6階建
SRC造 1973年
149m 渋谷桜丘ビル
東京都 渋谷区 桜丘町 4-23
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1983年
150m 広田代官山ビル
東京都 渋谷区 代官山町 1-6
代官山駅
徒歩6分

SRC造 1978年
155m 代官山太平洋ビル
東京都 渋谷区 代官山町 1-8
代官山駅
徒歩8分

SRC造 2007年
164m 渋谷プロパティータワー
東京都 渋谷区 東 1丁目33-12
渋谷駅
徒歩5分
15階建
SRC造 1991年
165m モドマルシェ渋谷桜丘
東京都 渋谷区 桜丘町 10-5
渋谷駅
徒歩8分

SRC造 2008年
173m 祐真ビル本館
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目27-11
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1987年
186m 藤本ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目27-14
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1989年
206m 第3久我屋ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目28-8
渋谷駅
徒歩1分

SRC造 1978年
213m 土屋ビル渋谷
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目15-3
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1991年
217m MTエステートビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目15-2
渋谷駅
徒歩2分

SRC造 1987年
219m 青ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目28-7
渋谷駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1964年
226m 財日ビル
東京都 渋谷区 東 1丁目27-1
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1986年
226m 第1ミネギシビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目16-3
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1992年
231m モアビル代官山
東京都 渋谷区 代官山町 8-11
代官山駅
徒歩6分

SRC造 1995年
232m ニュー三水ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目16-2
渋谷駅
徒歩4分

SRC造 1987年
237m MELUMAISONSakuragaoka
東京都 渋谷区 桜丘町 9-12
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 2009年
241m 竜王ハイツ
東京都 渋谷区 代官山町 8-9
代官山駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1972年
250m エトワールUビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目13-9
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1993年
262m 代官山マンション
東京都 渋谷区 代官山町 4-1
渋谷駅
徒歩7分
13階建
93部屋
SRC造 1971年
265m 渋谷TKビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目13-11
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1991年
275m 第二並木ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目17-3
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1983年
277m パレステュディオ渋谷EAST
東京都 渋谷区 東 1丁目26-31
渋谷駅
徒歩5分
11階建
73部屋
SRC造 2002年
279m ライオンズマンション渋谷シティ
東京都 渋谷区 東 1丁目28-6
渋谷駅
徒歩9分

SRC造 1998年
280m 桜ケ丘ハイホーム
東京都 渋谷区 桜丘町 13-10
渋谷駅
徒歩4分
9階建
23部屋
SRC造 1968年
282m 大島ビル
東京都 渋谷区 東 1丁目26-31
渋谷駅
徒歩7分

SRC造 1978年
282m キヨサワビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目17-2
渋谷駅
徒歩2分

SRC造 2007年
284m クリエート桜丘センチュリー21
東京都 渋谷区 桜丘町 13-9
渋谷駅
徒歩5分

SRC造 1985年
287m IVYEASTビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目11-11
渋谷駅
徒歩2分

SRC造 1992年
297m TOKYUREIT渋谷Rビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目10-13
渋谷駅
徒歩2分

SRC造 1990年
301m 長崎堂ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目10-14
渋谷駅
徒歩4分

SRC造 1989年
301m ラ・シテ代官山225
東京都 渋谷区 代官山町 10-15
代官山駅
徒歩6分

SRC造 1997年
309m 中村ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目10-15
渋谷駅
徒歩3分

SRC造 1982年
310m 渋谷HANAビル
東京都 渋谷区 東 2丁目26-16
恵比寿駅
徒歩8分

SRC造 1992年
312m 渋谷桜丘町ビル
東京都 渋谷区 桜丘町 21-4
渋谷駅
徒歩6分

SRC造 1987年
313m 大野ビル
東京都 渋谷区 渋谷 3丁目18-8
渋谷駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1971年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鶯谷町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 渋谷区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。

鶯谷町 $kind_labe人口推移 鶯谷町における人口推移・動向を調べることができます

鶯谷町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

渋谷区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 26.7 万人 +0.09%
2045 26.7 万人 +0.88%
2040 26.5 万人 +1.77%
2035 26.0 万人 +2.37%
2030 25.4 万人 +2.74%
2025 24.7 万人 +1.37%
2020 24.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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