SOLEADO2(東京都 練馬区 小竹町 1丁目26-12)の価格相場は 96.2万円/㎡ (坪単価 318万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

SOLEADO2 価格相場・家賃相場
96.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,983 円/㎡
(平均値)
11.9
6.0 円/㎡
小竹向原駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SOLEADO2の価格相場情報

物件の詳細情報

SOLEADO2の物件詳細は以下の通りです。

物件名SOLEADO2
住所東京都 練馬区 小竹町 1丁目26-12
建築年2013年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 小竹向原駅  徒歩 6分
西武 西武池袋線 江古田駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSOLEADO2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小竹町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSOLEADO2の価格相場、家賃相場は小竹町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SOLEADO2の周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向 小竹町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小竹町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SOLEADO2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
26m Unit-C
東京都 練馬区 小竹町 1丁目26-13
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 2010年
49m SPIANO2
東京都 練馬区 小竹町 1丁目40-10
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 2014年
84m SPIANO1
東京都 練馬区 小竹町 1丁目41-10
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
104m 第七アサヒハイツ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目30-1
江古田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1973年
105m コーポハナブサ2
東京都 練馬区 小竹町 1丁目44-11
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
108m レクエルド幸
東京都 練馬区 小竹町 1丁目43-2
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
112m メゾン・平
東京都 練馬区 小竹町 1丁目43-24
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 2008年
115m SPIANO3
東京都 練馬区 小竹町 1丁目45-12
江古田駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
118m ベルワート
東京都 練馬区 小竹町 1丁目20-4
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
140m パークテラス
東京都 練馬区 小竹町 1丁目23
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
145m パークフォレスト
東京都 練馬区 小竹町 1丁目23
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
152m MAISONDESANGES
東京都 練馬区 小竹町 1丁目50-14
江古田駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
159m アヴェンティーノ八雲
東京都 練馬区 小竹町 1丁目20-16
小竹向原駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2000年
191m リバーハイム
東京都 練馬区 小竹町 1丁目43-14
江古田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2003年
206m サニーベルグ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目47-11
江古田駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
212m ボヌール小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目46-1
江古田駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
222m THEAPPLE
東京都 練馬区 小竹町 1丁目78-13
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
229m メゾンマサト
東京都 練馬区 小竹町 1丁目78-3
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
231m シャルマンドミール
東京都 練馬区 小竹町 1丁目35-5
江古田駅
徒歩5分

鉄骨造 2006年
232m グリーンアップル
東京都 練馬区 小竹町 1丁目78-12
小竹向原駅
徒歩5分

鉄骨造 2001年
240m カーサ・アルテスタ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目78-5
江古田駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
240m ベルメゾンK
東京都 練馬区 小竹町 2丁目25-11
小竹向原駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
240m ベルメゾン88
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-8
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
246m エンゼルハイム
東京都 練馬区 小竹町 1丁目49-9
江古田駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
246m グレース江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目35-4
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
249m MAISONVIOLA
東京都 練馬区 小竹町 1丁目47-7
江古田駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
271m ルミエール
東京都 練馬区 小竹町 1丁目54-1
江古田駅
徒歩4分

鉄骨造 2014年
283m メルヘンリーベ
東京都 練馬区 小竹町 1丁目52-2
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
286m MonPalette
東京都 練馬区 小竹町 1丁目17-6
小竹向原駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
291m サンハイツ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目47-10
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 1986年
302m 横山ビル
東京都 練馬区 旭丘 2丁目39-6
江古田駅
徒歩6分

鉄骨造 1984年
309m ビビエル江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目53-1
江古田駅
徒歩2分

鉄骨造 2012年
313m シグナス小竹
東京都 練馬区 小竹町 1丁目75-8
江古田駅
徒歩5分

鉄骨造 2013年
318m グレイスハイツ
東京都 練馬区 旭丘 2丁目34-11
江古田駅
徒歩7分

鉄骨造 2001年
318m トモエマンション
東京都 板橋区 向原 2丁目19-2
小竹向原駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1995年
321m ドミール江古田
東京都 練馬区 小竹町 1丁目55-8
江古田駅
徒歩2分
6階建
鉄骨造 2010年
326m グレース・ユーティ
東京都 練馬区 小竹町 2丁目53-10
小竹向原駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
330m シグナスツシマ
東京都 板橋区 向原 2丁目18-8
小竹向原駅
徒歩6分

鉄骨造 1980年
340m シュロス小竹
東京都 練馬区 小竹町 2丁目41-12
小竹向原駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2012年
346m ビューテラス
東京都 練馬区 小竹町 1丁目1-6
江古田駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小竹町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小竹町 $kind_labe人口推移 小竹町における人口推移・動向を調べることができます

小竹町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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