SKハイム2(東京都 中野区 野方 1丁目21-16)の価格相場は 79.3万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (11.3㎡) の 898 万円、最も低い部屋は 2階 (10.0㎡) の 795 万円です。

SKハイム2 価格相場・家賃相場
79.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,228 円/㎡
(平均値)
32.0
13.0 円/㎡
沼袋駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

SKハイム2の価格相場情報

物件の詳細情報

SKハイム2の物件詳細は以下の通りです。

物件名SKハイム2
住所東京都 中野区 野方 1丁目21-16
建築年1993年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 13分
JR JR中央線 中野駅  徒歩 14分
東京メトロ 東京メトロ東西線 中野駅  徒歩 14分
JR JR総武線 中野駅  徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

SKハイム2(2フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階10.63㎡
(1R)
-843万円3.4万4.9%
1階11.34㎡
(1R)
-898万円3.6万4.9%
1階11.00㎡
(1R)
-872万円3.5万4.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階10.63㎡
(1R)
-843万円3.4万4.9%
2階10.52㎡
(1R)
-835万円3.4万4.9%
2階10.03㎡
(1R)
-797万円3.3万4.9%
2階10.00㎡
(1R)
-795万円3.2万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSKハイム2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は野方のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSKハイム2の価格相場、家賃相場は野方のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

SKハイム2の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
野方 中古マンション価格相場 推移・動向 野方における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

野方 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

SKハイム2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m 都民住宅バードラウンジ
東京都 中野区 野方 1丁目25-2
野方駅
徒歩14分

RC造 1999年
93m フラワーガーデンハウス
東京都 中野区 野方 1丁目25-9
中野駅
徒歩15分

RC造 1988年
175m メゾンリベルテ
東京都 中野区 野方 2丁目1-5
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1987年
176m ディナ・スカーラ中野
東京都 中野区 野方 1丁目10-14
中野駅
徒歩18分
5階建
23部屋
RC造 2002年
180m テラスハウスクイール
東京都 中野区 野方 2丁目23-8
野方駅
徒歩12分

RC造 2004年
212m FEMTE
東京都 中野区 新井 2丁目51-12
沼袋駅
徒歩12分
5階建
RC造 1965年
216m M.N.ビル
東京都 中野区 野方 1丁目4-16
沼袋駅
徒歩10分

RC造 2002年
220m 中野ハイム
東京都 中野区 新井 2丁目51-9
沼袋駅
徒歩13分

RC造 1997年
245m グリーンコート中野
東京都 中野区 野方 1丁目48-5
中野駅
徒歩18分
5階建
57部屋
RC造 2007年
252m マスターテラス中野平和の森公園
東京都 中野区 野方 2丁目4-6
中野駅
徒歩21分
9階建
110部屋
RC造 2010年
260m サンハイム
東京都 中野区 新井 3丁目25-3
沼袋駅
徒歩12分
3階建
RC造 1992年
268m 井沼ハイツ
東京都 中野区 野方 1丁目49-10
高円寺駅
徒歩13分
4階建
RC造 1971年
282m アーバンアメニティ中野
東京都 中野区 野方 1丁目29-1
中野駅
徒歩12分

RC造 1992年
283m ミレニアム中野
東京都 中野区 野方 1丁目6-2
中野駅
徒歩13分
6階建
RC造 2001年
283m 松永ビル
東京都 中野区 野方 1丁目30-1
中野駅
徒歩10分

RC造 1985年
286m ハウスT&M小木曽共同住宅
東京都 中野区 新井 2丁目49-14
中野駅
徒歩9分
3階建
21部屋
RC造 1985年
286m アクセスビル
東京都 中野区 野方 1丁目29-2
中野駅
徒歩13分

RC造 1995年
286m アンジュアビティ
東京都 中野区 野方 1丁目5-6
中野駅
徒歩13分

RC造 2014年
289m アゼリヤビル
東京都 中野区 野方 1丁目2-8
中野駅
徒歩10分

RC造 1991年
290m なかの八景舎
東京都 中野区 野方 1丁目32-1
高円寺駅
徒歩13分
8階建
RC造 2000年
293m ピネリーハウス
東京都 中野区 野方 1丁目49-6
高円寺駅
徒歩10分

RC造 1991年
295m アールヴェール中野
東京都 中野区 新井 2丁目49-3
中野駅
徒歩16分
6階建
30部屋
RC造 2002年
301m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 中野区 野方 1丁目6-1
中野駅
徒歩12分

RC造 2007年
302m 志村ビル
東京都 中野区 野方 1丁目1-10
中野駅
徒歩10分

RC造 1985年
304m メゾン・シェルブルー
東京都 中野区 野方 2丁目45-12
野方駅
徒歩10分

RC造 1990年
305m 飯田ビル
東京都 中野区 野方 1丁目44-2
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1990年
306m スプリングCo-opアライ
東京都 中野区 新井 3丁目28-17
沼袋駅
徒歩10分

RC造 1985年
306m ストロベリーマンション
東京都 中野区 野方 1丁目42-13
高円寺駅
徒歩11分

RC造 2003年
308m サンハイツ山本
東京都 中野区 野方 1丁目54-3
高円寺駅
徒歩12分
4階建
RC造 1994年
309m グレースマンション
東京都 中野区 野方 1丁目43-18
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1990年
310m ヴァンクレールオオキ
東京都 中野区 野方 1丁目5-3
中野駅
徒歩10分

RC造 2008年
313m アップルマンション
東京都 中野区 野方 1丁目42-13
高円寺駅
徒歩11分

RC造 2000年
314m ランドール中野
東京都 中野区 新井 2丁目49-2
中野駅
徒歩10分

RC造 1997年
316m 中野ダイヤハイツ
東京都 中野区 野方 1丁目5-17
中野駅
徒歩10分

RC造 1979年
317m オープンレジデンシア中野 平和の森公園
東京都 中野区 野方 2丁目
沼袋駅
徒歩8分
11階建
51部屋
RC造 2019年
322m カーサとりーご
東京都 中野区 野方 1丁目42-19
高円寺駅
徒歩13分

RC造 1989年
323m ハウスリンデ
東京都 中野区 野方 2丁目54-2
野方駅
徒歩12分
5階建
RC造 2000年
325m CortonCharlemagne
東京都 中野区 野方 1丁目43-2
高円寺駅
徒歩11分
5階建
RC造 1998年
327m 日神パレス高円寺
東京都 中野区 野方 1丁目58-11
野方駅
徒歩10分

RC造 1987年
330m ルミエール中野
東京都 中野区 新井 3丁目23-5
野方駅
徒歩13分
3階建
RC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

野方の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

野方 $kind_labe人口推移 野方における人口推移・動向を調べることができます

野方 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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