Sますみ(神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目18-23)の価格相場は 94.0万円/㎡ (坪単価 311万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (32.5㎡) の 2,998 万円、最も低い部屋は 103号室 (23.2㎡) の 2,225 万円です。

Sますみ 価格相場・家賃相場
94.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,875 円/㎡
(平均値)
14.0
8.0 円/㎡
新川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Sますみの価格相場情報

物件の詳細情報

Sますみの物件詳細は以下の通りです。

物件名Sますみ
住所神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目18-23
建築年2011年
構造木造
階数2階
小学校区日吉小学校
中学校区日吉中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、浴室乾燥機、温水洗浄便座、エアコン完備、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス JR JR湘南新宿ライン 新川崎駅  徒歩 8分
JR JR横須賀線 新川崎駅  徒歩 8分
JR JR南武線 鹿島田駅  徒歩 13分
JR JR南武線 矢向駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Sますみ(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10223.28㎡
(1R)
-2,228万円7.0万3.8%
10323.24㎡
(1R)
-2,225万円7.0万3.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.50㎡
(1R)
-2,998万円8.9万3.6%
20232.50㎡
(1R)
-2,998万円8.9万3.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のSますみの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するSますみの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Sますみの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Sますみの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m サンヴィレッジ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目19-6
新川崎駅
徒歩7分
2階建
木造 2016年
62m エクレール夢見
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目14-20
新川崎駅
徒歩8分

木造 1993年
98m Benissimo
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-34
新川崎駅
徒歩5分

木造 2015年
109m 新川崎グレイス
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目28-1
川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
112m フィニーティモ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-12
川崎駅
徒歩4分
2階建
木造 2015年
115m 北加瀬アパートメント
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-32
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
119m ハーモナイズ1
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-14
新川崎駅
徒歩5分

木造 1994年
119m ハーモナイズ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-14
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
119m ハーモナイズ I
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-14
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1995年
130m Intimo
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-18
新川崎駅
徒歩9分

木造 2009年
141m サンハイツ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目26-35
新川崎駅
徒歩7分

木造 1978年
148m コーポ夢見
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目20-10
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
159m インプレスグレース1
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目20-28
新川崎駅
徒歩7分

木造 2009年
159m インプレス グレースI
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目20-28
新川崎駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
164m インプレスグレース2
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目20-27
新川崎駅
徒歩9分

木造 2009年
164m インプレス グレースII
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目20-27
新川崎駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
180m リンクルストーンヨシミ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目27-21
新川崎駅
徒歩5分

木造 1994年
186m Hterrace
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目21-10
新川崎駅
徒歩5分

木造 2010年
206m エアフォルク北加瀬
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目21-27
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1992年
223m 鈴木コーポ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目22-3
新川崎駅
徒歩4分

木造 1997年
225m 高春荘
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目31-20
新川崎駅
徒歩6分

木造 1992年
225m 第三高春荘
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目31-20
新川崎駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
227m ディヴァインビューティー
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目26-1
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
228m 樋口荘
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目26-2
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1983年
228m ディヴァインビューティ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目26-1
新川崎駅
徒歩5分

木造 1992年
233m エステート松尾
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目26-5
新川崎駅
徒歩6分

木造 1997年
241m パンシオン新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目31-18
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
241m パンシオン新川崎NO.1
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目31-18
川崎駅
徒歩2分
2階建
木造 1987年
249m ハイム高尾
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目24-12
新川崎駅
徒歩4分

木造 1991年
254m サンビレイ32
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目31-16
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 1973年
254m 道灌山フラッツ
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目31-15
新川崎駅
徒歩3分
3階建
木造 2010年
255m あーべいん・るーすと
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目25-5
新川崎駅
徒歩4分
2階建
木造 1990年
280m flatE&K
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目2-1
新川崎駅
徒歩3分

木造 2011年
285m サンライズ新川崎
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目23-6
新川崎駅
徒歩3分

木造 2009年
294m M・Mハウス
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目32-11
新川崎駅
徒歩6分
2階建
木造 1997年
310m ドリームコーポ仲山
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 1丁目5-43
新川崎駅
徒歩18分
2階建
木造 1993年
311m MAISON WISH
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目35-17
新川崎駅
徒歩5分
2階建
木造 2009年
313m ハイム巴
神奈川県 川崎市 幸区 北加瀬 1丁目23-16
新川崎駅
徒歩5分

木造 1990年
325m グランレーヴ1
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 1丁目5-41
新川崎駅
徒歩18分

木造 2007年
326m グラン レーヴ
神奈川県 川崎市 幸区 南加瀬 1丁目5-41
新川崎駅
徒歩16分
2階建
木造 2008年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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