Rocher(東京都 中野区 沼袋 2丁目28-35)の価格相場は 98.4万円/㎡ (坪単価 325万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (53.9㎡) の 5,042 万円、最も低い部屋は 1階 (27.4㎡) の 2,859 万円です。

Rocher 価格相場・家賃相場
98.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,731 円/㎡
(平均値)
12.7
5.0 円/㎡
沼袋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

Rocherの価格相場情報

物件の詳細情報

Rocherの物件詳細は以下の通りです。

物件名Rocher
住所東京都 中野区 沼袋 2丁目28-35
建築年2012年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 沼袋駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

Rocher(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階40.76㎡
(1LDK)
-4,030万円11.2万3.3%
1階49.56㎡
(1LDK)
-4,725万円12.7万3.2%
1階42.15㎡
(1LDK)
-4,144万円11.5万3.3%
1階27.43㎡
(1K)
-2,859万円8.4万3.5%
1階40.76㎡
(1LDK)
-4,030万円11.2万3.3%
1階53.86㎡
(1LDK)
-5,042万円13.2万3.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階41.11㎡
(1LDK)
-4,059万円11.3万3.3%
2階41.95㎡
(1LDK)
-4,128万円11.5万3.3%
2階40.00㎡
(1LDK)
-3,967万円11.1万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階41.95㎡
(1LDK)
-4,128万円11.5万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRocherの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は沼袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRocherの価格相場、家賃相場は沼袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

Rocherの周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向 沼袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

沼袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

Rocherの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m 石倉ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩5分

木造 1979年
22m ペンションハウスコスモス21
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-34
沼袋駅
徒歩7分

木造 1986年
52m ミヤハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目24-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 1979年
54m カーサピノン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
58m グレースメゾン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2009年
59m KIフラット2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-46
沼袋駅
徒歩4分

木造 2008年
68m R10中野2
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
80m ゆたか荘
東京都 中野区 沼袋 2丁目34-4
沼袋駅
徒歩6分
2階建
木造 1967年
80m R10中野
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-47
沼袋駅
徒歩3分

木造 1993年
85m ベルハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目34-9
沼袋駅
徒歩6分

木造 1993年
89m パルマローザ2
東京都 中野区 沼袋 2丁目22-5
沼袋駅
徒歩5分

木造 1992年
96m 第5利久ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目25-10
沼袋駅
徒歩4分

木造 1984年
103m 小堀ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-19
沼袋駅
徒歩8分

木造 1988年
112m グリーンコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-11
野方駅
徒歩2分

木造 1991年
117m グランマルシェ
東京都 中野区 沼袋 2丁目35-13
沼袋駅
徒歩7分

木造 1998年
118m ハイムGリバー
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-5
沼袋駅
徒歩5分

木造 1978年
129m グランエスパシオ
東京都 中野区 沼袋 2丁目35-12
沼袋駅
徒歩8分

木造 2013年
134m カームハイツ沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-11
沼袋駅
徒歩3分

木造 1989年
136m サワハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-2
沼袋駅
徒歩3分

木造 1979年
136m SHコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目33
沼袋駅
徒歩6分

木造 2005年
138m 沼袋ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-6
沼袋駅
徒歩6分

木造 1985年
139m ベル・ハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目6-9
沼袋駅
徒歩5分

木造 1987年
141m オオシマチャンター
東京都 中野区 沼袋 2丁目35-11
沼袋駅
徒歩8分

木造 1988年
141m 恵コーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 1989年
142m ピアプレジール
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-4
沼袋駅
徒歩6分

木造 2000年
144m Gハイム
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-4
沼袋駅
徒歩3分

木造 1982年
148m 富士ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-10
沼袋駅
徒歩3分

木造 1990年
151m 西本ハイツ
東京都 中野区 沼袋 2丁目8-3
沼袋駅
徒歩5分

木造 1977年
152m 第2あさひコーポ
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-10
沼袋駅
徒歩3分

木造 1990年
156m ベルメゾン
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-6
沼袋駅
徒歩3分

木造 1986年
156m レリモハウス
東京都 中野区 沼袋 2丁目9-9
沼袋駅
徒歩7分

木造 1988年
158m レオネクストエクセルアサヒ5
東京都 中野区 沼袋 2丁目8
沼袋駅
徒歩8分

木造 2015年
163m ウィステリア
東京都 中野区 沼袋 2丁目28-14
沼袋駅
徒歩3分

木造 2010年
164m タケダハウス
東京都 中野区 沼袋 1丁目23-7
沼袋駅
徒歩5分

木造 1995年
164m プラザ・ドウ・マグノリアB
東京都 中野区 沼袋 2丁目19-12
沼袋駅
徒歩5分

木造 1984年
166m アビタシオン
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-8
沼袋駅
徒歩5分

木造 2003年
167m SeedsYM
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-12
沼袋駅
徒歩3分

木造 1995年
167m トーアハイツ
東京都 中野区 沼袋 1丁目41-9
沼袋駅
徒歩2分

木造 1998年
167m 葵荘
東京都 中野区 沼袋 1丁目26-12
沼袋駅
徒歩5分

木造 1975年
168m エル・沼袋
東京都 中野区 沼袋 2丁目33-12
沼袋駅
徒歩5分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

沼袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

沼袋 $kind_labe人口推移 沼袋における人口推移・動向を調べることができます

沼袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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