RFLAT(東京都 品川区 荏原 5丁目8-13)の価格相場は 125万円/㎡ (坪単価 413万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 104号室 (20.5㎡) の 2,557 万円、最も低い部屋は 302号室 (19.1㎡) の 2,389 万円です。

RFLAT 価格相場・家賃相場
125 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,832 円/㎡
(平均値)
12.1
5.0 円/㎡
西小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

RFLATの価格相場情報

物件の詳細情報

RFLATの物件詳細は以下の通りです。

物件名RFLAT
住所東京都 品川区 荏原 5丁目8-13
建築年2013年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区小山小学校
中学校区荏原第六中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、ペット相談可
アクセス 東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 5分
東急 東急池上線 旗の台駅  徒歩 15分
東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 19分
東急 東急池上線 荏原中延駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RFLAT(3フロア、12戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2025年01月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10119.11㎡
(1K)
-2,389万円7.3万3.7%
10219.11㎡
(1K)
-2,389万円7.3万3.7%
10319.32㎡
(1K)
-2,414万円7.4万3.7%
10420.51㎡
(1K)
-2,557万円7.8万3.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20119.11㎡
(1K)
-2,389万円7.3万3.7%
20219.11㎡
(1K)
-2,389万円7.3万3.7%
20319.32㎡
(1K)
-2,414万円7.4万3.7%
20420.51㎡
(1K)
-2,557万円7.8万3.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30119.11㎡
(1K)
-2,389万円7.3万3.7%
30219.11㎡
(1K)
-2,389万円7.3万3.7%
30319.32㎡
(1K)
-2,414万円7.4万3.7%
30420.51㎡
(1K)
-2,557万円7.8万3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRFLATの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRFLATの価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RFLATの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

RFLATの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
14m キョウワレジデンス1
東京都 品川区 荏原 5丁目8-2
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
25m フジハウス
東京都 品川区 荏原 5丁目14-3
西小山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
39m VillaForest
東京都 品川区 荏原 5丁目14-20
西小山駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
42m 第3片柳ビル
東京都 品川区 荏原 5丁目8-11
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1990年
51m ニューバンブー
東京都 品川区 荏原 5丁目14-6
西小山駅
徒歩6分

鉄骨造 1992年
51m MichiTerrace
東京都 品川区 荏原 5丁目7-11
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2014年
51m アルコイーリス
東京都 品川区 荏原 5丁目14-16
西小山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
67m コーポラスウサミ
東京都 品川区 荏原 5丁目7-9
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年
73m フラワーフラッツ
東京都 品川区 荏原 5丁目6-7
西小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1990年
81m アーバンヒルズ和弘
東京都 品川区 荏原 5丁目7-6
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
82m ヴィラN.Y
東京都 品川区 荏原 5丁目9-19
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
85m 明治屋ビル
東京都 品川区 小山 5丁目17-17
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1977年
103m アローニアノムラ
東京都 品川区 荏原 5丁目16-8
西小山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1994年
104m スリーディー
東京都 品川区 小山 5丁目17-4
西小山駅
徒歩6分
4階建
14部屋
鉄骨造 1993年
116m KANOOCOOP
東京都 品川区 荏原 5丁目7-19
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
117m メゾンドフレール
東京都 品川区 小山 5丁目17-20
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1999年
120m バンブー山十
東京都 品川区 小山 5丁目17-24
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
124m コーポラス加藤
東京都 品川区 荏原 5丁目7-2
西小山駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1996年
125m 小山フラット
東京都 品川区 荏原 5丁目9-4
西小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1996年
141m KSマンション
東京都 品川区 荏原 6丁目1-5
西小山駅
徒歩5分
5階建
鉄骨造 2006年
152m ムーンラビット1999
東京都 品川区 荏原 6丁目2-20
西小山駅
徒歩7分

鉄骨造 1999年
153m オータニハイツ
東京都 品川区 荏原 6丁目1-3
荏原中延駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1970年
156m コーポラスコダマ
東京都 品川区 荏原 5丁目5-11
西小山駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
158m Ksb
東京都 品川区 小山 5丁目16-7
西小山駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 2008年
160m 平井荘
東京都 品川区 小山 6丁目8-6
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
160m 植田ハイツ
東京都 品川区 荏原 6丁目4-13
西小山駅
徒歩9分

鉄骨造 1978年
164m メゾンカトレア
東京都 品川区 小山 5丁目23-10
西小山駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2010年
165m 田辺ビル
東京都 品川区 小山 6丁目8-5
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
166m ヒルプラザ
東京都 品川区 小山 6丁目8-12
西小山駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 1989年
166m 落合マンション
東京都 品川区 荏原 6丁目1-4
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
166m NEXTDOOR
東京都 品川区 荏原 5丁目10-17
西小山駅
徒歩7分
3階建
6部屋
鉄骨造 1999年
167m コーポヒロ
東京都 品川区 小山 6丁目21-9
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 2005年
175m メゾン・ド・ピアフ
東京都 品川区 荏原 5丁目11-19
西小山駅
徒歩8分

鉄骨造 2014年
176m 千明ハイツ
東京都 品川区 小山 5丁目18-6
西小山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
177m J.Iハウス
東京都 品川区 小山 5丁目16-3
西小山駅
徒歩6分

鉄骨造 2001年
177m ハウスファミリア
東京都 品川区 小山 5丁目11-9
西小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1989年
181m ハイツ森本
東京都 品川区 小山 5丁目11-7
西小山駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1992年
185m K・Kハイツ
東京都 品川区 小山 6丁目21-20
西小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1998年
186m 川口ビル
東京都 品川区 荏原 5丁目10-2
西小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1996年
199m メゾンカメリア
東京都 品川区 小山 5丁目12-8
西小山駅
徒歩6分

鉄骨造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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