Name: RESIDIAUENO-IKENOHATA
SKU: RESIDIAUENO-IKENOHATA
Price: 924000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

RESIDIAUENO-IKENOHATA(東京都台東区池之端 2丁目1-43)の価格相場は 92.4万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (60.3㎡) の 6,933 万円、最も低い部屋は 4階 (30.2㎡) の 2,537 万円です。

RESIDIAUENO-IKENOHATA 価格相場・家賃相場

92.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,167 円/㎡

(平均値)

20.9 年

5.0 円/㎡

根津駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
RESIDIAUENO-IKENOHATAの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
池之端の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

RESIDIAUENO-IKENOHATAの価格相場情報

物件の詳細情報

RESIDIAUENO-IKENOHATAの物件詳細は以下の通りです。

物件名	RESIDIAUENO-IKENOHATA
住所	東京都台東区池之端 2丁目1-43
建築年	2004年
構造	RC造
アクセス	東京メトロ東京メトロ千代田線根津駅徒歩 5分 JR JR宇都宮線上野駅徒歩 12分 JR JR常磐線快速上野駅徒歩 12分 JR JR高崎線上野駅徒歩 12分 JR JR山手線上野駅徒歩 12分 JR JR京浜東北線上野駅徒歩 12分新幹線上越新幹線上野駅徒歩 12分新幹線北陸新幹線上野駅徒歩 12分東京メトロ東京メトロ日比谷線上野駅徒歩 12分 JR JR上野東京ライン上野駅徒歩 12分東京メトロ東京メトロ銀座線上野駅徒歩 12分新幹線東北新幹線上野駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

RESIDIAUENO-IKENOHATA(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1階	60.27㎡ (2K)	-	6,933万円	17.1万	3.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2階	30.25㎡ (1K)	-	2,537万円	10.0万	4.7%
2階	30.25㎡ (1K)	-	2,537万円	10.0万	4.7%
2階	37.51㎡ (1K)	-	3,429万円	11.9万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3階	30.25㎡ (1K)	-	2,537万円	10.0万	4.7%
3階	37.65㎡ (1K)	-	3,447万円	12.0万	4.2%
3階	30.25㎡ (1K)	-	2,537万円	10.0万	4.7%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
4階	30.25㎡ (1K)	-	2,537万円	10.0万	4.7%
4階	37.65㎡ (1K)	-	3,447万円	12.0万	4.2%
4階	60.27㎡ (1LDK)	-	6,933万円	17.1万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のRESIDIAUENO-IKENOHATAの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は池之端のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するRESIDIAUENO-IKENOHATAの価格相場、家賃相場は池之端のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

RESIDIAUENO-IKENOHATAの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

池之端中古マンション価格相場推移・動向池之端における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

池之端中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

RESIDIAUENO-IKENOHATAの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
36m	サンレイ池之端ビル東京都台東区池之端 2丁目1-6	根津駅徒歩7分	5階建	RC造	1966年
45m	稲木ビル東京都台東区池之端 2丁目1-5	京成上野駅徒歩7分		RC造	1976年
60m	パークタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-1	湯島駅徒歩7分	30階建 175部屋	RC造	2010年
63m	シティタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-39	根津駅徒歩5分	24階建 135部屋	RC造	2012年
87m	ウェリス上野池之端東京都台東区池之端 1丁目4-22	湯島駅徒歩6分	14階建 78部屋	RC造	2013年
119m	晴花マンション東京都台東区池之端 1丁目6-16	湯島駅徒歩7分		RC造	1978年
130m	ルネッサンスタワー上野池之端東京都台東区池之端 2丁目1-35	根津駅徒歩4分	38階建 309部屋	RC造	2006年
187m	グランシーナ池之端UENO ONSHIKOEN 東京都台東区池之端 2丁目1-25	根津駅徒歩4分	8階建 51部屋	RC造	2008年
202m	Brillia Tower上野池之端東京都台東区池之端 1丁目7番3	湯島駅徒歩4分	36階建 361部屋	RC造	2019年
224m	ザ・パークハウス上野池之端レジデンス東京都台東区池之端 2丁目2-5	根津駅徒歩3分	14階建 77部屋	RC造	2015年
247m	すゞやビル東京都文京区湯島 4丁目12-3	湯島駅徒歩4分	3階建	RC造	1970年
248m	池之端マンション東京都台東区池之端 2丁目4-16	根津駅徒歩3分		RC造	1975年
255m	ハイツ青木東京都文京区弥生 2丁目11-5	根津駅徒歩5分		RC造	1996年
258m	第二中山ビル東京都文京区湯島 4丁目12-3	湯島駅徒歩7分	4階建	RC造	1971年
261m	メゾン弥生東京都文京区弥生 2丁目10-14	根津駅徒歩4分		RC造	1980年
264m	ジェイパーク上野池之端東京都台東区池之端 2丁目6-13	根津駅徒歩3分	11階建 28部屋	RC造	2003年
271m	ブリリアタワー上野池之端東京都台東区池之端 1丁目	湯島駅徒歩0分	36階建 361部屋	RC造	2019年
275m	湯島アパートメントハウス東京都文京区湯島 4丁目12-8	湯島駅徒歩3分	5階建	RC造	1990年
284m	レイクサイド湯島東京都文京区湯島 4丁目12-5	湯島駅徒歩5分		RC造	1981年
286m	池之端グリーンハイツ東京都台東区池之端 2丁目5-46	根津駅徒歩2分		RC造	1986年
289m	湯島マンションサマリヤ東京都文京区湯島 4丁目12-12	湯島駅徒歩4分		RC造	1978年
292m	グロッサー弥生東京都文京区弥生 2丁目10-11	根津駅徒歩5分	4階建	RC造	1988年
301m	光画館ビル東京都台東区池之端 2丁目8-1	根津駅徒歩2分		RC造	1987年
304m	フォレスト弥生東京都文京区弥生 2丁目10-9	根津駅徒歩5分	4階建	RC造	2002年
305m	土屋ビル東京都台東区池之端 2丁目8-3	根津駅徒歩3分		RC造	1999年
306m	ザ・ライオンズ上野の森ウエストレジデンス東京都文京区根津 2丁目	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
306m	ザ・ライオンズ上野の森サウスレジデンス東京都文京区根津 2丁目	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
307m	カーサミア東京都台東区池之端 2丁目5-44	根津駅徒歩2分		RC造	2001年
307m	ザ・ライオンズ上野の森セントラルタワー東京都文京区根津 2丁目1-16	根津駅徒歩2分	19階建 211部屋	RC造	2008年
311m	ザ.ライオンズ上野の森東京都文京区根津 2丁目1-16	根津駅徒歩2分		RC造	2008年
311m	クラルテ文京弥生東京都文京区弥生 2丁目10-5	根津駅徒歩7分	4階建	RC造	1992年
314m	ザ・パークハウス池之端東京都台東区池之端 3丁目1-27	根津駅徒歩4分	10階建 48部屋	RC造	2014年
315m	シャルム弥生東京都文京区弥生 2丁目10-7	根津駅徒歩6分		RC造	1989年
323m	ランタンコート池之端東京都台東区池之端 2丁目8-19	根津駅徒歩3分	4階建	RC造	2009年
337m	レタン東京都台東区池之端 2丁目8-18	根津駅徒歩2分	3階建	RC造	2004年
340m	岩田栄光ビル東京都台東区池之端 2丁目7-17	根津駅徒歩2分		RC造	1999年
341m	コスモリヴェール本郷東京都文京区湯島 4丁目11-14	湯島駅徒歩7分	6階建	RC造	1990年
349m	レガリアヒルズ池之端東京都台東区池之端 3丁目1-30	根津駅徒歩5分		RC造	2003年
351m	プレスタ池之端東京都台東区池之端 3丁目1-30	根津駅徒歩5分	7階建 29部屋	RC造	2004年
357m	セントラル弥生東京都文京区弥生 2丁目3-2	根津駅徒歩6分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

池之端の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

池之端 $kind_labe人口推移池之端における人口推移・動向を調べることができます

池之端将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	24.5 万人	+0.69%
2045 年	24.3 万人	+1.42%
2040 年	23.9 万人	+2.19%
2035 年	23.4 万人	+2.75%
2030 年	22.8 万人	+3.18%
2025 年	22.1 万人	+4.54%
2020 年	21.1 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

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