Name: PREMIUM THIRD
SKU: PREMIUM THIRD
Price: 904000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

PREMIUM THIRD(埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目26-11)の価格相場は 90.4万円/㎡ (坪単価 299万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (45.1㎡) の 4,083 万円、最も低い部屋は 302号室 (45.0㎡) の 4,073 万円です。

PREMIUM THIRD 価格相場・家賃相場

90.4 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,348 円/㎡

(平均値)

9.1 年

2.0 円/㎡

北浦和駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
PREMIUM THIRDの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
浦和区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

PREMIUM THIRDの価格相場情報

物件の詳細情報

PREMIUM THIRDの物件詳細は以下の通りです。

物件名	PREMIUM THIRD
住所	埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目26-11
建築年	2016年
構造	軽量鉄骨
階数	3階
小学校区	木崎小学校
中学校区	大原中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、バス、トイレ別、システムキッチン、BS/CS対応、インターネット利用可、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機
アクセス	JR JR京浜東北線北浦和駅徒歩 2分 JR JR京浜東北線さいたま新都心駅徒歩 2分 JR JR上野東京ラインさいたま新都心駅徒歩 2分 JR JR高崎線さいたま新都心駅徒歩 2分 JR JR宇都宮線さいたま新都心駅徒歩 2分 JR JR京浜東北線与野駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PREMIUM THIRD(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2025年01月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	45.15㎡ (1LDK)	-	4,083万円	10.6万	3.1%
102	45.05㎡ (1LDK)	-	4,073万円	10.6万	3.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	45.15㎡ (1LDK)	-	4,083万円	10.6万	3.1%
202	45.05㎡ (1LDK)	-	4,073万円	10.6万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.15㎡ (1LDK)	-	4,083万円	10.6万	3.1%
302	45.05㎡ (1LDK)	-	4,073万円	10.6万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPREMIUM THIRDの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPREMIUM THIRDの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PREMIUM THIRDの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

浦和区中古マンション価格相場推移・動向浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

PREMIUM THIRDの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	ファインハウスカミキII 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目14-16	与野駅徒歩16分	2階建	軽量鉄骨	1993年
29m	ファインハウスカミキ2 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目14-16	与野駅徒歩16分		軽量鉄骨	1992年
53m	ファインハウスカミキI 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目13-17	与野駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	1993年
54m	ファインハウスカミキ1 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目13-17	与野駅徒歩15分		軽量鉄骨	1992年
137m	D-ROOM上木崎A 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目36-18	与野駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	2015年
137m	PREMIUM FIRST 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目36-18	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2015年
145m	エターナルシティ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目41-12	与野駅徒歩17分	2階建	軽量鉄骨	1994年
154m	DROOM上木崎B 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目31-26	与野駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	2015年
154m	PREMIUMSECOND 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目31-26	大宮駅徒歩2分	3階建	軽量鉄骨	2015年
166m	アスカハイツ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目39-1	与野駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	1992年
185m	中村ハイツ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目7-28	与野駅徒歩19分	2階建	軽量鉄骨	1989年
186m	エミネンス埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目31-14	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2007年
187m	メゾン・アモーレ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目18-25	与野駅徒歩15分	2階建	軽量鉄骨	1998年
191m	エスペランサ2番館埼玉県さいたま市浦和区上木崎 7丁目1-17	与野駅徒歩13分		軽量鉄骨	2013年
201m	メゾンアリア埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目31-9	与野駅徒歩13分	3階建	軽量鉄骨	2009年
206m	メゾンアクア1 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目30-16	与野駅徒歩13分		軽量鉄骨	2015年
209m	エスペランサ1番館埼玉県さいたま市浦和区上木崎 7丁目1-16	与野駅徒歩13分		軽量鉄骨	2012年
213m	コーポすめら山A棟埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目30-16	与野駅徒歩13分		軽量鉄骨	2015年
215m	メゾンアクアI 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目30-16	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2016年
226m	メゾンアクア埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目30-23	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2016年
233m	ハイツベルク埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目30-12	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1989年
251m	ドルミ上木崎埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目22-21	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1988年
260m	セルティスIII 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目33-18	与野駅徒歩10分	3階建	軽量鉄骨	2013年
276m	メゾンアプリコット埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目12-8	与野駅徒歩12分	3階建	軽量鉄骨	2011年
278m	セルティス埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目33-1	与野駅徒歩11分	3階建	軽量鉄骨	2013年
278m	セルティス2 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 6丁目33-1	与野駅徒歩10分	3階建	軽量鉄骨	2012年
283m	インビレッジ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目2-28	与野駅徒歩12分		軽量鉄骨	2014年
284m	メゾンラメール埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目12-9	与野駅徒歩9分	2階建	軽量鉄骨	1991年
292m	レオパレスイルシオン埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目6-33	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2006年
318m	YKハイツ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目11-7	与野駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	1992年
319m	ドルフ埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目1-20	与野駅徒歩11分	2階建	軽量鉄骨	1992年
323m	エルセリート与野埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目9-23	与野駅徒歩10分		軽量鉄骨	2015年
330m	コーポグリーン埼玉県さいたま市浦和区上木崎 5丁目5-10	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1985年
331m	クラヴィエ上木埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目10-16	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	2010年
346m	グランシャリオ埼玉県さいたま市浦和区領家 7丁目16-9	与野駅徒歩14分	2階建	軽量鉄骨	2011年
364m	ラフォーレ皇山埼玉県さいたま市浦和区皇山町 20-12	与野駅徒歩21分		軽量鉄骨	1995年
403m	OAKHOUSE 埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目9-4	与野駅徒歩9分	2階建	軽量鉄骨	2002年
411m	オークハウス埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目9-4	与野駅徒歩10分		軽量鉄骨	2001年
423m	サンフラット埼玉県さいたま市浦和区上木崎 4丁目8-8	与野駅徒歩10分	2階建	軽量鉄骨	2005年
433m	領家グリーンハイツ埼玉県さいたま市浦和区領家 7丁目24-10	与野駅徒歩13分	2階建	軽量鉄骨	1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	17.5 万人	-0.47%
2045 年	17.6 万人	+0.16%
2040 年	17.6 万人	+0.73%
2035 年	17.5 万人	+1.35%
2030 年	17.2 万人	+1.80%
2025 年	16.9 万人	+2.67%
2020 年	16.5 万人	-

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	133.9 万人	-0.96%
2045 年	135.2 万人	-0.68%
2040 年	136.2 万人	-0.28%
2035 年	136.5 万人	+0.20%
2030 年	136.3 万人	+0.65%
2025 年	135.4 万人	+2.25%
2020 年	132.4 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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