PINESF(東京都 練馬区 土支田 4丁目35-9)の価格相場は 30.7万円/㎡ (坪単価 101万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

PINESF 価格相場・家賃相場
30.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,899 円/㎡
(平均値)
17.9
24.0 円/㎡
地下鉄成増駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PINESFの価格相場情報

物件の詳細情報

PINESFの物件詳細は以下の通りです。

物件名PINESF
住所東京都 練馬区 土支田 4丁目35-9
建築年2007年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄成増駅  徒歩 24分
東武 東武東上本線 成増駅  バス8分,バス停より徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPINESFの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は土支田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPINESFの価格相場、家賃相場は土支田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PINESFの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
土支田 中古マンション価格相場 推移・動向 土支田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

土支田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PINESFの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
19m PINESC
東京都 練馬区 土支田 4丁目36-2
光が丘駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2005年
32m タカハシハイツ
東京都 練馬区 土支田 4丁目35-5
光が丘駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1994年
41m PINESA
東京都 練馬区 土支田 4丁目34-16
地下鉄成増駅
徒歩25分

軽量鉄骨 2005年
170m アネーロ土支田
東京都 練馬区 土支田 4丁目23-27
地下鉄成増駅
徒歩26分

軽量鉄骨 2003年
205m フレシールA棟
東京都 練馬区 土支田 4丁目4-18
地下鉄成増駅
徒歩28分

軽量鉄骨 2003年
221m ルミエール・ムラタB
東京都 練馬区 土支田 4丁目4-18
光が丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1993年
242m ルミエール・ムラタA
東京都 練馬区 土支田 4丁目4-20
光が丘駅
徒歩23分

軽量鉄骨 1993年
290m サンフォレスト
東京都 練馬区 土支田 1丁目33-2
光が丘駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1989年
304m ディアスフローラ
東京都 練馬区 土支田 1丁目30-10
光が丘駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1994年
361m メゾンソレイユ
東京都 練馬区 土支田 1丁目26-10
光が丘駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2013年
378m ベルハウス
東京都 練馬区 土支田 1丁目26-15
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1991年
406m コーポ美鈴
東京都 練馬区 旭町 1丁目41-13
光が丘駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1987年
484m 澤田ハイツ
東京都 練馬区 土支田 1丁目17-7
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1984年
507m N・Aコーポ
東京都 練馬区 旭町 1丁目24-12
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1989年
517m ペルル・ヴィラージュA
東京都 練馬区 土支田 4丁目12-20
光が丘駅
徒歩24分

軽量鉄骨 2011年
537m レオパレスアゼリア
東京都 練馬区 土支田 1丁目23-14
光が丘駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2006年
556m ペルル・ドミール
東京都 練馬区 土支田 4丁目11
地下鉄成増駅
徒歩45分

軽量鉄骨 2013年
572m フィオレリーナ2
東京都 練馬区 土支田 2丁目28-8
光が丘駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2007年
588m アーバンハイツ
東京都 練馬区 土支田 2丁目32-3
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1993年
591m レオパレスサンクチュアリー
東京都 練馬区 大泉町 1丁目19-14
成増駅
徒歩63分

軽量鉄骨 2005年
594m サンパティーク光が丘A
東京都 練馬区 旭町 1丁目27-4
光が丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2013年
597m ディアス咲B
東京都 練馬区 土支田 1丁目21-6
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
600m アイリットA
東京都 練馬区 旭町 1丁目36-14
光が丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
601m サニーハイツ
東京都 練馬区 土支田 1丁目20-7
光が丘駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2009年
605m サンパティーク光が丘B
東京都 練馬区 旭町 1丁目27-4
光が丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2013年
606m アイリットB
東京都 練馬区 旭町 1丁目36-15
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2001年
613m アイリットC
東京都 練馬区 旭町 1丁目36-16
光が丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2001年
625m リバティハイツ
東京都 練馬区 土支田 1丁目10-14
光が丘駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1990年
662m ドゥエルマリ
東京都 練馬区 旭町 1丁目34-13
光が丘駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1987年
677m サンビレッジ光が丘A
東京都 練馬区 旭町 2丁目9-4
成増駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
698m サンビレッジ光が丘B
東京都 練馬区 旭町 2丁目9-2
成増駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
703m サンビレッジ光が丘C
東京都 練馬区 旭町 2丁目9-4
成増駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
718m サンビレッジ光が丘D
東京都 練馬区 旭町 2丁目9-4
成増駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
720m アムール光が丘A
東京都 練馬区 旭町 1丁目10-12
光が丘駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2011年
731m アムール光が丘B
東京都 練馬区 旭町 1丁目10-12
光が丘駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2011年
742m サンビレッジ光が丘E
東京都 練馬区 旭町 2丁目9-4
成増駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1993年
749m 光ケ丘ロジュマンC
東京都 練馬区 旭町 1丁目18-15
光が丘駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1992年
756m サンハイツマーサ
東京都 練馬区 土支田 2丁目33-5
光が丘駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1989年
762m 光ケ丘ロジュマンB
東京都 練馬区 旭町 1丁目18-14
光が丘駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
767m 八丁堀ジェンシアン
東京都 練馬区 旭町 1丁目29-3
光が丘駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

土支田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

土支田 $kind_labe人口推移 土支田における人口推移・動向を調べることができます

土支田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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