PHOENIX高田馬場弐番館(東京都 新宿区 高田馬場 4丁目37-11)の価格相場は 108万円/㎡ (坪単価 357万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (25.1㎡) の 2,716 万円、最も低い部屋は 1階 (20.0㎡) の 2,164 万円です。

PHOENIX高田馬場弐番館 価格相場・家賃相場
108 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,522 円/㎡
(平均値)
17.9
10.0 円/㎡
下落合駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

PHOENIX高田馬場弐番館の価格相場情報

物件の詳細情報

PHOENIX高田馬場弐番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名PHOENIX高田馬場弐番館
住所東京都 新宿区 高田馬場 4丁目37-11
建築年2007年
構造RC造
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 10分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 10分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PHOENIX高田馬場弐番館(2フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階21.00㎡
(1K)
-2,268万円7.4万3.9%
1階21.00㎡
(1K)
-2,268万円7.4万3.9%
1階20.04㎡
(1K)
-2,164万円7.1万3.9%
1階25.13㎡
(1K)
-2,716万円8.7万3.8%
1階21.40㎡
(1K)
-2,311万円7.6万3.9%
1階20.39㎡
(1K)
-2,202万円7.2万3.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.80㎡
(1K)
-2,246万円7.4万3.9%
2階21.05㎡
(1K)
-2,273万円7.4万3.9%
2階25.13㎡
(1K)
-2,716万円8.7万3.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPHOENIX高田馬場弐番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は高田馬場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPHOENIX高田馬場弐番館の価格相場、家賃相場は高田馬場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PHOENIX高田馬場弐番館の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向 高田馬場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

高田馬場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

PHOENIX高田馬場弐番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
1m トーシンフェニックス高田馬場弐番館
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目
高田馬場駅
徒歩10分
5階建
34部屋
RC造 2007年
16m ルーブル高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目37-10
高田馬場駅
徒歩11分
5階建
53部屋
RC造 2003年
34m マンションウィスタリア
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-15
高田馬場駅
徒歩8分
5階建
RC造 1988年
36m ウィスタリア2
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-18
中野駅
徒歩7分

RC造 1989年
48m マンションミキ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目37-25
高田馬場駅
徒歩10分
4階建
RC造 1997年
51m カーサドルチェ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-20
高田馬場駅
徒歩9分
4階建
RC造 1993年
54m アクティス高田馬場4丁目
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目37-7
高田馬場駅
徒歩9分
4階建
17部屋
RC造 2005年
56m コンフォール高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-21
下落合駅
徒歩9分
5階建
RC造 2002年
59m グレフプレステージ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-4
高田馬場駅
徒歩8分
3階建
RC造 1995年
71m 上ノ台マンション
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目35-10
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1980年
76m 磯野ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目39-3
下落合駅
徒歩9分

RC造 1990年
86m ニュー上の台マンション
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目35-11
高田馬場駅
徒歩10分
3階建
RC造 1990年
88m シティパレス渋谷
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目39-4
下落合駅
徒歩10分

RC造 1986年
91m サンジョルジュ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-26
下落合駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
91m 宮坂アパート
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目37-28
高田馬場駅
徒歩8分

RC造 1989年
96m ジェムストーン高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-11
高田馬場駅
徒歩9分

RC造 2013年
99m ベル・バーム高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-27
高田馬場駅
徒歩12分
5階建
RC造 1999年
103m THEパームス高田馬場四丁目
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-19
下落合駅
徒歩9分
14階建
52部屋
RC造 2013年
107m カルム
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目35-13
高田馬場駅
徒歩11分
4階建
RC造 1990年
113m サンライズ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目40-14
落合駅
徒歩9分

RC造 2008年
120m 高田馬場パークハウス壱番館
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目30-10
高田馬場駅
徒歩8分

RC造 1997年
121m テ・ルージュ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目34-13
下落合駅
徒歩8分

RC造 2008年
123m 高田馬場パークハウス弐番館
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目32-19
下落合駅
徒歩9分
4階建
RC造 1998年
126m 馬場ハウス
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目29-6
下落合駅
徒歩7分

RC造 2010年
126m ユナイテッドグロー高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目32-9
高田馬場駅
徒歩9分

RC造 2005年
126m GENOVIA高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-1
下落合駅
徒歩8分

RC造 2009年
127m 富士ハイツ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-2
高田馬場駅
徒歩9分
4階建
20部屋
RC造 1983年
127m 高田馬場四丁目パーク・ホームズ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目38-17
高田馬場駅
徒歩9分
15階建
51部屋
RC造 2002年
128m クロス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-8
下落合駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
129m 国府マンション
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-27
高田馬場駅
徒歩10分
5階建
RC造 1982年
129m 大野ビル
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目33-5
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1985年
131m マンシオン樹
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目35-14
下落合駅
徒歩8分
4階建
1部屋
RC造 1986年
134m 高田馬場パークハウス 壱・弐番館
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目
高田馬場駅
徒歩10分
4階建
44部屋
RC造 1997年
135m CASAKS
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目34-14
高田馬場駅
徒歩11分

RC造 2006年
140m アークステージ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-5
落合駅
徒歩10分

RC造 1996年
141m グランドメゾン高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目36-6
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1980年
143m フェニックス高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目
下落合駅
徒歩9分
8階建
30部屋
RC造 2000年
146m 第一後藤ビル
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目34-2
高田馬場駅
徒歩8分

RC造 1975年
147m フェニックス高田馬場トーシン
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目36-19
高田馬場駅
徒歩10分

RC造 1999年
149m メゾン・オランジュ
東京都 新宿区 高田馬場 4丁目30-8
高田馬場駅
徒歩9分
3階建
RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

高田馬場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

高田馬場 $kind_labe人口推移 高田馬場における人口推移・動向を調べることができます

高田馬場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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