Name: PHILIA FLATS M・ I
SKU: PHILIA FLATS M・ I
Price: 846000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.6 (1 reviews)

PHILIA FLATS M・ I(神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目12-18)の価格相場は 84.6万円/㎡ (坪単価 280万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (32.0㎡) の 2,701 万円、最も低い部屋は 206号室 (25.3㎡) の 2,141 万円です。

PHILIA FLATS M・ I 価格相場・家賃相場

84.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,116 円/㎡

(平均値)

11.9 年

2.0 円/㎡

綱島駅

2.6 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
PHILIA FLATS M・ Iの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港北区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

PHILIA FLATS M・ Iの価格相場情報

物件の詳細情報

PHILIA FLATS M・ Iの物件詳細は以下の通りです。

物件名	PHILIA FLATS M・ I
住所	神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目12-18
建築年	2013年
構造	軽量鉄骨
階数	2階
小学校区	綱島小学校
中学校区	樽町中学校
備考	共用施設：駐輪場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：オートロック、ウォークインクローゼット、ルーフバルコニー、温水洗浄便座、BS/CS対応、バス、トイレ別、浴室乾燥機、システムキッチン
アクセス	東急東急東横線綱島駅徒歩 2分東急東急東横線大倉山駅徒歩 24分その他グリーンライン日吉本町駅徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

PHILIA FLATS M・ I(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
102	25.28㎡ (1K)	-	2,141万円	7.9万	4.4%
103	25.28㎡ (1K)	-	2,141万円	7.9万	4.4%
105	25.28㎡ (1K)	-	2,141万円	7.9万	4.4%
106	25.28㎡ (1K)	-	2,141万円	7.9万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	32.01㎡ (1R)	-	2,701万円	9.5万	4.2%
202	25.28㎡ (1K)	-	2,141万円	7.9万	4.4%
203	25.28㎡ (1K)	-	2,141万円	7.9万	4.4%
206	25.28㎡ (1K)	-	2,141万円	7.9万	4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のPHILIA FLATS M・ Iの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港北区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するPHILIA FLATS M・ Iの価格相場、家賃相場は港北区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

PHILIA FLATS M・ Iの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港北区中古マンション価格相場推移・動向港北区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港北区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

PHILIA FLATS M・ Iの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
155m	サンハイム神明神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目1-12	綱島駅徒歩2分	2階建	軽量鉄骨	2010年
155m	シティハイムたちばな神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目23-19	綱島駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	1987年
155m	シティハイム志ら雪神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目23-19	綱島駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	1986年
172m	綱島東ハイツ神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目1-9	綱島駅徒歩1分	2階建	軽量鉄骨	1980年
181m	プチメゾン綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目22-6	綱島駅徒歩4分	2階建	軽量鉄骨	1987年
199m	カーサメントヴェルデ神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目21-20	綱島駅徒歩3分	2階建	軽量鉄骨	1994年
224m	ハイツ駒村神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目20-18	綱島駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2008年
227m	セリオーソ神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目15-2-1	綱島駅徒歩4分		軽量鉄骨	2009年
251m	コロボックル神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目18-16	綱島駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1990年
256m	グランメール3 神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目15-17	綱島駅徒歩5分		軽量鉄骨	1995年
256m	グランメールIII 神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目15-17	綱島駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	1996年
322m	第6グリーンコーポ神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目13-15	綱島駅徒歩5分		軽量鉄骨	1988年
323m	グリーンパーク神奈川県横浜市港北区綱島西 1丁目17-23	綱島駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	1992年
342m	ソフィア神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目13-13	綱島駅徒歩6分	2階建	軽量鉄骨	2005年
370m	サトウハイツ神奈川県横浜市港北区綱島台 10-14	綱島駅徒歩8分		軽量鉄骨	1978年
377m	グリーンパレス6 神奈川県横浜市港北区綱島台 27-1	綱島駅徒歩6分		軽量鉄骨	1985年
394m	シャルム神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目10-13	綱島駅徒歩5分		軽量鉄骨	2007年
396m	グリーンパレス1 神奈川県横浜市港北区綱島台 26-19	綱島駅徒歩9分		軽量鉄骨	1985年
398m	KentAve. 神奈川県横浜市港北区綱島台 11-34	綱島駅徒歩8分		軽量鉄骨	1990年
399m	グリーンパレス5 神奈川県横浜市港北区綱島台 26-18	綱島駅徒歩9分		軽量鉄骨	1988年
400m	ブリッツM 神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目10-11	綱島駅徒歩5分		軽量鉄骨	2005年
401m	BLITSM 神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目10-11	綱島駅徒歩5分	3階建	軽量鉄骨	2006年
411m	エスポワール1 神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目14-12	綱島駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	2003年
414m	グリーンパレス3 神奈川県横浜市港北区綱島台 26-18	綱島駅徒歩9分		軽量鉄骨	1988年
429m	グリーンパレス2 神奈川県横浜市港北区綱島台 26-3	綱島駅徒歩9分		軽量鉄骨	1986年
435m	リッヂウッド392 神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目9-2	綱島駅徒歩7分		軽量鉄骨	1994年
441m	石川コーポ神奈川県横浜市港北区綱島台 10-23	綱島駅徒歩10分		軽量鉄骨	1979年
443m	グリーンネスト綱島西神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目4-14	綱島駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	2009年
454m	メゾン諏訪2 神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目17-66	綱島駅徒歩8分		軽量鉄骨	1997年
454m	ステージ・綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目20-4	綱島駅徒歩8分		軽量鉄骨	1995年
455m	ドミール綱島神奈川県横浜市港北区綱島西 3丁目10-19	綱島駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1993年
460m	ピーチライフ神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目14-10	綱島駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	1993年
464m	ウィルセキガ神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目17-9	綱島駅徒歩6分	3階建	軽量鉄骨	2010年
469m	綱島ピーチハイム神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目15-4	綱島駅徒歩5分		軽量鉄骨	1990年
480m	メゾンエムロード神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目17-68	綱島駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	1994年
480m	メゾンディアス神奈川県横浜市港北区綱島東 2丁目17-68	綱島駅徒歩7分	2階建	軽量鉄骨	2006年
480m	IKハイム神奈川県横浜市港北区綱島東 1丁目16-33	綱島駅徒歩5分	2階建	軽量鉄骨	1992年
481m	レオパレス綱島イシイ神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目22-4	綱島駅徒歩8分		軽量鉄骨	2008年
482m	REOPA綱島ISHII 神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目22-4	綱島駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	2009年
482m	レオパレス綱島ISHII 神奈川県横浜市港北区綱島西 2丁目22-4	綱島駅徒歩8分	2階建	軽量鉄骨	2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港北区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)する見込みです。横浜市港北区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.8%)します。横浜市全体の人口が減少傾向(-1.6%)にある中で、横浜市港北区は顕著な人口増加を示します。

港北区 $kind_labe人口推移港北区における人口推移・動向を調べることができます

港北区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市港北区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	37.8 万人	-0.73%
2045 年	38.0 万人	-0.20%
2040 年	38.1 万人	+0.51%
2035 年	37.9 万人	+1.18%
2030 年	37.5 万人	+1.64%
2025 年	36.9 万人	+2.85%
2020 年	35.9 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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